二手房房产证上的名字问题

已有11个回答

• 152****2600

  如果您房子是贷款那么就不可以加,的等到还完款才能加名字.
  其实你们已经结婚了,房子自然是共同财产,所以写不写您家爱人名字没有任何影响, 您跟她好好解释解释.
  

  查看全文↓ 2014-04-02 17:47:24
• 147****2729

  原产权人已经不在了，可以进行交易过户，但是前提需上家家庭成员协商好房屋继承到谁的名下在到公证处公证一下，如公证人名下在沪无房则不需缴纳20%遗产税，这要看你们谈的价格是成交价还是到手价！
  他们办理好了你就和新的产证人签约买卖合同过户都没有问题的。

  查看全文↓ 2014-04-02 15:37:59
• 153****6778

  我是做房产中介的，我这么告诉你吧，买方已经在银行贷款的话，银行的贷款承诺函下来了，你们就可以去国土局过户，就是把以前房产证上的名字改成现在买房子这个人的名字，去国土地局过户完一个星期的样子买家就可以去国土局取房产证了，房产证取出来银行给你复印一份，然后银行把房产证原件拿走，因为你买房子贷款银行要拿你的房产证原件做抵押。
  你取完房产证三至十个工作日银行才会放款给卖家的。不是你在银行贷款完房产证就改成你的名字了。银行没哪本事。房产证改名字是当地国土局的事。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:45:41
• 155****3087

  20%的个人所得税呀。不划算，还不如做买卖的。那样税费低呀。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:12:40
• 151****0957

  补加妻子名字，根本没必要，因为房（财）产本来就是夫妻双方共有的，你的她的名字无所谓啊，贷款的债务也是你们共有的！

  查看全文↓ 2014-04-02 09:05:07
• 137****1430

  父母赠予办理就几百块钱,但是以后卖出房子要多缴纳20%的税费。

  查看全文↓ 2014-04-01 21:05:50
• 134****3921

  我们家的一直都写着我的名字,我老公说为了满足我的虚荣心!其实,写谁都无所谓了,我就算是要卖,也得老公同意,所以写谁都一样到西安论坛网站查看回答详情>>

  查看全文↓ 2014-04-01 18:24:00
• 147****8505

  可以写,会被认为是婚前共同财产,婚后依然共同享有!如果以后需要财产分割,也是按照婚姻法规定的婚内财产处理!到西安论坛网站查看回答详情>>

  查看全文↓ 2014-04-01 09:12:28
• 146****7885

  这种问题我刚刚解决过我把我解决的方法告诉你仅供你参考． 问题1．房产上不会有什么影响．只是在以后再卖的时候．或者房本改 名字的时候会相当麻烦．还有就是你办电卡．水卡．等时候要 出示街道或派出所证明． 2．要是更改的话需要 业主本人身份证原件．本人． 地址、门 牌、房号有误的 • 提供原核对．公安部门的门牌证明、还有 街道证明．你买二手房的买卖合同．原来房主的身份证．户 口簿．必要的时候还要请原房主帮忙．
  3.至于收费的问题．每个地区不一样．这个我还真的不好说．在我 们这里是不用收费的． 4．要是搞继承的话收费是很多的．．我建议你不如搞赠予．再搞 个合理避税．就是公证费＋契税＋印花税．几千元钱吧．

  查看全文↓ 2014-03-31 10:26:05
• 156****1542

  子女成年了吗？如果没有就可以，如果成年了，就要公正了，需要付公证费的。交易完成了，也没有什么费用。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:26:48
• 153****8547

  孩子如果忙需要孩子去做公正委托.委托人是孩子的父亲或母亲才可以.如果不做公正委托的话交易是有风险的%7E到过户的时候除了公正委托别的房地局是不认得%7E或者是房主本人到场.签约时候签约人手里需要有房主本人身份证房产证购房发票契税票.如果不是房主本人来签约委托人手里需要有委托公正书本人身份证房主身份证购房发布票契税票房产证原件.才能签约和给定金.
  在北京：要是签完约过户时候您需要交纳契税，个人所得税，营业税，印花税和工本费，还有中介公司的佣金。具体看您买的房子是否满五年和是否唯一住房还有您买的房子面积.

  查看全文↓ 2014-03-30 19:18:39

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  1先交税.再过户.2出新证时卖方无需到场.

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  本来房产证还没有办下来，完全可以操作成你的名字的房产证，这个中间环节完全不是你所表述的哪几种情况，至于你**后的疑问我认为没有必要。

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  你可以去交易中心去咨询一下,你这种情况下不去名字再买房子应该算作首套的。如果一定要这样操作那就要按照一个买卖流程来走,就是你把你的部分产权按照买卖的形式卖给你奶奶,税收要按照房子的价格来算,交契税。再加上也是一样,只是反过来,你奶奶把部分产权卖给你。

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  您**好是房管交易中心查查

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  第一步：买房查询信息 实地看房通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。第二步：签订二手房买卖合同在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。第五步：交纳相关税费二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第七步：付清余款 完成交易买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成

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