房价什么缘故涨那么快？你认为会跌么？

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• 135****1589

  大趋势是涨，不排除中间的起起落落

  查看全文↓ 2014-03-29 09:30:14
• 157****7072

  ．商品房开发成本不断提高
  
  (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转
  嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
  
  (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。
  
  (3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实
  施之前必须交纳各项费用达30余项，**终都消化在房价中，致使房价上升。
  
  2．商品住房需求旺盛
  
  一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。
  没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房
  保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。
  1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽
  视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不
  少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的
  指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。
  
  3．住房结构失衡
  
  长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大
  户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲
  住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略)
  
  4．商品住房存在投机炒作行为
  
  房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、
  哄抬房价进行投机的行为。
  
  5．开发商追求高利润使得房价增长
  
  有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。
  
  6. 经济发展的持续增长
  
  从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的
  总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。

  查看全文↓ 2014-03-27 16:32:55

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• 问 常州房产什么缘故会涨那么高？
  答

  1.政府高价卖地。2.地产商囤地、囤房。3.有钱人买N套房空着，你说能不涨吗？温家宝说有信心治理房价，他只是出来安抚人心罢了！！指望共党治理房价，简直是天方夜谭。他们在那里高价卖地数钱呢。呵呵。还指责房地产商捂盘惜售什么的。真是贼喊抓贼！！年年说房价高,但年年房价还是不断快速上涨；人人叫苦高房价,但人人还是不得不选择做房奴。一方面房地产是我国社会主义市场经济的产业支柱,另一方面高房价又是我国经济发展的重大隐患。可以说造成高房价的原因众多,既有市场经济供求的自身矛盾,也有房地产商的兴风作浪,更有政府的制度不完善、监管不力等。如何遏制房价过快上涨势头,我想提提我的建议:一、完善国有土地拍卖制度,做到“以拍限价”。在社会主义市场经济中,政府拍卖土地给商家搞房地产开发的行为是无可非议,但商家唯利是图的本性是存在的。同一块土地,政府拍卖的价位越高,商家投资成本就越重,必然转嫁到老百姓身上的钱也越多,同时银行与商家绑成利益共同体就越来越紧。此时,商家的兴风作浪似乎理直气壮。在房价下跌时,政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不为之。可以说,房价一路飙升与目前国有土地拍卖制度不完善有很大关系。政府拍卖国有土地,本意通过拍卖形式获得更多的土地出让金搞活当地经济、惠及民生,但效果适得其反,加重了老百姓住房负担。建议政府出让土地时,要充分发挥拍卖作用,做到“以拍限价”。即一块土地,可参照当地当时的土地出让金价格和商品房平均价,然后规定该块土地出让金多少,拟订一个商品房平均价进行拍卖,以保证土地出让金不变,承诺开发出的商品房平均价越低者而得。二、完善公共租赁住房建设制度,做到“以租为家”。公共租赁住房与经济适用房不同,前者是租赁关系,房权属国家所有；后者是买卖关系,房权为私人所得。在实际操作中,后者更容易产生腐败和新的不公平。建议一是加快公共租赁住房建设力度,确保土地出让金专款专用、账目公开；二是完善公共租赁住房管理制度,确保真正有困难有需求的老百姓能够租得到房、租得起房、并且可以“以租为家”,安居乐业；三是进一步规划好公共租赁住房的建设。公共租赁住房不是只可建在市效或边远的地方。不要顾此失彼,虽然老百姓租起了房,但他们的出行成本却增加了,赚钱脱贫仍然困难。三、完善住房公积金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉国家工作人员的某些特权,改掉一些不公平。但住房公积金没有得到全面普及,这种不公平以另一种形式依然存在。建议:住房公积金应该与医疗保险、养老保险一样,强制推行、全面普及。无论你是为政府工作,还是为私人企业或个体商户工作,只有你和它发生劳动关系,你就有权获得相应的公积金报酬。

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• 问 房价会涨会跌
  答

  房价是个综合指数，涉及因素很多，由供求关系、原材料价格、人工价格、市政配套的完善、当地经济发展情况等等。单看房价是不会下降的，因为当地政府的任务是保增长，GDP必须超过7.8%，房价的上涨率，低于7.8%就意味着在下降，可是在你看来还是在上涨，因为看房价的各利益群体的视角不一样。指望倒卖房子爆发的时机，暂时不会到来，有刚性需求，二手房还可以考虑。

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• 问 房价会涨会跌？
  答

  各有各的看法，我认为会涨的，明年两会了，两会后不可能政策不放松，经济不涨再怪！

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• 问 为什么房价涨的那么快
  答

  房价源于地价。GDP是指一年内新增加的产品或服务的价值，中国新增加的产品或服务量少（创新能力不足），所以只能靠抬高地价来增加价值，所以地价涨了，所以房价涨了。

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• 问 深圳房价会涨还是会跌？
  答

  说实话。如果自己住的话，没有必要老是去分析什么**佳时机，经济差不多了就买。房价和股票虽然有一些相似之处，但是也有不同，你不能像分析股票那样来找时机。未来是谁都说不准的。不预测的因素太多。就中国这个经济状态和政府的政策，稳中有涨的形势应该概率大一点。你可以去房途网看一下近期的房价走势再自己思考一下。

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