房子的所有权

已有7个回答

• 158****1556

  我来给你建议：
  1、解放前的农村旧房子的产权只能靠以前的地契来作为权属证明，谁能提供就作为**重要的产权证明；
  2、但目前是争执双方都无法提供文件证明产权所属，因此就必须借助与辅助证明了；
  3、根据建设部对事实住房认定的规定，你朋友的先辈及其后代一直居住在这栋房子了，并和邻居相识数十年之久，在参加各种社会活动时，其住址也被村委和村民认可，符合事实住房的认定标准；
  4、只要地主的后代无法提供证明文件（地契）来证明其产权，你可以向村委申诉，以事实住房为理由，驳回地主后代的要求，就算要对簿公堂也是以同样的理由来回应诉讼，一定可以保护你朋友的既得利益。
  祝你顺利！
  房产人阿斌为你解答。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:25:35
• 145****1975

  您好，这种纠纷建议咨询专业的律师。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:44:47
• 148****4653

  既然是商品房
  法律只承认房产证
  如果你们有孩子而且孩子归你抚养
  你可以拥有房子的所有权
  
  我多句嘴
  你的老公当初对你还是留了一手
  也许他看出你们过不到头
  
  另外比较麻烦的是
  这房子是你们结婚前买的
  属于婚前财产
  法律规定是属于你老公的
  
  尽管婚后你也出了钱养房子
  但你只是拥有使用权
  而且前提是你和他是合法夫妻而且

  查看全文↓ 2014-03-07 19:34:58
• 137****7624

  您好！也可以做公证放弃房屋所有权，但是不能除名的！

  查看全文↓ 2014-03-07 09:47:15
• 144****4111

  这个协议是有法律效力的,他就是去起诉胜的可能也不太大,因为如果你和你妈都不同意的话就不太可能胜的。还有他再去打你妈的话可以让你妈报警,因为她现在已经和他没有关系了,再打的话就是侵犯人身自由。报警抓他。但是现在要想过到你的名下可能也有点困难,因为我看了你说的是由你继承而不是转到你的名下。也就是说只能等他们过世后你才能继承。而且他们生前还得有他们使用的权限。所以这样转到你的名下可能也是很困难的。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:33:51
• 156****3881

  只要您夫妻不同意重建，那么您叔叔是没办法重建的，如果您叔叔强制重建，那么就起诉

  查看全文↓ 2014-03-05 21:18:59
• 153****9185

  你好，可以去公证处做个放弃公证。

  查看全文↓ 2014-03-05 12:56:55

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• 问 请问房子所有权?
  答

  房子的所有权，就是说此房子您有权将房子进行买卖交易，出租。

  全部6个回答>
• 问 还在还贷的房子所有权归谁
  答

  房屋按揭贷款的概念我国大陆地区的房屋按揭贷款，是指在购房者已经根据购房合同向房地产开发商先支付首期付款的情况下，剩余购房款由银行以按揭贷款形式发放并直接给予开发商，同时借款人将所购房产的权益或所有权抵押给银行，以担保其按月向银行还本付息的一种抵押贷款。在实务中又被称为“个人住房抵押贷款”、“个人住房按揭贷款”等。“按揭”一词是英美法中的mortgage在我国香港地区的粤音译法。英美法、香港法按揭的实质是通过对按揭物所有权的转移来保障债权的实现，同时赋予按揭人以赎回权，其法律构成具备这样的特点：特定财产所有权转移而占有不转移，债权人在债务人不履行债务时确定地取得所有权，债务人则享有通过履行债务而回赎担保物的权利。我国大陆地区的按揭概念与上述不相同。在按揭期间，银行作为受揭人并不取得标的物的所有权，所有权仍归按揭人所有，按揭房屋所有权也不会因按揭人不清偿债务而当然转移于银行手中。实践中通常的做法是由银行将按揭财产变价并优先受偿或由开发商按之前的约定将该房屋回购，并以回购款偿付银行本息。（二）我国房屋按揭贷款业务的法律剖析按揭自90年代初由香港地区传入我国大陆地区以来，我国的个人住房抵押贷款称谓就开始逐渐被个人住房按揭贷款所取代。目前我国大陆地区的法律、行政法规及部门规章始终没有对按揭一词做出界定，实践中的按揭实际上是冠按揭之名，行抵押之实，因此我国大陆地区的按揭贷款业务具有特殊的法律内涵，其主要表现如下：1、从法律法规规定上来看，我国的按揭实质就是抵押。对于现房按揭，就是指现房抵押，直接适用担保法及其司法解释关于房地产抵押的有关规定。对于期房按揭，《城市房地产抵押管理办法》将其称为“预购（预售）商品房抵押”。2、从司法解释上来看，个人住房按揭贷款实际是指个人住房担保贷款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确提出了商品房担保贷款合同的概念，从该司法解释第23条、第24条、第25条关于商品房买卖合同与商品房担保贷款合同的相互制约关系上来推理，个人住房担保贷款与个人住房按揭贷款具有相同涵义。3、从法律主体上看，具有多个法律主体。房屋按揭贷款中，包括借款人（即购房者）、开发商和贷款银行三个最基本的法律主体。4、从法律关系上看，具有多层法律关系。房屋按揭贷款包括三个基本法律关系，即开发商与借款人之间的房屋买卖法律关系、借款人与贷款银行之间的借款合同法律关系和借款人与贷款银行之间的抵押合同法律关系。此外，还可能存在以下法律关系：在预售阶段开发商为保证借款人清偿贷款而与贷款银行之间产生的保证合同法律关系；借款人按贷款银行指定的险种向保险公司办理保险而产生的保险关系；开发商在借款人不能按约定向贷款银行偿付本息时按原房价的一定比例回购房屋而产生的房屋回购关系。

• 问 房产所有权
  答

  1、关于赔偿款，是指地上构筑物、建筑物的赔款，与土地面积没有很大关系，因为一般情况下，你所持有的土地证应该为集体土地，当然也有例外。不知道你父亲和奶奶持有的是什么性质的土地使用证。2、既然是你父亲和他的兄弟共同建造的房屋，那么理所当然的由你父亲和他的兄弟对拆迁赔偿款进行分配。3、法庭的调解或一审判决书不会是**终结果，除非双方当事人不再上诉。4、另外，补充一点，家庭的问题**好不要通过法庭，否则就会出现赢了金钱失去亲情的结果。我认为是得不偿失的结果。

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• 问 如何办理赠与房屋所有权手续？房屋所有权证如何更换所有权人？
  答

  需要材料：1、应当提交爷爷死亡证明材料或者遗嘱2、爸爸关于所有权转移的协议3、自己与爸爸、爷爷的亲属关系材料根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。第二十六条：下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

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• 问 房屋所有权证如何取得？房屋所有权证如何更换所有权人？
  答

  房产变更登记办理的内容如下：（一）名称变更应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、户籍所在地派出所、工商局等机关出具的姓名或者名称变更的证明文件（核原件收复印件）；5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落变更应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、门牌号等名称发生改变的证明文件（核原件收复印件）；5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的变更登记应提交的材料1、登记申请书；2、国有土地使用证（核原件收复印件）；3、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；4、房屋所有权证；5、建设工地规划许可证及附件、附图。（四） 同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，应提交的材料1、登记申请书；2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；3、房屋所有权证；4、房屋分割、合并的原因证明文件；5、房屋测绘报告和房屋测绘平面图。

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