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房子情况：首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……
全部3个回答>深圳二手房买卖注意事项？
146****9372 | 2014-03-03 10:45:45
已有9个回答
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133****4608
中联地产还是可以的，基本上税费这块也都没问题，中介建议你拿10W的**让业主把房产证赎回，是可以节约赎楼费，不用请担保公司赎楼，就不产生赎楼费，赎楼费从原则上来说是应该业主自己掏的，但基本上现在都是协商为主。
查看全文↓ 2014-03-06 11:14:19
**款10W那块中介是不会签字的，因只有业主才有权利收钱，中介是第三方。收据是业主开的，签名按了指纹，这都很规范，**好在协议上附上业主必须于收到这个**款的X年X月X日打款到银行赎楼，在房产证照银行流程赎出房产证后的N日内配合到房产局注销抵押登记，然后过户等一些细节。
至于什么交楼之前必须结清说有水电及物业管理费，然后如果业主户口是在这套房产上的，也让他迁走就可以了。不过基本上后面这些中介都会操作的，这倒不用什么担心，只要看看确定合同上有约定就是。 -
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133****0114
签买卖合同--定金--资金监管---查档--放定金--银行审批--出贷款承诺--过户--出新证--放首期款--放尾款--过水电。
查看全文↓ 2014-03-05 09:24:19
注意事项是一定要确认房产证的产权人在合同上签字,按照合同规定的来办,一定要确认房产没有任何纠纷。 -
145****0977
要看清楚，想清楚方方面面
查看全文↓ 2014-03-04 21:36:20 -
158****0715
直接拿房本 和你自己的身份证去有关部门改(没欠费的前提下)是没问题的
查看全文↓ 2014-03-04 19:03:03 -
144****7561
深圳二手房交易流程
查看全文↓ 2014-03-04 13:31:56
一、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
二、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案
三、签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
四、资金监管及贷款申请 买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,
五、赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.
六、房屋过户 买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,
七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方
八、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方
九、交房 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户. -
151****3975
在交接时需原业主提供物业费及采暖费缴费凭证,以交房日为节点,水电煤气结余多退少补,同时**好带着您本人的新房本及本人身份证去物业做一下业主更名登记
查看全文↓ 2014-03-04 09:27:58 -
147****5700
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受 人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
查看全文↓ 2014-03-04 09:18:22
1. 房屋产权是否明晰
有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2. 交易房屋是否在租
有些二手房在转让时还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3. 土地情况是否清晰
买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，房屋的土地使用权是40年还是70年，价格肯定应该有所区别。
4..市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
5.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
6.单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些，可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
7.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
8.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能都要自己承担。
9.合同约定是否明确
**后提醒，在二手房买卖中，购房者可能会忽略一些细节，所以选择一家好的中介公司和中介人也是十分重要的。 -
134****6474
中介收的就一个佣金，（不过他们会帮你多报一些名称的费用）其他费用看你事前怎么和业主沟通的，合同上怎么些，按照正常的情况，营业税，个人所得税，这两个大一点的费用是业主出的，如果业主需要赎楼，他还要出赎楼费，也就是担保费。
查看全文↓ 2014-03-03 11:09:15
其他你出。你出的主要大一点的费用，就是契税和地产中介的佣金。
相关问题
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二手房买卖的注意事项：①需要核实卖家的身份，主要是查看一下卖家是不是这套房子真正的所有权人，我们可以查看一下房屋的所有权证或者是土地证，另外也可以查看一下卖家的身份证，要看一下这些证件的信息是否是一致的。除此之外，我们还要看一下卖家是否是无民事行为能力人，如果对方是无民事行为能力人，那么即便房产证上有他的名字，在签订合同之后，这个也是属于无效合同。②注意房子是否是违章房屋或者是待拆迁的房屋，在购买二手房的时候，要注意一下这套房子是否是违建的，防止出现钱财两空的现象。另外还要看一下这套房子是不是待拆迁的房子，如果是待拆迁房屋，那么后续很有可能会因为拆迁而引发出纠纷。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在买房时要核实一下。
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二手房买卖注意事项主要集中在付款的方式和交房的时间上，现在人们购买房子的大多数采用的都是按揭贷款，在和房东签署购房协议之前，先要检查一下房东的个人资质是否齐全，房屋产权是否清晰，因为有些二手房并不是房东本人的房子，可能会遇到二手房东，把别人的房子当做自己的房子出售，如果没有调查清楚的话，很容易会出现经济纠纷。在付款方式上，如果选择按揭贷款的话，要在合同当中标明，并且在签署合同之前先要到当地的贷款银行了解一下操作的流程和需要提交的资料，以及自己是否符合贷款申请的条件，大多数二手房的贷款额度在评估额的7成左右，需要准备剩余的房款作为首付款。交房的时间也要签署在合同当中，并且要标明交房时还有哪些物品是要一一转交给购房者的，需要列出名单。
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二手房买卖注意事项：①需要核实卖家的身份，主要是查看一下卖家是不是这套房子真正的所有权人，我们可以查看一下房屋的所有权证或者是土地证，另外也可以查看一下卖家的身份证，要看一下这些证件的信息是否是一致的。除此之外，我们还要看一下卖家是否是无民事行为能力人，如果对方是无民事行为能力人，那么即便房产证上有他的名字，在签订合同之后，这个也是属于无效合同。②注意房子是否是违章房屋或者是待拆迁的房屋，在购买二手房的时候，要注意一下这套房子是否是违建的，防止出现钱财两空的现象。另外还要看一下这套房子是不是待拆迁的房子，如果是待拆迁房屋，那么后续很有可能会因为拆迁而引发出纠纷。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在买房时要核实一下。
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①在二手房买卖的过程当中，首先得确定一下二手房是否是允许对外出售的，还要看一下这套房子是属于哪个类型。②在二手房交易的时候，要确定房屋的所有权是否是真实可靠的，若是自己没有办法确定，可以去房管局进行查询。③在二手房交易的时候得确定一下二手房的出售面积和房产证上的是否是保持一致。④在二手房交易时买卖双方必须得签订合同，而且使用的合同文本必须得是房管局规定的合同文本才行。⑤二手房交易的过程当中，买卖双方需要各自缴纳自己的税费，其中包含了契税，个人所得税印花税，营业税，增值税等等。⑥在二手房交易之后，买卖双方一定要办理过户手续，一般需要到房管局办理，只有办理的过户手续才能够代表房屋的交易已经彻底完成。
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