二手房、房产证的问题

已有6个回答

• 158****5042

  1先交税.再过户.
  2出新证时卖方无需到场.

  查看全文↓ 2014-03-08 17:19:27
• 147****4419

  没谱的事情，房产证是不会在银行作抵押的，而是一种房产证的代替品。
  分析下：其一这房子没有产权证，有的没有房产证的一手房开发商帮着贷款。
  其二这套房子有纠纷，房产证有但不在售方手里，而是被封而无法买卖了。
  其三就是您自己没有表达清楚！

  查看全文↓ 2014-03-08 15:45:23
• 154****3768

  首先你要看清楚你的房产证上边出证的日期到报税当天过不过两年。广州这边今年过户房产证只要过了两年的话卖家要交付成交价的1%个人所得税给地税局，买家要付成交价1.5%契税给契税局.还有过户杂费大概6元一个方加多100元的书本费.按揭费另算.因为不知道你的房子是哪里的,卖多少钱,所以你自己算算吧!

  查看全文↓ 2014-03-08 10:28:30
• 153****0119

  1、不靠谱
  2、房屋产权到交易中心就可以查询到
  3、对方无法提供只能说明对方没有产权

  查看全文↓ 2014-03-07 09:13:55
• 134****4286

  你想买二手房简单，第1先问明白房东房产证有没抵压过？有无其它问题？第2就是有现金的你就可以和他一起去房产交易大厅直接交易，能过户给你就没问题了。
  你说的交**，你应该不是一次性付清的，这样你可以考虑给**后所欠的房款向银行贷款一次性给够他(用房产证抵压)然后过户也是一样。
  如果你想供的形式，还有种方法就是，你和房东商量好去公证处做个公证，你每月供多少必须供到，如果供不上就由公证处代供，你就要给公证处代供的付利息，什么时候供完就给你过户，或者先过户也没问题，如果你两方任何一方悔约，到时候公证处会起诉，给你一个公证。
  建议你到公证处咨询后决定，祝你好运

  查看全文↓ 2014-03-06 10:23:31
• 136****5083

  我是做房产中介的，我这么告诉你吧，买方已经在银行贷款的话，银行的贷款承诺函下来了，你们就可以去国土局过户，就是把以前房产证上的名字改成现在买房子这个人的名字，去国土地局过户完一个星期的样子买家就可以去国土局取房产证了，房产证取出来银行给你复印一份，然后银行把房产证原件拿走，因为你买房子贷款银行要拿你的房产证原件做抵押。
  你取完房产证三至十个工作日银行才会放款给卖家的。不是你在银行贷款完房产证就改成你的名字了。银行没哪本事。房产证改名字是当地国土局的事。

  查看全文↓ 2014-03-05 17:22:24

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• 问 购买二手房的房产证问题
  答

  本来房产证还没有办下来，完全可以操作成你的名字的房产证，这个中间环节完全不是你所表述的哪几种情况，至于你**后的疑问我认为没有必要。

  全部5个回答>
• 问 二手房产证问题
  答

  您**好是房管交易中心查查

  全部31个回答>
• 问 二手房房产证上的名字问题
  答

  如果您房子是贷款那么就不可以加,的等到还完款才能加名字.其实你们已经结婚了,房子自然是共同财产,所以写不写您家爱人名字没有任何影响, 您跟她好好解释解释.

  全部11个回答>
• 问 关于二手房房产证过户问题
  答

  第一步：买房查询信息 实地看房通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。第二步：签订二手房买卖合同在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。第五步：交纳相关税费二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第七步：付清余款 完成交易买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成

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• 问 二手房房产证和贷款问题？
  答

  二手房没有房产证情况下无法进行贷款以及过户。因为贷款是把房子抵押给银行，银行以房产证为准，法律上也只认可房产证，所以没有房产证不能贷款。没有房产证就没有产权，没有产权当然也不能过户了。如果问为什么一手可以贷款，那是开发商与银行有担保。还有一些操作，就是一手买家在开发商手上买下房子后没有房产证的情况再拿去卖可以改底单，就是把一手买房人的身份改成下家的名字，这样下家买房人就自动成为一手买房人。不过这个需要开发商内部有关系才能操作，而且属于违法操作，不建议进行。——————————给你的建议，还有半年房本下来，和卖家商量一下，先签合同，交一部分定金，合同协议写到半年后下房本后再过户，这个时候你就可以贷款过户了。

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