出租门面公摊面积有没有比例规定

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• 131****2592

  这个没有一定的规定的，有些门面实用面积要比建筑面积大很多，有些就小。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:27:37
• 151****1133

  商品房公摊的建筑面积主要由两部分组成：
  
  1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
  
  2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。 对于楼道虽然商铺不用，但是对开发商说，公摊面积涉及到整个项目的成本核算。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:00:48
• 146****0279

  在商品房买卖中对于房屋面积的计算是很多买受人关注的焦点，尤其是公摊面积的计算备受关注，现许小平律师事务所的罗润国律师根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关规定对那些应计算在公用建筑面积之内的部分以及不应计入公用建筑面积的部分罗列出来以供广大买房人在购房时或在交房时甚至在办理房产证时予以参考。
  应计算为公用建筑面积的如下：
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
  2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
  4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
  6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
  7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
  不应计算为公用建筑面积的如下：
  1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
  2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积.

  查看全文↓ 2014-03-09 10:03:16
• 143****4060

  你的算法不对，公摊比率应该=公摊面积/（公摊面积 非公摊面积），房东的方法是对的。虽然比率高了一些，但是方法确实是对的。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:31:45
• 142****3497

  这些都是按国家标准的.房产证里面有的.

  查看全文↓ 2014-03-08 13:22:45
• 147****7611

  每户公摊面积应以总公共面积除以商铺数量计算得出,不能人为设定公摊比例。所以是没有百分比之分的。

  查看全文↓ 2014-03-07 21:24:38
• 153****2509

  公摊面积,看你们的合同是如何约定的。

  查看全文↓ 2014-03-07 19:29:46

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• 问 租门面要算公摊面积吗？出租门面公摊面积有没有比例规定？
  答

  要算的，具体多少面积你叫房东拿房屋买卖合同或房产证看一下，里面多少就多少。不管是实体面积还是公摊，房东买的时候都是算了钱的，我们总不能不算他钱吧

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• 问 住房公积金缓存比例规定是多少
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  1、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。2、具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。3、城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

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• 问 杭州购买自住房会出现什么情况 **比例规定的多少
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  “上有天堂，下有苏杭”，杭州靠近沿海，经济发展速度快。在杭州买房安家，是大多数人的梦想。那么，在杭州买房，新房、二手房、二套房公积金贷款**几成？本期购房指南就不同情况下的**比例问题进行了整理，供大家买房参考。 购买自住住房时，对**比例是如何规定的？ 一、职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）使用公积金贷款购买首套普通自住住房，或拥有一套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买普通自住住房的，根据不同房屋类型**款比例如下： 1.购买商品房，建筑面积在140平方米以下的，贷款**款比例不低于20%；建筑面积在140平方米（含）以上的，贷款**款比例不低于30%；同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的**低**款比例； 2.购买经济适用住房的，贷款**款比例不低于20%； 3.购买二手房，房屋建成年份在2000年（含）之后的，贷款**款比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，贷款**款比例不低于40%；房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款**款比例不低于50%； 二、职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的，贷款**款比例不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金利率1.1倍执行。 三、职工家庭拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。 以上就是在杭州公积金买房**的比例，希望对大家买房有所帮助。

• 问 门面房有没有公摊面积?门面公摊面积怎么算?
  答

  商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。

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• 问 门面房有没有公摊面积呢?门面公摊面积怎么算?
  答

  　临街商铺有公摊面积，只要是商品房屋，均是有公摊面积的，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。　　公用建筑面积[1] 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。　　共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

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