上海第二套房子政策

已有6个回答

• 134****2086

  一、1、2和3，你们都算是第二套住房了，不但银行利率上浮，而且要付超出部分的房产税（人均60平方）。
  二、3%的契税。
  三、所有该交的费用都是国家规定的项目，你可以通过做低房价来降低成本，但要贷款就不好做，怕贷款贷不足。

  查看全文↓ 2014-03-14 14:34:51
• 143****8809

  1.买房可以作为首套
  2.贷款只能算二套了,即便你还清也没有用,因为银行的贷款记录是删不掉的!这不是你一个人的悲剧,而是所有人的悲剧!买房作为首套的概念,无非就是你们夫妻俩名下无房的情况下,再买一套房子,无论是多大面积都可以不用交房产税!此外,如果你买的房子是普通住宅的话,可享受1%的契税优惠,反之就是3%!贷款是没有办法了,只能是二套,**6成,而且利率上调1.1倍!

  查看全文↓ 2014-03-14 09:31:41
• 157****2255

  从目前来说上海市的房价大部分走下坡的趋势,不过我个人认为房价会跌,但是要看是在哪个区域的，比如说上海的市中心就走微弱的缩水,但是靠近中外环基本上很平稳,当然了有的房东急于用钱的话,另当别论,就是一些人所谓的跌了,但是我门不妨遐想下,那么多的人都梦想在上海买房子,房价回缩水吗?即使以为一些原因,我门都知道上海市民买的大部分房子都是贷款买的,真的缩水很严重的话,那么还有人会傻到去还贷款吗?那不是要爆发经济危机吗?那政府会不管吗?那样子的话岂不是人心惶惶吗?还有一点就是兄弟你问道,上海的中外环的价格该怎么样定义,我个人认为,内环的房价20000到23000,中环价格应该在16000到18000之间,至于外环应该定义在10000到12000之间吧%7E要不然出来的房子市民都买不起,以上只是我个人观点.

  查看全文↓ 2014-03-13 09:52:26
• 134****8774

  上海现在是以家庭为单位买房的，你老婆既然是上海户口，就可以买第二套房子。但是你要想让产证只有你自己的名字，就不行了。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:33:54
• 153****7966

  一样啊，就是在首次购90平方上面有点优惠，你好象也享受不到，所以你的税费基本上该交的都不能免的

  查看全文↓ 2014-03-12 15:34:55
• 146****6258

  1、您妻子当然是二套住房了。
  2、可以加入您的名字，可以用公积金贷款。
  3、人均已经超出60平，必须交房产税。
  4、契税：房价*3%；
  5、您们的房子卖掉再买算首套契税1%；

  查看全文↓ 2014-03-11 15:07:34

相关问题

• 问 上海怎样算二套房?购第二套房政策
  答

  1 、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4 、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、 名下有房，再使用公积金买房目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

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• 问 上海第二套房公积金贷款政策是什么 如何解读上海第二套房公积金贷款政策
  答

  许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢? 上海二套房公积金贷款政策 单人公积金第二套房公积金贷款**高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。 具体计算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额； 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限； 4、不高于**高贷款额度。

• 问 上海怎样算二套房?买第二套房的政策
  答

  上海怎么才算第二套房？答：根据《通知》罗列了本市下一步就严格执行房地产市场各项调控政策的具体举措，包括：严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度；严格按照房屋用途加强交易管理；开展房地产市场调控政策执行情况检查；大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模；完善信息披露，加强舆论引导。 答：就严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策一项，《通知》明确，对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行认房认贷的认定标准、**款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。 答：据悉，下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、认房认贷政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。 此外，区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况，继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同签约环节，加强对房地产企业的监管；在合同备案登记、产权过户等环节，加强审核。 《通知》还要求，房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为的发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；公寓式办公楼房屋用途为办公，公寓式酒店房屋用途为旅（宾）馆，公寓式酒店严禁分套销售。

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• 问 上海第二套房贷款有哪些
  答

  许多人都有疑问，如何认定自己是买的二套房呢?其实政府对二套房的认定已经做了规定。搜房网小编就带您了解一下，什么才是二套房，在上海二套房贷款利率有多少? 二套房的确认是所谓的认房认贷，认房，即主借款人及所有共有权人名下，在房管局所能查到的房产不能超过一处，这里要注意，是以家庭为单位，即可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。 认贷，即只要主借人及所有共有权人曾经贷款买过房子，无论商业还是公积金，即使已买卖过户，仍认定为二套。 上海二套购房只能贷款四成；且利率上浮10%。即在目前基础上公积金基准利率：4.5，商业贷款基准利率：6.55，基础上上浮10%

• 问 买第二套房子的政策？
  答

  算二套 **6成 商业贷款基准利率7.05 公积金4.9 公积金**高可贷款40万

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