常州房产什么缘故会涨那么高？

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• 157****3141

  1.政府高价卖地。2.地产商囤地、囤房。3.有钱人买N套房空着，你说能不涨吗？
  温家宝说有信心治理房价，他只是出来安抚人心罢了！！
  指望共党治理房价，简直是天方夜谭。他们在那里高价卖地数钱呢。呵呵。还指责房地产商捂盘惜售什么的。真是贼喊抓贼！！
  
  年年说房价高,但年年房价还是不断快速上涨；人人叫苦高房价,但人人还是不得不选择做房奴。一方面房地产是我国社会主义市场经济的产业支柱,另一方面高房价又是我国经济发展的重大隐患。可以说造成高房价的原因众多,既有市场经济供求的自身矛盾,也有房地产商的兴风作浪,更有政府的制度不完善、监管不力等。如何遏制房价过快上涨势头,我想提提我的建议:
  一、完善国有土地拍卖制度,做到“以拍限价”。在社会主义市场经济中,政府拍卖土地给商家搞房地产开发的行为是无可非议,但商家唯利是图的本性是存在的。同一块土地,政府拍卖的价位越高,商家投资成本就越重,必然转嫁到老百姓身上的钱也越多,同时银行与商家绑成利益共同体就越来越紧。此时,商家的兴风作浪似乎理直气壮。在房价下跌时,政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不为之。可以说,房价一路飙升与目前国有土地拍卖制度不完善有很大关系。政府拍卖国有土地,本意通过拍卖形式获得更多的土地出让金搞活当地经济、惠及民生,但效果适得其反,加重了老百姓住房负担。
  
  建议政府出让土地时,要充分发挥拍卖作用,做到“以拍限价”。即一块土地,可参照当地当时的土地出让金价格和商品房平均价,然后规定该块土地出让金多少,拟订一个商品房平均价进行拍卖,以保证土地出让金不变,承诺开发出的商品房平均价越低者而得。
  
  二、完善公共租赁住房建设制度,做到“以租为家”。公共租赁住房与经济适用房不同,前者是租赁关系,房权属国家所有；后者是买卖关系,房权为私人所得。在实际操作中,后者更容易产生腐败和新的不公平。
  
  建议一是加快公共租赁住房建设力度,确保土地出让金专款专用、账目公开；二是完善公共租赁住房管理制度,确保真正有困难有需求的老百姓能够租得到房、租得起房、并且可以“以租为家”,安居乐业；三是进一步规划好公共租赁住房的建设。公共租赁住房不是只可建在市效或边远的地方。不要顾此失彼,虽然老百姓租起了房,但他们的出行成本却增加了,赚钱脱贫仍然困难。
  
  三、完善住房公积金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉国家工作人员的某些特权,改掉一些不公平。但住房公积金没有得到全面普及,这种不公平以另一种形式依然存在。建议:住房公积金应该与医疗保险、养老保险一样,强制推行、全面普及。无论你是为政府工作,还是为私人企业或个体商户工作,只有你和它发生劳动关系,你就有权获得相应的公积金报酬。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:13:26
• 153****6645

  房改以来，中国房价一路走高，即便是很多中产阶级面对房价也显得无力承担，国际通行的房价收入比标准为3-6倍，但当前中国很多城市的房价收入比均已经超过10倍，而北京、上海已经远超12倍，高房价既给百姓生活带来了很高的负担，同时也不利于中国经济的健康发展。
  高房价原因，分析言论多种多样，有说政府炒地皮高地价推高了房价，有说开发商暴利推高了房价，有说炒房投机炒高了房价，有人说市场化推高了房价，亦有人说垄断推高了房价……众说纷纭，但这里面很多言论要么受利益集团影响，要么受分析方法影响，甚至受主观情绪影响，分析常常不够客观！
  
  事实上回归经济学本质，中国的高房价应该由如下三大原因所致：
  
  一、 土地，石油，钢铁等资源商品价格不断走高，特别是土地，使得房地产成本不断攀升，刺激了房价的上涨。
  二、 社会资金投机炒房严重扭曲房地产供求关系，使得房产价格不断上涨。同时房产投机使得房产价格除了商品价格本身外，又附加了房产的资本价格，如此增厚了房价。
  三、 房地产领域中的腐败以及部分地方政府依靠房产追求GDP也不定程度上推高了房产的成本。
  
  
  一、 土地，石油等资源商品价格不断走高，特别是土地，使得房地产成本不断攀升，刺激了房价的上涨。
  
  成本决定价格，当前土地，建材等房产硬件成本占了房产成本的60%左右，而制造房产硬件的原料均属于资源产品，就趋势而言供应将不断趋紧，特别是土地，资源趋紧必然会刺激房产成本的不断高涨。
  
  就土地而言，我们国家国土面积虽有96O万平方米，但人口却有13亿，而更为严重的是，我们国家不适宜居住土地如山地，沙漠等占了国土面积的60%强，如此我们国家用了全球7%的耕地养育了22%的人口。人多地少的基本国情，加上土地资源的不可再生性，随着城市化进程的不断加快，必然会使得城市房产的土地成本越来越昂贵，特别是那些大中城市的市区土地。
  
  就建材成本而言，随着储量的下降，石油、钢铁等资源性商品价格将不断走高，作为高耗资源的建材商品，价格亦会不断跟着走高，土地、建材价格的走高、水涨船高的税费，自然会推高我们国家的房价。
  
  二、 社会资金投机炒房严重扭曲房地产供求关系，使得房产价格不断上涨。同时住房的投机使得房产价格除了商品价格本身，又附加了房产的资本价格，如此增厚了房价。
  
  供求关系影响价格，如果商品供不应求，则价格会不断上涨。我国人口众多，房产市场需求巨大，但造成房产市场“泡沫”繁荣的，更多还是社会资金的炒房需求，在我国缺乏自主创新，自主品牌的粗放型经济背景下，投资渠道显得不够宽畅，而我国投资房产的高收益加上缺乏对炒房投资的合理政策调整，在**30%本金的情况下，资金年收益常常能达到100%的暴利，客观上、主观上均使得大量社会资金进入房产，于是乎我们发现一次狂购上百套住房的买单不计其数，发现很多楼盘交付使用却依然夜间瞎灯黑火，空置率远远超过20%的**高警戒水平，暴利和炒房互动，严重扭曲的供求关系，使得中国房价疯狂飙升。
  更重要的是如同股票，在对房产增值的预期下，房产不仅具备了一般消费商品的属性，同时也具备了资本商品的属性，双重属性为房价打开了更为广阔的溢价空间。市场房价常常远远大于房产的实际商品价格。
  
  三、 房地产领域中的腐败以及部分地方政府依靠房产追求GDP也一定程度上推高了房价。
  
  房地产运作流程中的拿地，拍卖的流程过长，透明度低，为腐败滋生了土壤，增加了房产运作成本，**终腐败的成本将通过房价进行转嫁。
  
  卖地的收益巨大，很多地市卖地收入居然能占地方财政的3成强，加上房产税收，房产收益甚至能占到地方财政的近50%，而且是房价越高，地方财政的收益越大。而房产经济对于地方GDP的影响力杆见影，比如卖出一块10亿元的地，GDP数字上便立即由0增加了10亿元，乘数效应下，地产开发过程中的设计规划，建筑施工，地产策划等费用，地产销售之收入均会累加至GDP，这样的GDP增长比依靠企业业务增长获得要容易的多，而且房价越高，乘数效应越明显；在缺乏对地方政府合理的公益责任要求下，地方政府具有很高的做高房价的经济利益和政治政绩动机。

  查看全文↓ 2014-03-03 20:15:57
• 138****9072

  市区内的楼盘都是成熟型的了，价格恐怕你不大会接受，6000元/平米以上（市区普通市民一般也不会接受，很多都跑南北区买房了）新北区的楼盘均价较高，4500元/平米左右，现在开盘的虽然喊到3800 左右。
  。。但实际你去问，是绝对要在4000以上的；城南（武进湖塘这一块我了解得比较多），价格偏低，而且越向南越低，当然排除别墅式楼盘。。。过了312老国道后那一带的楼盘大概4200元/平米左右，过了武进区政府后，3800元/平米都有。单身公寓的话，大学城南面有一个楼盘全是单身公寓式小户型。市区的单身公寓比较少，至少我不大知道，因为我和我周围的朋友都不会考虑小户型。因为从长远来讲，小户型终究是不实用的。从常州房价形势来看，我个人有几个观点，你可以参考：1。目前通货膨胀，物价上涨，即便政府加以宏观条令约束开发商，这也只是治标不治本（以现在市场上阳奉阴违的开盘标价就可以看出来了。
  。。而且昨天常州电台还报道说常州房价只要3000元/平米，较之前怎么个跌法，我和我朋友都觉得不可思议，至少，目前，我一点都不知道媒体政府的这种误导是什么一个深层的思想）。
  所以，我认为，房价上涨是大势所趋，挡也挡不住的。2。常州较之周边城市，上海南京我就不说了，且看无锡，苏州，你看他们的房价是什么样的呢。其实他们的现在就是我们的未来。关于这一点，我是这么看的：苏州无锡发展地比常州快，房价上涨到那样，是必然，而常州之所以这么低（相比无锡苏州），是因为常州前几年发展速度的确慢他们很多；
  但这两年，形势大不同，我相信所有常州市民，外来人员都可以看出来，常州政府在花大血本发展，发展跟上去后，房价企有跌的道理。
  所以，常州房价要涨，而且会涨到无锡苏州相持平的价位。所以，我觉得你要买房，可以多看几个楼盘，亲自去看，包括正在施工的工地，完了自己对自己的能力进行评估择房，**好不要单身公寓，比自已能力再优一点的房，你咬咬牙，也就买下来了，但，未来的前景绝对是好的

  查看全文↓ 2014-03-03 11:46:32
• 133****9946

  市区内的楼盘都是成熟型的了,价格恐怕你不大会接受,6000元/平米以上(市区普通市民一般也不会接受,很多都跑南北区买房了)新北区的楼盘均价较高,4500元/平米左右,现在开盘的虽然喊到3800 左右。
  。。但实际你去问,是绝对要在4000以上的;城南(武进湖塘这一块我了解得比较多),价格偏低,而且越向南越低,当然排除别墅式楼盘。。。过了312老国道后那一带的楼盘大概4200元/平米左右,过了武进区**后,3800元/平米都有。单身公寓的话,大学城南面有一个楼盘全是单身公寓式小户型。市区的单身公寓比较少,至少我不大知道,因为我和我周围的朋友都不会考虑小户型。因为从长远来讲,小户型终究是不实用的。从常州房价形势来看,我个人有几个观点,你可以参考:1。目前通货膨胀,物价上涨,即便**加以宏观条令约束开发商,这也只是治标不治本(以现在市场上阳奉阴违的开盘标价就可以看出来了。
  。。而且昨天常州电台还报道说常州房价只要3000元/平米,较之前怎么个跌法,我和我朋友都觉得不可思议,至少,目前,我一点都不知道媒体**的这种误导是什么一个深层的思想)。
  所以,我认为,房价上涨是大势所趋,挡也挡不住的。2。常州较之周边城市,上海南京我就不说了,且看无锡,苏州,你看他们的房价是什么样的呢。其实他们的现在就是我们的未来。关于这一点,我是这么看的:苏州无锡发展地比常州快,房价上涨到那样,是必然,而常州之所以这么低(相比无锡苏州),是因为常州前几年发展速度的确慢他们很多;
  但这两年,形势大不同,我相信所有常州市民,外来人员都可以看出来,常州**在花大血本发展,发展跟上去后,房价企有跌的道理。
  所以,常州房价要涨,而且会涨到无锡苏州相持平的价位。所以,我觉得你要买房,可以多看几个楼盘,亲自去看,包括正在施工的工地,完了自己对自己的能力进行评估择房,**好不要单身公寓,比自已能力再优一点的房,你咬咬牙,也就买下来了,但,未来的前景绝对是好的

  查看全文↓ 2014-03-03 10:16:42
• 154****3664

  得看哪一块？一线城市？二线，三线？

  查看全文↓ 2014-03-02 17:46:37
• 159****3286

  十个字回答“市场的缘故”和“中国的国情”

  查看全文↓ 2014-03-02 13:50:23

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  房价上涨有一点是必须肯定的就是中国的经济在飞速的发展，还有就是炒做，我认为就是以前中国农民多，现在很多人都想过上城市人的生活，大家都去买房搞房产的杂不涨你的价，这就只有靠政府了，要缩小城乡差距，让农民有根多的认识农村是个好家才对，我预计在过50年中国没有城市农村这个分类了，就都 是一体话

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• 问 公寓税收为什么会那么高？
  答

  公寓的税率是3%，也是您交房的时候缴纳给房管局办理产权的，本来很多公寓总价都不高，所以税收算起来也并不高。

• 问 什么缘故房价只涨不跌？
  答

  一、中国经济处于发展阶段，发展阶段的经济以集中为主，这就是城市化，人都往市中心挤才有生存机会，这样造成了市区居住压力。注意，在发达国家，市中心公寓楼的价格也要比郊区别墅贵，因为这些公寓与商业用地混在一块，能不贵吗？ 二、中国农民占80%，从另一个角度讲，他们住的都是别墅。算笔账吧，青岛5900个村庄，郊区住着600多万人，村居大家都知道，占地不小，还有小院，一般四间瓦房得150平方吧，一般只有一层。 三、土地制度二元化。在发达国家，土地是私有的，你可以到郊区买块地皮盖房子，在日本就这样。但在中国不可能，城市市民买小产权房都不可能。再说，农民承包的土地三十年不动，你上哪去买地皮？ 四、利益分配问题。土地是地方政府第二财政，不可能就这么便宜地把地让给去盖房子。再说了，房地产商已经走出了小包工头的时代，鬼精鬼精的，哪有买房人的便宜可赚？ 四、通货膨胀因素。这个不用说了。 所以，综合上述因素，我认为，房价在一个较长时期内不会下降。当然，我不是为地产商说话，还没轮到我，我也没资格。

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