房子如何过户

已有11个回答

• 132****6129

  您好，我是**编辑向莉，先说您自己的问题吧，如果只是口头协议，到时您的父亲改变主意之后，您是没有办法维护自己的权益的，**后立下纸质的合约，并由法律认定，当然您的父亲也可以立遗嘱，将房子转给你；
  再说所您哥哥的问题，他可以拿着购房合同，到房管局把房子过户，换上自己的房产证就解决了。希望我的回答对您有帮助。

  查看全文↓ 2014-03-09 11:07:27
• 133****7382

  二手房过户流程
  1、签订购房合同(交定金、收产权证)
  2、产权证查档(1个工作日开放档案1.2元/㎡)
  3、办理产权过户、资金托管
  4、缴费(缴纳过户、地税等费用)(过户后8个工作日)
  5、领新产权证、取托管资金(先交费后领证)二、二手房过户应提交的资料 卖方
  1. 房屋所有权证
  2. 夫妻双方带身份证、结婚证或户口本(户口本能证明夫妻关系)原件,如是婚前财产,购房时到了法定结婚年龄要提供购房时婚姻状况证明, 当事人不能到场的,其代理人应提供公证委托书、身份证原件,但过户后领证时间会延长,因为要核对公证书真伪。
  4. 产权人或产权人配偶死亡,就由产权继承权人带好相关材料到产权管辖区公证处办理产权继承公证书,再由产权继承人带好身份证、公证书、产权证到市房管局办理产权继承变更手续,只有办到了100%的产权方可办理房产过户手续。(办理变更手续要15个工作日、费用大概6元/㎡,公证费要20元/㎡ )
  5.婚姻续存期间购买的房产,现已离婚,应由现房产所有人持财产分割书、产权证、离婚证、身份证、到市房管局办理好100%产权方可办理房产过户手续。(办理变更手续要10个工作日,费用大概6元/㎡ ) 买方
  1. 本人带身份证、婚姻证明(如果已婚办凭证式交易要配偶到场签字,办不凭证式只需带身份证),如果是未婚要开未婚证明。 当事人不能到场的,其代理人应提供公证委托书、身份证原件,但过户后领证时间会延长,因为要核对公证书真伪。三、二手房过户收费标准 房改房 商品房 非住宅 契税 成交价×2% 成交价×2% 评估价×4% 交易手续费 建筑面积×6元/㎡ 建筑面积×6元/㎡ 评估价×2% 维修基金 3.4元/㎡ 成交价×1% 评估价×2% 转移登记费 80元/件 80元/件 100㎡以下100元100-500㎡300元500-1000㎡500元 印花税 5元/证 5元/证 5元/证 复印费 5元/证 5元/证 5元/证 调档费 50元/件 50元/件 评估费:评估价×5‰ 过户验证费 1.2元/㎡ 1.2元/㎡ 1.2元/㎡ 注:以上过户费均为大概预算数,实际交纳以房管部门实收为准,买卖双方材料齐全,自过户按手印8个工作日后领取新产权证(公证书延长)

  查看全文↓ 2014-03-09 09:49:31
• 141****5320

  直接赠于方式,这样以后再卖的时候个人所得税要是百分之20的.要么就正常流程过户.

  查看全文↓ 2014-03-09 09:39:14
• 142****9258

  先去办理公证，然后出具死亡证明，以及户口簿，就可以办理继承过户。然后到交易中心更名。

  查看全文↓ 2014-03-08 16:33:25
• 137****5796

  你好，先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-03-08 16:06:18
• 143****5676

  如果有产权证的话那就必须按照遗产继承公证手续办理公证后再办理新的房产证

  查看全文↓ 2014-03-07 18:04:48
• 142****6796

  有两种途径：买卖和赠与。建议采用买卖形式操作，把合同标底写成当地指导价底线，带上证明是父子间买卖材料，缴纳1.5%的契税，千分之一的合同印花税，110元产证费用，5元*建筑面积。比赠与省钱，而且万一以后卖出也比较有利

  查看全文↓ 2014-03-07 14:03:53
• 134****5151

  凭当时的离婚协议书到房地产交易窗口办理过户手续,带身份证离婚证房地产权证,把属你的一份卖给女方.要交营业税,所得税,契税,印花税,交易手续费

  查看全文↓ 2014-03-07 12:05:52
• 143****2782

  和买卖房屋手续一样，不想过户就到公证处公正给你或你女儿，过户就交契税，印花税然后过户到你名下，注意交税费时国家有个**低交税的价钱，你可以咨询一下再交钱，避免多花钱。

  查看全文↓ 2014-03-07 10:11:17
• 145****3693

  直系亲属赠与要先做公证，2点费用，其他流程一样，要交3点契税及1000元左右费用。不过开出来发票是0，所以可以根据房子具体情况来决定赠与或者正常过户

  查看全文↓ 2014-03-07 09:14:02
• 158****2615

  1只有两个办法
  
  2第一个办法就是跟对方去世人的继承人协商，待继承人办理继承手续后，成为新的产权人后，再和你重新签定买卖合同后去过户。因为过户时候要产权人亲自办理，原产权人去世后不能去了，所以办理继承确立新产权人后重新走个买卖的程序过户就可以了
  
  3如果不能与对方协商一致的话，只能以去世人的配偶（即共同产权人）或者继承人为被告，要求法院确认原来的买卖合同有效，并请求法院确定你对房产的所有权。胜诉取得调解书或者判决书后直接拿该法律文书去过户

  查看全文↓ 2014-03-06 12:24:41

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• 问 房子如何过户
  答

  在当下房子过户的方法主要分为：赠与，过户，转让过户和继承过户，不同种的类型过户的流程还是有一定区别的，而大多数人们在购买房屋的时候，都会采用买卖房屋的过户形式，在选定好自己所要购买的房屋之后，签署购房协议可以到当地的房屋交易中心去办理产权的转移，在此期间需要缴纳相应的税费，并且支付首付款，完成产权的转移之后支付剩余的尾款。赠予也是目前比较常见的一种产权转移的方式，需要先签订赠与的书面合同，并且办理公证手续，房产赠予的双方需要凭借房屋所有产权证以及赠与合同，按照规定缴纳相关的税费，然后就可以办理产权的转移。赠予之后的房屋如果再次交易的话会需要支付个人所得税和营业税收取的费用还是比较高的，所以大多数的情况之下，人们还是会选择买卖的形式进行交易。

• 问 房子如何过户
  答

  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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• 问 房产怎么过户? 房子如何过户
  答

  过户需提交的材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；4、其他必要材料。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 房子如何办理过户?房子过户流程是如何的？
  答

  1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。二、提交材料1、登记申请书原件（受理窗口提供）2、申请人身份证明3、房屋所有权证原件4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6、契税完税或减免税凭证原件7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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• 问 房产过户如何公正？房子公证后如何过户？
  答

  带着房产证，公证书，身份证，还有交的税发票，如果是遗产还得带着死亡证明。房产公证流程1.当事人准备材料。(1)个人的身份证明，如身份证、户口簿等。(2)与约定办理房产公证内容有关的财产权证明，如房产证、未拿到房屋产权证的购房合同和付款等。(3)房产公证双方已经草拟好的协议书。2.到公证处填写有关表格亲自到公证处填写有关表格。准备好办理房屋公证材料后，办理房产公证双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。3.公证人员核对相关信息。4.在财产协议书上签名房产过户流程1、房产过户双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持卖方房地产权属证书，以及房产过户当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。2、当地房地产管理部门对提供相关文件进行审查，并在15日内做出是否受理房产过户申请的书面答复。

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