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长沙市人民政府 关于调整长沙市城市房屋拆迁补偿 有关标准的决定 为维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，结合我市经济发展的实际情况，市人民政府决定对长沙市城市房屋拆迁补偿标准进行部分调整：一、将《长沙市城市房屋拆迁管理若干规定》第十四条“对享受城市**低社会生活保障待遇且居住特别困难的被拆迁人或直管公房承租人，由拆迁人对自愿选择产权调换方式的被拆迁人提供建筑面积不小于36平方米的房屋予以补偿安置，对上述直管公房承租人应当采用产权调换方式安置，且计租面积不得小于25平方米”中的补偿安置建筑面积“不小于36平方米”调整为“不小于45平方米”，计租面积“不得小于25平方米”调整为“不得小于35平方米”。二、对《长沙市城市房屋拆迁管理若干规定》所附的《长沙市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准》予以调整，调整后的标准见附件。三、上述调整的标准自2008年4月15日起实施，在此之前已取得房屋拆迁许可证的拆迁项目，仍按原标准执行。
深圳动迁房补偿政策是怎样的？
143****4632 | 2014-03-07 11:56:47
已有7个回答
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148****2438
如果您的房子现有开发商来旧改拆迁的话是很好的条件。每个小区每个投资商都有不同的标准。唯一相同的是只要你搬出去后都会有租金补偿的。
查看全文↓ 2014-03-09 19:24:35 -
131****9321
另外拆迁过程中有额外的补偿，例如搬家费、24个月的市场租金、推前搬家奖励、其他补助等，并且还保留学位，产权自动延缓70年，银行贷款正常月供。
查看全文↓ 2014-03-09 11:12:23 -
156****2217
没有标准，只有行情。目前深圳房屋拆迁补偿范围可包括房屋主体、构筑物（附着物）、室内装修装饰、临时安置过度费、搬迁补助费等项目，补偿方式分货币补偿、产权调换及两者相结合三种。
查看全文↓ 2014-03-09 09:46:35
1、房屋主体的货币补偿应能在拆迁片区购得同等条件的商品房（补偿单价可参考较新的带小区配套的商品房成交价格）。房屋主体的产权调换比例没有明确的标准，目前大部分的城市更新项目的调换比例是拆迁房屋与安置房屋建筑面积1：1.2
2、构筑物及室内装修装饰一般采用货币补偿方式。可由有资质的房地产评估公司进行评估作为补偿参考依据。
3、临时安置过渡费及搬迁补助费一般采用货币补偿方式。临时安置过渡费可根据拆迁片区与拆迁房屋同等条件的住宅房屋月租来确定补偿单价（如：月租35元/平）。搬迁补助费可按面积单价计算或根据实际搬迁所需费用确定，需注意的是，如选择产权调换方式补偿的，应该计算两次搬迁所需的费用（即从老房子搬到临时过渡房以及新房建成从临时过渡房搬入新房共两次）。 -
153****1431
补偿标准是看开发商怎么补偿的。每个开发商的补偿不准不一样。
查看全文↓ 2014-03-08 11:38:37 -
155****5620
您好，大连现行的动迁补偿政策是：面积不足45平的按45平算，45平以上的面积正常算，可选择回迁或拿动迁款，选择拿钱的动迁户再买房子的时候出示动迁手续和存动迁款的银行账户流水，可根据比例抵消相应的契税或全部契税
查看全文↓ 2014-03-07 16:35:42 -
152****6178
为了进一步加强我市城市房屋拆迁补偿评估行业的管理,规范拆迁补偿估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,保障房屋拆迁顺利进行,根据《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《沈阳市城市房屋拆迁补偿评估办法》等文件规定,结合本市实际,制定本准则。 第一条 本市城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价行为,适用本准则。 第二条 本准则所指的估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,同时经城市房屋拆迁管理部门核准,准许从事拆迁补偿估价业务的中介服务机构。 第三条 拆迁补偿估价机构应当坚持独立、客观、公正的原则,严格执行房地产估价规范及相关的政策法规,严格遵守本准则。 第四条 拆迁评估机构的推选和确定按照《关于确定城市房屋拆迂补偿评估机构的有关规定》的有关要求执行,拆迁估价机构应组织注册估价师参加拆迁评估机构推选会。不准许在拆迁估价推介合上作出或发表违反拆迁政策法规规定、违反估价机构职业道德准则的行为和言论或承诺,只许介绍本机构的资质等级、经蓄业绩、从业人员等相关内容。对拆迁管理部门指定的估价业务无正当理由不得拒绝参加。 第五条 估价机构必须确定评估项目的技术负责人。评估技术负责人**终确定评估技术方案,并对评估方法的选择和应用以及评估结果的合理性承担技术责任。 第六条 拆迁评估机构应组织专业人员进行现场咨询和前期调查。拆迁评估机构应组织具有拆迁评估资格的专业人员依据房产资料和前期调查资料进行实地查勘。实地查勘记录是测算评估价格和撰写评估报告必备的基础资料。 第七条 评估结果须经拆迁评估机构内部审核评议;拆迁评估机构在提交正式评估报告前负有审查、调整、复核评估报告的技术责任。 第八条 拆迁评估机构在拆迁补偿估价结果公示前,应及时地将估价结果向市区两级拆迁管理部门进行备案,只有经过备案的拆迁补偿估价报告才可以对外公布。 第九条 拆迁评估机构应在拆迁评估委托协议约定的时间内,向委托人提交正式评估报告。拆迁评估报告须经项目评估技术负责人签字认可,并经两名或两名以上注册房地产估价师签字认可。 第十条 拆迁评估机构及其专业人员负有解释评估报告、接受拆迁当事人咨询和质疑的义务,并负有向房地产价格评估专家委员会提供报告及有关资料和答复技术质询的义务。 第十一条 拆迁估价机构应将估价结果及时进行整理,同时应及时将估价数据进行上报。数据分为住宅和非住宅两类。住宅分楼房及平房两类;非住宅分为商业用房和非商业用房两类。上报的数据应标注估价时点、估价标的物详细地点、建筑年代、成新标准,装修情况;工业厂房应当标注占地面积、容积率等对估价结果有较大影响的因素。数据每半年上报一次。 第十二条 拆迁评估机构应当将下列资料(原件或复印件)与评估报告(含估价技术报告)一并整理存档:
查看全文↓ 2014-03-07 12:12:17
(一)拆迁评估委托协议;
(二)房屋拆迁许可证;
(三)估价对象的权证材料及有关基本情况的证明材料;
(四)估价对象的实地查勘记录(文字、图片)等资料;
(五)标准样本房屋的实地查勘记录(文字、图片)等资料;
(六)可比实例的实地查勘记录(文字、图片)等资料;
(七)确定评估结果的有关系数、参数等证明资料;
(八)其他涉及评估项目的必要资料。 拆迁评估机构完成并出具评估报告后,应对有关该项目的资料进行整理、归档和妥善保管。评估报告及有关资料至少应保留1 O年。涉及办理证据保全手续的,拆迁评估机构应将评估报告(含估价技术报告)及评估过程中形成的有关资料同时提交委托方。 第十三条 对违反本准则相关规定的,市拆迁办将视其情节,责令整改,并记入其信用档案。对整改不合格的拆迁评估机构,清出拆迁评估名录。 第十四条 在拆迁补偿估价活动中,本准则未作规定的事宜,应当按照《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》及《沈阳市城市房屋拆迁补偿评估办法》执行。 第十五条 本准则由沈阳市城市房屋拆迁管理办公室负责解释。 第十六条 本准则自2006年11月1日起施行。
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这个合同内应该是有约定的。如果没的话你就要找开发商了。这个也没有具体的规定出来。
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拆迁房过户的办理程序:(一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。(二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。(三)内勤收费。(四)科长审批。(五)主任审批。(六)外勤打印意见、登记表、转件单。(七)内勤移交产权产籍管理。
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您好，一般来说全国大部分地区的房屋拆迁补偿都是与房屋的产权人有直接联系，即依据房屋产权证件上登记的产权人及产权面积作为补偿依据，而与户口关系不大。不过也有部分城市例如上海、北京等部分地区的拆迁补偿可能涉及到户口上的补偿即同住人的补偿，具体要以当地实际出台的补偿安置方案为准。 至于**终所得安置房产权，若被拆迁人无特别要求，应属于原房屋的产权人。
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通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
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