二手房子过户怎么办理?

已有10个回答

• 143****7553

  1,让他们在外地和他老婆一起做委托公证,公证给这位董某2,让董某写承诺书,如发生纠纷,愿意为此承担相应的法律责任3,只打定金,然后做资金托管,房产证过户当天拿着房产证,双方去银行解除托管协议,房款给房主

  查看全文↓ 2014-03-06 11:21:34
• 151****4165

  是的,共有产权必须双方同意,否则可定有纠纷。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:10:14
• 154****9497

  二手房过户所涉及的税费基本如楼上所说。
  办理过户手续需要到该物业所在地的房管局大厅办理，房产证上所登记的所有权人必须都到场。
  过户手续的办理以及审核和新产权证的办理需要20个工作日的样子，也就是一个月左右。
  如果时间不是那么宽松或是对于流程并不清楚，可委托房屋中介人员代为办理，给点佣金就行，费用在200左右即可！

  查看全文↓ 2014-03-05 13:33:17
• 157****3790

  首先您要确定好你们双方是定的什么日期做物业交割手续，比如定好今天做，
  1、先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费（今天以前的物业费由原房主结清，以后的由新房住结清；取暖费看原房主是否已经交了，如果没交那是需要新房住交的）；
  2、水：提前查好原房主家里的水表读数，报给物业，和物业对一下，如果有欠费让原房主补上，如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可；
  3、歌华有线过户：双方共同前往小区所在的歌华有线处办理过户，那边的有线专员会告诉您是否欠费，然后结清后登记下新业主的身份证和银联卡即可；
  4、在前往房屋所在供电所去开一个供电证明，电卡是跟着房子走的。
  5、煤气查一下表数，报给煤气公司（煤气一般都是一个月一结），若有欠费原房主结清即可。大致的流程一般都是这样，当然有的东西也因区域和小区的不同而稍有差别。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:12:50
• 157****0303

  这个就让前面的房东结清就好了哇。这是不用过户的哇。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:33:16
• 131****0632

  第一种：目前房产证正在办理中，据你简单的描述，该房暂不用缴纳任何税费，包括营业税个人所得税
  需要到开发商处改住房合同,办理房产证时交纳契税和维修基金。
  
  第二种：购房合同不能更改的，可以等下了房产证后过户，但存在高额税，可以走购房差价的25.5%缴纳地税。需要缴纳 营业税 个人所得税 工本费
  交易手续费 贷款的话也得缴纳 评估费 贷款服务费 抵押登记费等等

  查看全文↓ 2014-03-04 15:05:50
• 143****9443

  **好找个中介签份三方合同。需要贷款的话就去银行申请贷款，银行同意贷款后，准备好房产证和身份证复制件，双方带上身份证、房产证去房管局签交易合同，然后交税，等出新房产证。
  交易流程很简单的，主要是签三方合同的购房约定。

  查看全文↓ 2014-03-04 10:28:34
• 151****6146

  看你签订的是什么合同了！
  如果是自己拟定的合同，不是国家承认的标准版的话！
  那你可以书面通知你的业主，双方在补签补充协议就可以了！
  都是双方先协商，如果协商不了的话，在采取一定的法律途径！
  **好是签订国家同一的 买卖合同啊！

  查看全文↓ 2014-03-04 09:53:53
• 155****3651

  一般是没有什么事的，你全款买的话都是在过户当天过房款。贷款的是过完户业主才能拿到尾款，所以你不用着急，业主比你急。

  查看全文↓ 2014-03-03 23:00:00
• 143****0620

  广州二手房的过户手续怎么办理 ,大概总结有以下几个方面。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。本文主要介绍了介绍了有关二手房的过户手续问题。 ● 二手房过户手续 对于二手房贷款,要求卖方(已婚:夫妻双方)带齐身份证、房屋所有权证,买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的手续;贷款年限=贷款人退休年龄-目前实际年龄,并要求贷款人**房款的30%,经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记....... 二手房过户有三种情况:
  1、房屋买卖;
  2、赠与;
  3、继承。三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容:交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印*花税,具体的费用视各地情况而定。

  查看全文↓ 2014-03-03 13:34:57

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• 问 二手房过户哪里办？怎么办理二手房过户手续？
  答

  房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。房产过户需要的材料：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。6、房屋所有权证书;7、买卖合同(原件);8、双方当事人身份证原件及复印件;9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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• 问 二手房子贷款怎么办理
  答

  呵呵，那你可想美了，按揭贷款利率一般都在7.83％（7厘8）以上的。公积金贷款都要3.78（3厘78）%呀！

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• 问 怎么办理二手房过户手续啊？
  答

  第一种：目前房产证正在办理中，据你简单的描述，该房暂不用缴纳任何税费，包括营业税个人所得税需要到开发商处改住房合同,办理房产证时交纳契税和维修基金。第二种：购房合同不能更改的，可以等下了房产证后过户，但存在高额税，可以走购房差价的25.5%缴纳地税。需要缴纳 营业税 个人所得税 工本费 交易手续费 贷款的话也得缴纳 评估费 贷款服务费 抵押登记费等等

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• 问 南京二手房怎么过户?我买了套二手房要办理过户，我该怎么办理
  答

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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• 问 买二手房，要怎么办理房产过户？
  答

  办理购买二手房的过户，除了购买新住房的程序和手续外，卖方夫妻双方还需要持本人身份证到场，如果夫妻一方确有正当原因不能到场，需要出具经过公证的同意卖房的书面申明；如果夫妻一方死亡的，需提供其死亡证明；如果卖方委托他人办理，则被委托人需要出具本人身份证、委托人（夫妻双方）身份证和经过公证的书面委托书。