房屋转让问题

已有8个回答

• 156****9723

  这个问题不关你的事情的，你既然已经卖了房子，你没有所有权那么你还凭什么对房子有管理权啊！对不对再说了你卖了房子之后你就不再收取房租了，那么合同的问题就已经变了，房子卖了原有合同有效。但是房东有权收回自己用这个谁也不能说什么的！不用理他的！既然一年期满还违约什么啊?
  不过你卖房子应该先问B要不要才能再卖别人的！因为他有优先购买权！要是没有过户B方可以情趣法院对你的卖卖房屋合同无效的！

  查看全文↓ 2014-03-12 20:45:08
• 157****4654

  不需要CDE同意

  查看全文↓ 2014-03-12 13:18:11
• 143****0632

  这个问题；谁是产权人/产权人才有权利转让/只要产权人同意不需经过他人

  查看全文↓ 2014-03-12 12:01:42
• 134****8180

  你好，希望能帮助你：
  
  第一、合同应该是有效的，你们签订的合同是双方当事人真实意思表示，并不存在合同法中规定的合同无效的情形。但是你不能取得房屋的所有权，所有权转移一般是办理房屋过户手续，否则没有对世效力。需要办理房屋产权（房产证）变更手续和土地使用权变更手续。
  第二、合同中甲方是谁：1.公司已经倒闭所以公司已经没有民事主体资格，所以甲方不会是公司，那么你可以直接要求甲方按照合同的约定给你办理房屋过户手续。2.如果合同中甲方就是公司，那么清算组存在过错，你可以找当时的清算组给你办理过户手续，但是清算组在破产清算后可能就已经解散，那么就会才出现没有被告的情形。----找领导去吧
  第三、房屋现在在你手中，所以别急，慢慢来，任何人想要剥夺你占有的10年的房屋都不是一件简单的事情，毕竟法律解决不了的事情还有..当呢吗！还有就是一旦找到解决的办法就快点解决，这个事情不能再拖了。
  希望你早日解决问题。老百姓的财产不容侵犯。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:24:51
• 156****5942

  肯定不能转个你的，所有也贷不了款。蕞好还是不要图便宜

  查看全文↓ 2014-03-11 22:21:41
• 143****8195

  拆迁分的房子不能随便换名字的，这种事情不一定能行的，**好还是谨慎一点．动迁房在３年内也是不能交易的．

  查看全文↓ 2014-03-11 09:52:51
• 133****2093

  合法可转让的面积是产权证上的面积,其他面积(如赠送车库等面积)不在产权证上时应该有附件,卖房时可以分开卖。
  如老小区的车库当时购买时有发票,但产权证上没有。卖房时双方可以协商。但如果房屋的阳台不计面积或计一半面积,卖房时必须一起计算,房屋是一个整体,开发商为了让买房人动心,说这个不计那个不计等,是一种促销手段。
  你卖房时可以说阳台不计在面积内,我不卖阳台吗。房子增值,增值部分应当交税,增值部分你说了不算,要到房地产交易中心评估,按评估的价格交税。要交好几种税后才能卖掉房子。房地产评估是比较实事求是的,不会估高。不在产权证上的买卖自己说了算,按道理也应该交增值部分的税。但一般人都不交,中国的法律还没有建全,而且很难建全。不过会越来越规范。。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:09:25
• 145****4503

  合同必须要签的，和房屋承租人办理合同，三方必须都在场%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-10 15:06:19

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  您好，就必须要把之前的贷款给还清，然后才能出让的方式交易。

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  第一需要还清银行的所有欠款,第二:过户的税费一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 如果满5年的面积在144平以下的免征3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果满5年的面积在144平以下的免征就这么多了,你根据你房子的情况自己算吧

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• 问 房屋转让问题，请帮忙解决
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