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人口多少亿？又放开二胎了，这下城市的都能生俩了，全国平均城市化率好像才40%几，还总是说老龄化社会，殊不知在中国就是这部分老龄化才是房产的主力消费大军（别跟我说什么三四十岁是主力，后面供钱的大部分都是父母），现在政府一个劲的在调控，限购，政策一个接一个。但凡政府敢松口，立马就是大释放。所以二十年之内是别想降价。
全部5个回答>09年房价上涨缘故，何时房价才会下降？？！！
157****6802 | 2014-02-27 10:08:39
已有8个回答
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146****6711
现在国家的政策一直会 平稳下去的,房价暂时不会大涨 同样也不会大降
查看全文↓ 2014-03-01 11:19:57 -
151****6290
呵呵，09年是下跌趋势。万科已经在长三角大幅度降价了。。预计下跌15-30%。。现在是开发商硬撑着，有苦说不出。。。
查看全文↓ 2014-03-01 09:34:20
1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。
2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！
3，随着保障性住房逐步入市，人口结构变化结婚高峰期的结束，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。
况且**近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。加上近期租房市场也开始疲软，更加减少买房的动力。
建议**近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！
现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！
买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。
在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是**好的见证。。。！
我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！
房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。
房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。 -
132****2947
你提的问题前些时候也有很多人提过了，但是你要详细的东西可能不会有那么详细，原因很简单。现在的房价不是只靠政府控制就可以降下来的，它的因素是多种多样的。下面我简单的说一下。一、上调银行利率，相应的贷款利率也随之上调，按揭贷款的负担也就变得很重，缓解了人们买房的热情。另一方面就是压制房地产商过快发展，以免房地产事业出现经济滑铁芦。二、土地证的办理，土地证的办理变得越来越困难，开发商想拿到土地付出的代价是越来越多这房价不涨才叫怪了。三、现阶段的人工、材料、机械价格不断攀升造成房价不肯下来的重要原因之一。
查看全文↓ 2014-02-28 12:25:45
第一，政府宏观调控的一种宣传理念，一直会给民众一种近期内房价会降的心理作用，其实不然，政府以及开发商并没有针对房价下调做出任务实质性的动作。
第二,中国目前的房价处在一种平稳的阶段，浮动不大，受房价下调影响很小，``房价不上涨就算不错了。
第三，国家人均生活水平在提高，导致了近几年内的通货膨胀，房价下跌或许在近期内只是大部分民众的一种观望心理，而实际上，房价能保持平稳就算是**大的下调了。
基本上目前全国大部分地区的房地产发展都是这个样子了
而且受地震影响``各种造房用的原料`如钢筋水泥都大副度急缺｀直接原材料的价格的上涨会直接影响到房价的上升.。。。 可能房产真正的拐点要到2012年才能看的了来`` `` 。 -
145****2294
降不下来了
查看全文↓ 2014-02-28 11:41:23 -
144****0874
房地产市场急速升温,各种乱象被频频爆光,不少开发商又重新拾起暂缓或停止销售楼盘等手段,等待市场价格走高,以换取更多的利润,在全国各省市县不少银行不按国家政策行事,私下松绑二手房贷款政策,买房**低至两成,致使疯狂炒楼卷土重来,此外,假按揭、假贷款、假**、假房价,各地均有,一直让房价风波不断。
查看全文↓ 2014-02-28 11:37:44
有业内权威者透露,在宏观经济尚未全面回暧之际,政府部门面临巨大难题,既要房地产拉动经济作用,又要平抑快速产生的房地产泡沫,进退两难。
显然对房价的暴涨,不仅有损民生,对经济健康发展同样有害无益,如果不平衡房价,未来楼市很可能重演交易更惨淡、重蹈覆辙,不但不会救市,还会引起下一轮的中国式房贷危机,也会吞噬政府在金融危机上所做的成果。
调查显示,有九成真正购房者准备放弃眼下买房的计划,大多数购房者都是炒房和开发商内部购房。 对于购房者我觉得持续观望看谁挨得过谁,等他几年,看谁先死!! -
141****2966
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查看全文↓ 2014-02-27 10:20:03
很简单的问题，不知道为何国家故意搞得特别复杂。-----解决市场供求关系而已！
因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
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2011年已经过去了,房子价位也降了啊
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2015年12月23日，中共南昌市委十届十二次全体会议召开。会上，总结了2015年全市经济发展情况，并部署了明年经济工作。2016年南昌将推动房地产商适当降价，破解南昌房地产库存难题，并将加快启动轻轨建设，完善城市停车场等配套功能。2016年南昌房价真的会降吗？ 2015年 城市建设相关成绩 1、旧城改造：九龙湖片区2015年底基础路网基本实现全通车 城市面貌明显改善，新城建设如火如荼。九龙湖片区建设进展顺利，赣江南大道、三清山大道等7条道路和西客站周边道路绿化工程全面完成，2015年底基础路网基本实现全通车。万达文化旅游城、绿地国际博览城两大引爆项目加快推进。省行政中心正式迁入九龙湖新城。与此同时，各地也把完善城市功能、美化城乡面貌摆在更加突出的位置，城市框架进一步拓展，功能进一步完善，面貌更美更靓，令人眼前一亮。 与此同时，东湖区滨江片区、西湖区十字街北街、万寿宫二期等20个棚改项目扎实推进，改造户数约2.1万户，预计在年底前全面完成扫尾工作。基础设施更加完善。朝阳大桥、港口大道主线、九洲高架（抚生路至迎宾大道段）顺利实现通车，象湖隧道预计年底可通车；轨道交通1号线将于12月26日正式运营，2号线已完成9座车站主体结构，3号线预计年底开工建设；打通豫章路北延、建设西路西延两条断头路。 2、民生工程：累计投入230亿元 13170套安置房开工建设 在社会民生方面，全年民生工程累计投入230亿元。前三季度，南昌城镇居民人均可支配收入、农村居民人均可支配收入分别达到22914元、10615元，同比增长9.8%和11.0%。就业创业稳中向好，全市零就业家庭就业安置率100%。“零择校”成果继续巩固。街道卫生综合服务中心、文化活动中心标准化建设加快推进。13170套安置房开工建设，开工率95.2%。跻身“中国养老城市50强”，名列第16位。南昌市强制戒毒所建成投入使用。依法治市和法治政府建设工作扎实推进，信访维稳工作取得显著成效，市、县、乡三级政府法律顾问制度建成率100%。 2016年 城市建设相关计划 1、数据：地区生产总值增9% 财政总收入增11% 南昌市初步拟定明年的发展目标：地区生产总值增长9%；财政总收入增长11%；地方公共财政预算收入增长11%；全社会固定资产投资增长15%；规模以上工业增加值增长9%左右；社会消费品零售总额增长12%；利用外资实际到位资金增长10%；实际利用内资增长8%；出口总额与2015年持平；城镇居民人均可支配收入增长9%；农村居民人均可支配收入增长10%。 2、推动房地产商适当降价 破解南昌房地产库存难题 在破解房地产库存难题的问题上，我市将制定切实可行的政策措施，通过促进非住宅的租赁，推动房地产商适当降低交易价格等方式，全面破解我市房地产库存难题。 3、将加快启动轻轨建设 完善停车场等配套功能 新一轮城市开发建设正如火如荼推进。在完善城市功能方面，将统筹推进基础设施建设，加快轨道交通2号、3号线建设，做好4号线前期工作，加快启动轻轨建设；加快推动“十纵十横”快速路网项目，启动洪都大道、昌南大道、昌九大道改造提升二期快速化改造工程建设。继续推进九龙湖片区、朝阳新城等新城建设，深入推进旧城改造和征地拆迁。继续加强新老城区**、医院、地下管线、停车场城市功能配套完善。
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被说现在湘潭房价没有下降，要是真的下降了，估计更没人买房了
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问 房价会下降吗?答
虽然政府不断出台新的调控措施,但是,政府也在不断地抬高房价。诚然,政府加大了经济实用房、廉租房等建设,可毕竟是杯水车薪。正如有些学者分析的,不到2020年,房价不可能会下降,至少南昌如此。本人作为一个普通市民,归纳了几点房价必然上涨(至少不会下降)的理由。1、刚性需求的扩大:城市人口的不断扩大,居民收入的不断提高,追求高品质生活的需要不断高涨。以金域名都3期为例,7000多的房价还是卖的很好,其中购房者多为教师、医务人员和政府公务员。2、城市土地的日益缺乏:随着科学、持续、环保发展的要求,政府必然会压缩土地的供应。土地这一源头的压缩,必然导致房源的短缺,这一现象在今后几年更突出。引用南昌市房管局关于新建商品房的几个数据 住宅 非住宅 合计 总套数 66384 24563 90947 可售套数 9585 10126 19711 已售套数 56607 14434 71041 预定套数 192 3 195 总面积 767.01 173.44 940.45 可售面积 105.7 83.08 188.77 已售面积 658.9 90.32 749.23 预定面积 2.41 0.03 2.45 单位:套*万m2 各位可以自己分析一下。3、建设成本的增加:①土地拍卖价格越来越高,容积率越来越低,必然导致每平米地价日新月异的增大。目前南昌市区土地单价基本上在400万/亩以上,容积率一般在2.5左右,按此计算,楼面地价在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅涨价,现在建安费要1300左右。③广告、管理、税务、绿化等费用也逐年提高,综合需800左右。由此可见,硬性建设成本需要4100元/平米。如果再算上向有关部门纳贡和开发商的收益,就可见房价如何。综和1-3点所述,需求量的增加、供应量的减少、建设成本的加大,必然会促使房价的提高。当然,房子也是商品,也要受供求关系的调控,随着人口结构的调整,到2020年左右,需求量必然会减少,为了必要的利益,开发商也就会逐步减少,相应,房价也就可能会下调了。以上只是个人一孔之见,也是从教训中总结出来的一点经验,正确与否不敢自断。所谓横看成岭侧成峰,对于房价各有各的看法,往乐观的方向看,说不定政府会在这方面予以强力的支持(如同三农问题、教育问题等,当然这需要国家财力的大大增强,可惜目前政府还是要靠房地产对GDP做出贡献),如果这如此的话,则我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去换套更好更大的房子享受享受了!备注:本人买的是2号楼的
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