商业用房的个人所得税怎么算个

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  商业房产的个人所得税是出售时个人利润的20%

  查看全文↓ 2014-03-05 09:15:03
• 145****3199

  个人出租房屋个人所得税计算方法：
  2007-04-24 作者：上海律师 编辑：上海律师
  个人出租房屋个人所得税计算方法：
  (一)没有修缮费用的情况下：
  
  纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％
  
  (二)发生修缮费用的情况下：
  
  纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％
  
  举例说明：
  一、某出租人将坐落于五台花园的一套房屋出租给对方作为住宅使用，月租金2000元，税费应如何计算?
  
  解答：1、含修缮费：套房屋出租给对方作为住宅使用，月租金个人所得税计算：(2000-2000x 4.1％-修缮费-费用扣除标准)x10％=31.8元每月应纳税费计算：2000x 4.1％ 31.8=113.8元2、不含修缮费：个人所得税计算：(2000-2000x 4.1％-费用扣除标准)x10％=111.8元每月应纳税费计算：2000x 4.1% 111.8=193.8元
  
  二、某出租人将坐落于长江贸易大楼的一套房屋出租给对方作为办公用房，月租金5000元，税费应如何计算?
  
  解答：1、含修缮费：个人所得税计算：(5000-5000x17.65％-修缮费-费用扣除标准)x10％=251.75元每月应纳税费计算：5000x17.65％ 251.75=1134.252、不合修缮费：个人所得税计算：(5000-5000x17.65％)x 80％x10％=329.4元每月应纳税费计算5000x1.9元

  查看全文↓ 2014-03-04 11:54:55

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• 问 契税算个人所得税吗
  答

  契税和个人所得税是两个不同的税种，原则上契税是不能抵扣个人所得税的，在计算房屋转让个人所得税时，可以扣除，在购买新房时，一般是不需要缴纳个人所得税的，只需要缴纳契税，在二手房交易时，一般个人所得税和契税都是需要缴纳的。契税的征收税率有以下4种：1、税率1%在购买个人、家庭的首套或二套住房时，若房屋面积小于90平方米，可以享受契税征收优惠政策，契税按1%的税率征收。2、税率1.5%在购买个人或家庭的首套住房时，若房屋面积大于90平方米，可享受契税减半征收的优惠政策，契税按1.5%的税率征收。3、税率2%在购买个人或家庭的二套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税按2%的税率征收。4、税率3%在购买个人或家庭的三套及以上住房，或是购买非普通住宅类型的房屋，契税按3%的税率全额征收。

• 问 房产交易，如何计算个人所得税
  答

  是的，契税要看购房者是否有房，查户籍所在地和购房当地的无房证明，能证明无房的按所购房90平方米以下1%，90--144平方米1.5%，144平方米以上3%征收。个税看售房者，所售房自用满5年而且是售房者家庭唯一住房的话，免营业税和个税，满5年但非唯一住房的，征收1%个税。以上都按评估额和契约售价中高价者计算。即两价取高

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• 问 房改房出售怎样计算个人所得税
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  你好，个人所得税分核实跟核定！一般都选核定就是房子的评估价乘以1%就可以了！

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• 问 卖房有个人所得税，买房也有个人所得税吗
  答

  原则上来说是买方和卖方各交各的税,但在实际操作中,卖方通常都是选择净收,而由买方统一缴纳,如果买方要求由卖方缴纳他个人应上缴的部分,那么通常卖方也会在房价中加上这部分费用,所以实际上都是一样的,只是名义不同的区别而已。

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• 问 个人所得税
  答

  个人所得税，普通住宅总价×1%或（总价-成本）×20%，受赠或继承所得按总价×20%征收，购买满5年且为家庭唯一生活用房的免交。