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法院强制执行抵债或拍卖的房产，在办理过户时，需要交纳的税费跟正常交易是完全一样的，包括营业税、所得税、契税，一样都不少。所以你这种操作方式，是无法节省税金的
全部3个回答>请问 二手房还能避税吗 ？？？？
158****0120 | 2014-03-01 12:06:23
已有9个回答
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156****8747
就是想省点钱
查看全文↓ 2014-03-04 10:51:42 -
158****8232
?避税，就是由于**低过户指导价与目前真实的市场成交价差距过大而产生的！！
查看全文↓ 2014-03-03 19:33:51
那避税究竟是不是逃税，是否违法呢？在此，楼主说出自己的观点！仅仅是自己的观点啊！
我举例：我买了一套位于东四环的二手房，单价25000，建筑面积100平，总价250万，假设该房屋是普通商品房（特殊商品房比普通商品房的价格高些，有限）。这就是我的真实成交价。
我们再来查查，按照2006年**低过户指导价，该区域属于四惠地区，基准价格6733元，建筑面积100平，**低过户指导价就是673300元。
250万？67万多？这就是真实价和**低过户指导价的差异！
**低过户指导价的指导意思就在于，税务局给你的房子计算税费总得有个依据，依据就是**低过户指导价。说白了，你的过户价格只要不低于这个价格，就是合法的（楼主我认为是合法的，因为这个指导价是相关部门定的，也不是老百姓定的。相关部门要定到和实际成交价一个样子，老百姓也没脾气呀相关部门说神马，就是神马呀！），至少是税务局承认的。也就是说，你稍微高于这个指导价去过户，就木有问题！
很简单，我就提高一些，我按照网签价格（就是过户价格）70万元的价格去过户，提交资料，按照70万这个总房款来缴纳所有的税费，例如契税、营业税、个税等等。这就是所谓的避税！
我看，网络上经常发布一些新闻，声称让大家不要做阴阳合同，这是偷税漏税行为，是违法的。楼主我想不明白，你相关部门的规定说，不低于这个价格就可以。我高于这个**低指导价了，我合法啊，你有什么话说呢？如果相关部门觉得这个价格低，国家偷税漏税损失了，简单得很，你调啊？你权利机构啊，想怎么样不就怎么样！你调高了，我们就按高的交。你就算把指导价调的比实际成交价格还交，我们老百姓不也得乖乖认吗？
所以，楼主认为，是国家赋予了我们这样的权利，我们严格按照国家规定，不低于它的指导价去过户。合理，合法，就这么简单。
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148****5429
您问的是地区指导价上调的事吗？截至到昨晚12点，您的网签合同完成还是按以前的指导价交税。新的地区指导价和交税条款还不清楚，得等到周一。
查看全文↓ 2014-03-03 09:32:21 -
131****5369
這種做法是非常危險的!通常在買賣雙方到房交所交易前会先签定一份买卖协议,如果在房交所的买卖合同上面写下一个远远低于协议的价格拿去报税的话实际上就已经造成了前一份协议是一份无效协议.如果甲方因价格低了或者其它原因撕毁协议的话乙方是不会受到法律的保护的.所以这不是一种权利,而是一个可怕的陷阱.望小心!
查看全文↓ 2014-03-02 20:24:55 -
141****7655
法院强制执行抵债或拍卖的房产，在办理过户时，需要交纳的税费跟正常交易是完全一样的，包括营业税、所得税、契税，一样都不少。所以你这种操作方式，是无法节省税金的
查看全文↓ 2014-03-02 12:38:59 -
147****5439
二手房自今日起指导价上调,每个地区都有自己的交税基数,现在满5年的房还能避营业税(140平以下的),不到5年的避不了了。
查看全文↓ 2014-03-01 21:23:30 -
145****8393
郭嘉又不傻 子女赠予都要交税的不要交税你买谁房子就嫁给谁吧。。
查看全文↓ 2014-03-01 19:13:30 -
136****0733
二手房自今日起指导价上调，每个地区都有自己的交税基数，现在满5年的房还能避营业税（140平以下的），不到5年的避不了了。
查看全文↓ 2014-03-01 18:54:41 -
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二手房过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
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问 二手房如何避税答
这是市场不好，中介看你着急打压一下价格的惯用手段。怎么避税中介**清楚了，直接问中介就好，他们会给你方案的。如果是看房人数太少，你可以：1.空置的话，放一把钥匙到中介门店2.自住的话，增加可开房时间，不要经常别人约看房看不了，那样中介不会把你房子做主推的
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答
“你避税吗？那就赶紧吧！” 9月2日，在和中介公司明确房款之外的费用时，意欲买房的李新（化名）才知道，这个他事先打听好的“潜规则”已经于此前一天被北京市银监局下发的一份通知明令禁止。 “你要做就赶紧吧，就一两天的时间了。总部要求我们在9月4日之前做完手中单子的贷款面签。”李新看到，中介公司的小伙子忙得满头大汗，手机响个不停，“我们大公司有上千个买卖的单子。”小伙子说，他得抢在政策真正贯彻之前，在银行做完面签，不然，一套房子就多出几万的税，一些交易可能都要泡汤。 阴阳合同 “避税”3万 事情的原委是这样的：今年8月底，李新终于出手买下了位于北京西南四环万年花城的一套商品房，80余平，售价95万左右。 按照规定，二手房交易时，个人所得税、营业税等税费应该由卖房人承担。但因为时下的二手房交易是“卖方市场”，所有税收还是要由买房人来承担。 “中介公司通常做两套合同，送到银行申请的是正价合同，给北京市建委联机备案的是低价合同。这样税收是按照给建委合同上的价格计算的，你可以省下不少钱。”买房前，曾经做过二手房交易的朋友告诉李新。 这就是所谓的“阴阳合同”。资料查证，从2007年7月1日起，北京市就要求经过中介公司买卖存量房，必须实行网上签约和信息公示制度。然而，银行放贷一般都以买房人自己提交的购房合同为准，不参看网上签约的信息。由此也提供了“阴阳合同”的生存空间。 但就在9月1日，北京市银监局下发了《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》，要求银行必须采用网签合同和其正本中的房屋成交价格作为审批的必要依据，按照网签合同，正本中的房屋成交价格与评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值，发放住房贷款。 这意味着，李新要么为了“避税”，给银行一份总额为50万元（中介公司按照房屋所在区域内的平均指导价确定）的新合同申请贷款，但贷款额度就大打折扣了。而如果正常缴税，按正价95万元来申请贷款，李新虽可以申请到大约72万元的贷款，但一定会多出数万元的税款。 理财周报记者在采访中了解到，目前北京市二手房买卖的税收比例大致情况如下：契税征收额度为合同价格的1%-1.5%（与所购买房屋的面积大小有关）；个人所得税的缴纳比例为，房屋合同价格的1%（或房屋利润的20%）；营业税比例**高，为房屋合同价格的5.5%。 由此，我们可以清楚地算出，95万元的房子，营业税按购房差价的5.5%征收，应该是3.025万元。但如果以50万元的低价合同征收，营业税则只有0.55万元。契税如果按照95万计算，则需缴纳9500元；但如果以50万计算，则不过5000元左右。但这两个税种，李新就少交了2.925万元。 按照中介小伙子的指点，李新买的这套房子迅速做了两套合同。低价的那份合同中介公司按照区域指导价确定，确定金额为50万元，而带着高价合同（95万元）去还没有立即执行银监局要求的几家银行办理的贷款金额。 “一般，从做完房子评估道银行做面签，中间都会隔两三天。”李新告诉记者，他一天就跑完了。只是，他还不知道能否搭上“避税”的末班车。 二手房贷 新规规避税收差价 “阴阳合同”所带来的税收差价正是北京市银监局意图规避的。此外，一个不容忽视的问题是，“阴阳合同”也存在着极大的风险。某知名中介公司的门店负责人告诉记者，“这对二手房的卖家而言，有可能遭遇一部分房款收不回来的风险；而对买家而言，暂时的“获利”会给今后这套房子的再交易埋下后患，极有可能因此面临交纳高额个人所得税的问题。” 在此前接受的采访中，北京市银监局也称，新政策有助于防控可能出现的合同内容不实，交易价格虚高等引发的信用风险，以及不被政府有关主管部门认可引发合规风险等风险。
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答
这个现在打击很严格的，你可以找房产中介，那些中介都会的，只要你相信他就行可以把税率做到**低的！！！！
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