孙律师！你好！我想问一下，房权证和土地使用证都是我公公的名，还需要我婆婆的父母亲的死亡证明吗？

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• 156****1813

  当然需要。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:30:45
• 141****7428

  首先象房东这样的情况属于违规开发。
  1：能不能办理房产证要看你当地的具体情况，我们这里前几年可以的，现在政策不可以，目的就防止私人开放房子卖，我看房子价格，房子应该在一个镇上。如果是镇上好办点，地方小，我想办下来的代价应该不大。你可以先去当地房产土地部门咨询下。
  
  2：如果能办就只要交过户的钱就可以了。当然前提是能够分割。
  （1）、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
  （2）、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  （3）、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  （4）、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  （5）、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
  
  3：你认为房管局的人不认识真假土地证吗？ 即使不认识人家那里都有备案的。一查就知道了。这个一定行不通。
  
  4:如果土地证上是你的名字就属于你，如果是他的名字就属于他。 难道你们没签订合同吗？
  如果签订了合同，他再把房子卖了，你可以去法院起诉他。（一定要签订合同。合同内容一定要认真看,多问几个人)

  查看全文↓ 2014-03-07 22:00:47

相关问题

• 问 你好我想问一下!安置房可以提取公积金吗?
  答

  提取公积金不是按是否“拆迁拿安置房”为提取的依据。而是按是否按购房、在本地就业、私房改建等规定实行。所以情况要看能否符合上述情况，能符合则可按规定提取，否则就不能提取。具体搬迁是直接分配安置房，还是拿安置费购安置房的。装潢装修按现规定是不可提公积金的。有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：　（一）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（二）离休、退休的；（三）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（四）出境定居的；　（五）偿还购房贷款本息的；　（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。购买拆迁安置房怎么提取公积金金额　建立公积金制度，目的是为了提高城镇职工居住水平。购买拆迁安置房，也是职工住房消费的一种重要形式，凭房产证、土地使用证到公积金办理提取公积金手续。拆迁房如何提取住房公积金购买拆迁安置房时，职工要提供真实、完整、有效的证明材料，主要是：提取配偶住房公积金的，应提供婚姻关系证明、配偶身份证原件；拆迁产权交换补偿协议、有效付款凭证；本人身份证原件；代他人提取住房公积金的，应提供委托人及被委托人身份证原件。具体办理步骤如下：（一）公积金审批并准予提取后，申请人到受委托银行提取住房公积金。（二）申请人持提取所需材料到本单位（或公积金咨询台）领取并填写《申请表》、《申请书》，经单位初审后分别加盖单位公章、银行预留印鉴；（三）申请人持经单位审核、加盖印鉴后的《申请表》、《申请书》及相关材料到公积金业务大厅提取受理窗口审批；在这里需要说明，并不是说拆迁安置就可以提取公积金。在拆迁安置后，职工必须有住房消费才能提取公积金，没有住房消费的，不能提取公积金。也就是说，拆迁后购买安置房的，才能提取公积金。另外如果拆迁安置补偿金已超过支付安置房费用的，也不能提取公积金。提取住房公积金并不是以房产类型为标准的，也是就是说拆迁安置房是可以正常提取的，只需要查看房屋产权者是否满足公积金提取条件就可以了。

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• 问 房权证和土地使用证一样吗? 土地使用证和房权证有什么区别？
  答

  现在改革了两本证变一本了。

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• 问 房权证和土地使用证一样吗
  答

  土地使用证是登记土地使用权利信息的，房产证是登记房屋信息的证件，二者在法律上没有必然的联系。土地使用证在国土局进行办理，房产证在不动产登记中心进行登记。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

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• 问 产权证和土地使用证的区别？？
  答

  　　《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。　　国有土地使用证是公有的，房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被购房者购买后，则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权。另外，只有土地才有使用年限。　　业主购买商品房，目前没有硬性规定需要发放国土使用证，业主如有需求，则需要在开发商的配合下向国土局申请。

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• 问 我想问一下这样的房屋质量是否合格？
  答

  不合格，不管高层还是多层都要做保温隔热层的，你买的房子是正规的商品房么？现在交房没？建议你**好去问下开发商或者物业公司他们应该会给你一个合理的回答的

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