房产证问题 通过中介卖房，只有一人和买方签订了房屋买卖合同，买房交了一万元订金，夫妻另一方不在场没

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• 148****2302

  问题应该是不大的，但应该注意一下！
  1、对方是否已经将房款全额付清？
  2、现在的二手房的征税比较重，费用由谁出应该在协议中特别指出；
  3、其他的应该没有大问题，当初我买房子的时候也是这样的。

  查看全文↓ 2014-03-02 10:04:34
• 132****4864

  首先，我是做房地产的.
  我从你的信息上分析，你这是二手房交易，你先在买的是有房产证的房子，你必须要去当地的产籍处办理过户手续！
  至于你所说的签定的合同，不太具有法律效应，只是一个双方的买卖协议,即使公证了,也不太符合法律常规,只能证明你们双方有一个买卖行为,但是产权不明晰!如果有纠纷,你就比较吃亏了!
  关于你所说的你们签的合同.因为你是在三级市场买的房(即二手房市场),不是在二级市场买的房(即商品房市场),签的不是<商品房买卖合同>!所以,你必须找一家正规的中介公司,办理过户手续.
  注:在中介公司你要签的合同有:
  1.房地局的双方买卖协议
  2.三方买卖协议(买家,卖家,中介公司)
  3.公证书
  4.银行的转帐.
  就这么多吧,希望对你有所帮助!呵呵!如果,还不明白,你可以至电029-88531788!

  查看全文↓ 2014-03-01 10:34:37

相关问题

• 问 卖方夫妻只有一人签字,房屋买卖合同真的无效吗？
  答

  1、夫妻一方卖房签订的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。2、《婚姻法》第十七条规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。3、《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

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• 问 夫妻一方死亡房产证如何过户?夫妻一方死亡，房产证如何更名给另一方
  答

  夫妻一方死亡如何过户房产证；需要其它继承人写房产放弃弃权书，再上公证一下。。。因为房产是夫妻两人共同所有，一人一半的。如果其中一方死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。如果需要独自获得房产权过户的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃房产继承权，并要需要签署放弃协议，得到公证书，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。这样你才能过户到一人名下。

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• 问 请问一下，房屋买卖买方只有夫妻一人签字的有效吗？
  答

  1、如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的；2、如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利；3、如果买方不知道是夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。

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• 问 夫妻单方卖房需要另一方签字吗？
  答

  这要取决于房产是单方婚前财产还是夫妻婚后共同财产。1、如果是婚前财产，属于个人财产，则不需要另一方签字。2、如果是婚后财产，即夫妻共同财产，则需要另一方签字。

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• 问 婚后买房可以一人贷款吗?另一方要怎么配合?
  答

  婚后贷款买房必须要夫妻双方共同签字的。婚后买房做房贷，是需要看双方征信的，逾期不严重是没有影响的，逾期金额或次数过多，是会影响到房贷的。当然每个地方和银行的政策是不同的。

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