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1先交税.再过户.2出新证时卖方无需到场.
全部6个回答>二手房产证问题
148****2833 | 2014-04-01 16:36:47
已有31个回答
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134****6331
您**好是房管交易中心查查
查看全文↓ 2014-04-11 15:21:19 -
151****9270
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133****7973
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137****8838
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131****4781
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137****6804
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136****2205
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144****3510
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131****1815
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147****6559
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156****3779
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133****9842
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148****4206
您**好是房管交易中心查查
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155****6752
您**好是房管交易中心查查
查看全文↓ 2014-04-11 15:20:13 -
134****8762
您**好是房管交易中心查查
查看全文↓ 2014-04-11 15:20:08 -
133****4644
您**好是房管交易中心查查
查看全文↓ 2014-04-11 15:20:02 -
151****0477
您**好是房管交易中心查查
查看全文↓ 2014-04-11 15:19:58 -
136****6428
您**好是房管交易中心查查
查看全文↓ 2014-04-11 15:19:51 -
146****0992
您**好是房管交易中心查查
查看全文↓ 2014-04-11 15:19:45 -
155****4843
您好，一般可以过户就是正常的。
查看全文↓ 2014-04-04 15:13:23 -
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147****7717
正常的会显示住宅或者公寓，您可以去所在地交易中心咨询。
查看全文↓ 2014-04-03 11:49:03 -
138****4799
1.6万是在开发商那改底单的钱。像你说的二手房就应该是，现在的房主在开发商那把房子买过来了，还没有交房，房主就把房子卖了，这样**好找个中介公司帮您办里一下手续，您要是在中介认识人那就省中介费了，手续比较繁琐。而且您还是贷款。房主那边应该是着急用钱，不然的话，他也不会这么着急卖房子吧。估计不会同意贷款的，而且您又是公积金，比商贷麻烦，还得算您的缴存额，**低的话，有可能都贷不够剩余的房款。您这边的税费确实也相对高些，总共有：个税，契税，营业税，二手房这些税都得您交。税费的高低，还和您的房子大小有关，60平米以下就很低，60-90平的就相对高点，90-140平米的就比较高了。140平以上的就太高了，140以上3种税费估计怎么也得10多万没准都能到20万以上。希望对您有帮助，纯手打！
查看全文↓ 2014-04-03 11:25:04
关于你说的 房子可以改你的名字，所有税费都得交，个税，契税，营业税，还有一些其他的乱七八糟的费用都是几百一千多的，领房产证的时候你得交给当地的房屋管理所，具体是80或者100不等 -
135****8341
首先这样的房子 每天几乎全国各地都在交易,多数是私下交易(除非开发商同意更名否则只能私下签合同)
查看全文↓ 2014-04-03 09:53:57
备注:有文件规定,没有产权的房子,私下交易不收法律保护!
在不能更名的情况下,多数购房者的做法:
首先跟卖方签署私下买卖协议,约定相关责任,违约赔偿责任,卖方无偿协助 以后房产过户责任等,同时,在条件允许的情况下到公证处做个房产归属权公证(无证房产有些地方的公证处让做公证有的不让具体自己到当地公证处问下, 备注买方要从现在开始多留些跟房产有关的证据,如购房款的收款收据,合同票据之类的,有可能的哈,收据写语音证据更好 拉
顺便说一下,即使做的再怎么全面,也是有风险的,比如,倘若对方在产前出来后,不告知你的情况下再把房产转移的话,到时候你还地通过法律途径解决,所以,买这样的房子的时候,请慎重考虑为准,有人顺利购得也有人纠纷不断, -
135****6985
你现在要过户只有找原产权人。还有一种就是除非原产权人委托公证给现在这一家允许他代为出售（这种情况现在那一家可以代为过户给你）。要不然只有原产权人才能过户。如果现在不能过户。你买下来很麻烦。你只能永久居住，（很容易发生纠纷）不能出售，将来拆迁得不到赔偿。
查看全文↓ 2014-04-02 16:32:42 -
133****7535
你可以去该市的公证处做一份公证，他们会告诉你怎样的写法
查看全文↓ 2014-04-02 16:22:05 -
133****6765
您好,一般可以过户就是正常的。
查看全文↓ 2014-04-02 14:40:30 -
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145****4455
直接过户不就好了
查看全文↓ 2014-04-02 09:22:45 -
147****4889
首先，1、卖方如果能和开发商协商可以内部转名那就没有风险了。2、卖方目前能出示购房合同的话，那么你们可以到银行做资金托管。3、了解房产证出证的准确时间。4、协议你们可以根据自己的情况写就可以了。
查看全文↓ 2014-04-01 20:06:57 -
138****7277
备案有什么影响？
查看全文↓ 2014-04-01 16:52:51
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不好贷款，合同也没有什么好方法可以改动。
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商住两用的房子过户时不用户口本，所有不用带。放心吧。
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第一步：买房查询信息 实地看房通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。第二步：签订二手房买卖合同在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。第五步：交纳相关税费二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第七步：付清余款 完成交易买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成
全部6个回答> -
答
本来房产证还没有办下来，完全可以操作成你的名字的房产证，这个中间环节完全不是你所表述的哪几种情况，至于你**后的疑问我认为没有必要。
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