北京朝阳二手房房产证问题

已有8个回答

• 145****7234

  商住两用的房子过户时不用户口本，所有不用带。放心吧。

  查看全文↓ 2014-03-25 17:28:45
• 155****2977

  要是二手房，当天出房本！带着户口本！周一人会多！**快半天！

  查看全文↓ 2014-03-25 10:16:17
• 152****1668

  北京市朝阳区公证处，地址：朝阳区六里屯西里5号楼，电话： 65023752、65094862、65006361；朝阳区公证处三环东路办证室，地址：东三环和平东桥维特写字楼404室，电话：84254076%7E

  查看全文↓ 2014-03-25 10:02:28
• 131****7000

  房子已经过户完成也就意味着房屋所有权已经转移了，此房屋已经属于客户的了，原业主没有处理权，而且是没有任何的处理权力，如果房主不想卖了，要求取消，这是不可能的，除非客户愿意把房子再卖给原业主，当然，价格是多少以及对原业主的要求，就要看现业主怎么要求了。
  既然已经过户了，房产证肯定是能下来的。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:46:08
• 152****5673

  我看朝阳房管局网站说的过户资料，只有住宅需要带户口本，商住两用的就不用带了吧？

  查看全文↓ 2014-03-24 09:37:00
• 145****5704

  反悔不了了，也取消不了了，在国家土地局已经备案了，如果想反悔的话就还得在过一次户！

  查看全文↓ 2014-03-24 09:24:59
• 153****7069

  不会有变化了，房地局“立契”就是为过户了，如果有问题的话当事方地局就会告诉你无法过户，而且这个时候原房主已经不可能中止交易了

  查看全文↓ 2014-03-23 19:04:10
• 146****5609

  已经过户不是他想取也取消不了

  查看全文↓ 2014-03-23 11:20:34

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• 问 二手房、房产证的问题
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  1先交税.再过户.2出新证时卖方无需到场.

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• 问 二手房产证问题
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  您**好是房管交易中心查查

  全部31个回答>
• 问 关于二手房房产证过户问题
  答

  第一步：买房查询信息 实地看房通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。第二步：签订二手房买卖合同在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。第五步：交纳相关税费二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第七步：付清余款 完成交易买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成

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• 问 购买二手房的房产证问题
  答

  本来房产证还没有办下来，完全可以操作成你的名字的房产证，这个中间环节完全不是你所表述的哪几种情况，至于你**后的疑问我认为没有必要。

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• 问 二手房房产证和贷款问题？
  答

  二手房没有房产证情况下无法进行贷款以及过户。因为贷款是把房子抵押给银行，银行以房产证为准，法律上也只认可房产证，所以没有房产证不能贷款。没有房产证就没有产权，没有产权当然也不能过户了。如果问为什么一手可以贷款，那是开发商与银行有担保。还有一些操作，就是一手买家在开发商手上买下房子后没有房产证的情况再拿去卖可以改底单，就是把一手买房人的身份改成下家的名字，这样下家买房人就自动成为一手买房人。不过这个需要开发商内部有关系才能操作，而且属于违法操作，不建议进行。——————————给你的建议，还有半年房本下来，和卖家商量一下，先签合同，交一部分定金，合同协议写到半年后下房本后再过户，这个时候你就可以贷款过户了。

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