请问北京二手房税费计算公式：契税： 个税： 营业税：

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• 133****3324

  二手商品房税费：
  个税：满五年且唯一免征个税，如果缺其中一条件分两种情况：1如若能查到原购房值，按（现网签价-原网签价）*20%征收，如果查不到原值按现在网签价的1%征收
  营业税：普通住宅：满五年免征营业税，不满五年按现网签价5.6%征收
  非普通住宅：满五年（现网签价-原网签价）*5.6%，不满五年按现网签价5.6%征收
  契税：首套:90平米以下：现网签价*1%
  90平米至140平米：现网签价*1.5%
  140平米以上：现网签价*3%
  二套：现网签价*3%

  查看全文↓ 2014-03-04 09:45:36
• 157****2543

  90平米以下
  契税=合同价*1%
  个税=合同价*1%
  营业税=（合同价-原购房价）*5.5%
  个税和营业税满5年免征
  90平米至140平米
  契税变为1.5%
  其余同上
  140平米以上
  契税变为3%
  个税1%
  营业税是未满5年征全额的5.5%满5年征差额的！

  查看全文↓ 2014-03-03 11:19:28
• 136****4869

  商品房1、契税:公式90㎡↓ 成交价×1%,90-140㎡ 成交价×1.5%,140㎡↑ 成交价×3%
  2、营业税:140㎡↓不满五年成交价×5.5%,满了不用交营业税 140㎡↑满五年交差额(成交价-原始购房价)×5.5% 140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5%
  3、个税:成交价×1%注:有营业税就有个税,而且满不满五年是以房本下发日期为准,其他证明无效。

  查看全文↓ 2014-03-02 22:09:41
• 143****9056

  个税1%网签价乘以个税
  营业税5.5%网签价剩以营业税
  契税90平米以下1

  查看全文↓ 2014-03-01 21:49:37
• 144****5502

  契税：1、首套住房90平米以下的房子 享受1%的契税。
  2、普通住宅 1.5%
  3、非普通住宅 3%
  4、普通住宅二套住房均征收3%
  计算方法 过户价格×相应的乘数
  个税：未满五年征收全额的1% 差额的20%。 满五年 不征收
  全额：过户价×相应乘数 （过户价—原购买价）×20%
  营业税：
  1、普通住宅未满五年 全额征收5.5% 满五年 不征收
  过户价×5.5
  2、非普通住宅未满五年 全额征收5.5% 满五年 差额5.5%
  （过户价格—原购买价格）×5.5%

  查看全文↓ 2014-03-01 12:20:06

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• 问 请问二手房税费计算公式是什么？契税、个税、营业税各是多少
  答

  买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%?(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.?05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.?05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价?×?3%?×?未交土地出让金的建筑面积

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• 问 请问各位大神，二手房营业税计算公式是怎样的？
  答

  该房屋出售方：该房屋由于未满五年，涉及所有交易税费！营业税：40万*5.55%=22200元个人所得税：40万*2%=8000元其余还有零星税费约1000元（交易手续费、合同印花税）不过现在一般出售方均选择净到手价，（通俗：出售方40万到手，其余什么税、费、中介费等均由买进缴纳，这个是二手房交易常态操作，只需要在合同中明确即可）希望对你有所帮助！

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• 问 二手房的营业税怎么算?有没有具体的计算公式?
  答

  新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%城市维护建设税营业税的7%。教育费附加营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。交易手续费3元/平方米×建筑面积印花税房屋成交总额×0.05%营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。（**新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。房屋所有权登记费80元，共有权证：20元买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

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• 问 二手房个税，营业税
  答

  营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。缴纳标准：营业税：1、房产证未满五年的房产都需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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• 问 北京二手房交易个税和营业税是否捆绑
  答

  可以的,那个省钱交那个

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