.png)
析产要先公证，然后过户，缴纳税费与买卖一样。赠与也要先公证后过户。一般不宜赠与，以避免后续的不利。
全部2个回答>老公去世后可以把房产留给我吗
132****9454 | 2014-03-02 13:08:41
已有9个回答
-
148****8633
你好：
查看全文↓ 2014-03-05 09:31:48
首先私生子与婚生子享有同样的权利。
其次在没有遗嘱的情况下：婚前他的房子属于他个人的，死后由你与6个孩子平分；婚后买的房子属于你与他的共同财产，你占1/2的份额，他死后那1/2的份额由你与6个孩子平分。
**后既然他一直比较清醒，也有明确的财产分割计划，可以对他的婚前房子及婚后房子的1/2及其他婚后财产的1/2进行书面遗嘱处理，寻找见证人或做公证，这样能充分保障你的权益。 -
137****0563
建议你**好能把房子过户到你丈夫名下。按照现在的情况看，老太太百年之后如果未立遗嘱，则在法定继承时姐姐会继承一半房产。如果过户到你丈夫名下，那你就有权先分得一半房产作为夫妻共同财产，之后你还能继承你、孩子和老太太均分的另一半财产。因为现在你丈夫可能会先于老太太过世，所以也可以让老太太立遗嘱，将房子留给你们，或直接给你丈夫。之后你们可以行使代位继承权，或直接进行转继承。代位继承，是由你丈夫的晚辈直系血亲代他进行继承。转继承是由你们直接继承，即将你丈夫应继承的遗产作为他的遗产直接开始继承。
查看全文↓ 2014-03-05 09:12:54
遗嘱**好采取公证遗嘱的形式，那样会有优先继承的效力，而且轻易不能更改，这样就更有保证。 -
142****0315
可以立遗嘱把他的部分产权转给你,具体内容你找律师做遗嘱公证时会告诉你怎么写的
查看全文↓ 2014-03-04 09:26:27 -
133****6716
按照遗嘱走!如果没有的话就按照法定继承顺序走!
查看全文↓ 2014-03-04 09:11:06 -
156****9810
房产继承过户手续
查看全文↓ 2014-03-03 17:51:34
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
(一)继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
(三)所需费用
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据
2
1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 -
157****8358
那就是你的房子 你是第一顺位继承人 他们属于非法占有 让法院强制他们搬走
查看全文↓ 2014-03-03 14:13:10 -
132****1029
可以继承的，需要到律师事务所做公证，具体会跟您说遗嘱的格式如何去写
查看全文↓ 2014-03-03 09:10:05 -
137****6813
现在办也可以，房子是夫妻共有财产，你可以赠予给孩子。
查看全文↓ 2014-03-02 22:17:50 -
142****4297
没有，你老公姐姐不是第一顺序继承人。可能你的房子到时候也没有了吧。你老公的债务都还没处理呢？
查看全文↓ 2014-03-02 20:39:36
相关问题
-
答
-
答
办理房产继承过户的步骤如下：一、 到被继承人户籍所在地点派出所注销户籍、办理死亡证明二、 到市公证处办理继承权公证，房产继承分2种：遗嘱继承、法定继承。有遗嘱的继承权公证需要另外提交：被继承人所立的遗嘱(已办理公证)三、 办理房屋过户登记，申请人是继承人或受遗赠人四、 遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税费房屋继承过户，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。只有提供这些材料才可以进行继承房产过户。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。(各地收费不同) 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房产继承过户的登记了。因为房屋继承过户涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。
全部2个回答> -
答
1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下。按照我国现行的《继承法》的相关规定，在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。2、在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。作为夫妻双方共同财产的所有人之一，根据我国《继承法》的相关规定，夫妻任意一方均有权力处分属于自己的一半的财产，当然也就包括属于自己的房屋所有权。因此，当发生此类情况时，由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属。在双方达成一致意见后再由双方各自携带本人的身份证件、公安部门出具的死亡证明书和已故一方的遗嘱以及房屋产权证等相关证明材料前往房屋登记管理部门办理房屋过户手续。3、在夫妻一方死亡并且没有留下任何遗嘱的情况下。按照我国《继承法》和《婚姻法》的相关规定，在夫妻关系存续期间合法所得的财产为夫妻双方共同财产，夫妻双方都有权利可以平均分配。因此，已故的一方也同时拥有对房屋一半的所有权和处分权，在这种情况下，按照我国现行的《继承法》的相关规定，现存的配偶和已故一方的父母、子女在内的亲属作为第一顺序继承人有权利继承已故一方的遗产。在这其中，现存的配偶有权利分得四分之一的房产，余下的房产则可由其他第一顺序继承人平均分配。但是，同样由于房屋的不可分割性，房屋的具体归属权需要进行协商，确定具体归属，其他同意放弃房屋所有权的继承人可以按照房屋折价款得到补偿。在这种情况下，需要各方签署具有法律效力的证明协议，协同前往房屋登记机关出具具有法律效力的相关证明文书，按照规章办理房屋过户手续。
全部3个回答> -
答
姐弟之间的赠与属于一般赠与，缴纳房价3%的契税，免5.5%的营业税和20%的个人所得税。首先要赠与公证，然后凭房产证赠与公证书以及双方的身份证到房产交易中心办理产权过户手续。你姐需要到场签字或持委托公证书由受托人代签。
全部4个回答> -
答
还是做公证好。
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
