请求法律资助;如何验证非商品房是否属于大产权? 好弄吗？

已有8个回答

• 147****5773

  你好，商品房是普通住宅没错，

  查看全文↓ 2014-03-10 09:57:10
• 145****6363

  你到开发商那里要5证看一下,大产权都有国土资源局颁发的国有土地使用证,小产权没有。

  查看全文↓ 2014-03-09 20:26:06
• 136****9875

  **基本的商品房需要交纳3个点契税和1个点的维修基金,有房管局下发的红本房产证,产权是70年,并且可以贷款,这是都是小产权没有的,你对照一下就知道了

  查看全文↓ 2014-03-09 18:46:14
• 153****8753

  商品房的概念要满足一下条件
  1、商品房下面的土地是开发商以正规的渠道让政府取的土地使用权。政府出让该地块的使用权，开发商花钱买过来的。
  2、开发商具备开发的资格
  3、相关证件齐全。
  这样的房子才能办理产权。
  而不是通常意义上的能买能卖的房子就是商品房。

  查看全文↓ 2014-03-09 17:37:35
• 158****2316

  我国没有大小产权法律定义。限价房是有限产权，你在转移产权时是受到一定限制的，如果转移成功，可以获得商品房产权，产权期限为70年。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:36:23
• 133****5773

  您好，这是可以办理个人的房产证的。

  查看全文↓ 2014-03-08 16:08:36
• 158****7417

  您好，你可以在网上查一下 谢谢，希望帮到您

  查看全文↓ 2014-03-08 12:57:06
• 143****9880

  大产权只是一种说法，商品房就是市场可以买卖的大型商品，可贷款可抵押可交易的商品

  查看全文↓ 2014-03-07 11:36:20

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• 问 请求法律帮助
  答

  你们先协商孩子的抚养。

  全部3个回答>
• 问 商品房属于大产权房吗
  答

  一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。

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• 问 商品房属于大产权房吗-
  答

  一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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• 问 自住型商品房是大产权吗？自住型商品房是否属于政策性住房？
  答

  自住型商品房，由于购买时比周边商品房便宜30%左右，因此，出售时就有一定的限制，即必须满五年以后才能出租出售，或者满足别的什么条件以后才能出售（各地有各地的政策）。举例：北京自住型改善型商品房5年内不能上市、不能对外出租，买卖后如有增值，需缴纳30%增值收益。

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• 问 商铺是商品房吗? 商铺是否属于商品房
  答

  商品房包括普通商品房、住宅、商业、办公、其他，所以商铺也属于商品房的一种，适用于以上各个法律法规文件。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

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