不满5年的二手房交易

已有7个回答

• 134****9562

  卖方：营业税：2900005.5%＝15950元
  个人所得税：2900001%＝2900元
  印花税：2900000.05%＝145元
  交易服务费：394＝282元
  买方：契税：2900001.5%＝4350元（首套）、2900003%＝8700元（二套）
  印花税：290000１%＝2900元
  交易服务费：394＝282元

  查看全文↓ 2014-03-13 14:48:13
• 143****3752

  营业税：5.61%＝16269元
  个税：1%＝2900元
  契税：1.5%（非首套3%）＝4350元（8700元）
  交易服务费：564元，

  查看全文↓ 2014-03-13 12:17:48
• 156****7852

  每个地区不一样,5.6%的营业税,1%的个税。及契税!

  查看全文↓ 2014-03-13 12:04:58
• 152****3091

  个税1%营业税5.6%个税1%

  查看全文↓ 2014-03-13 10:19:12
• 143****5489

  房子满五年就不用交5.4%的营业税了,如果业主只有唯一一套房产的话,连1%的个税都不用交了。按通州地区的指导价算88万的房子,满五年的话要少交880000乘以6.4%=5.632万的税。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:33:49
• 137****0707

  契税 1.5% 3% 4% 看房子的面积和是否是第一套住房交易费 6元/平产权证工本费80元土地出让金 总房款的1%(看房子的产权证是哪年下的)营业税 总房款的5.55%个税 总房款的1%

  查看全文↓ 2014-03-12 09:24:53
• 131****3044

  大连这边交易基本都是买房拿过户费用。像是在中山来说吧，都是业主实收，如果你是首次购房的话，业主实收的话，你就要交上契税，个人所得税，营业税，如果是各付各的话，你只要打一个点的契税就可以了

  查看全文↓ 2014-03-11 17:18:38

相关问题

• 问 想问下不满5年二手房交易税费是多少？
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。扩展资料：计算方式契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(4)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(5)房屋产权登记费：80元。买方承担；(6)房屋评估费：按评估额0.5%。税费谁交买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

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• 问 房子不满5年税是多少？ 不满五年的二手房交易税费要交多少
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

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• 问 不满两年二手房交易费用
  答

  二手房交易费用根据政府相关规定及当地实际情况而定，一般来说，交易费用包括购房税、印花税、房屋买卖中介服务费和其他相关费用，以及双方可能产生的其他费用。购房税：购房税按照当地政府的相关规定，一般为房屋总价的3%，但是对满两年的二手房，有些地方会放宽购置税的政策，可以降低购房税的金额，具体政策以当地政府的最新规定为准。印花税：印花税按照当地政府的相关规定，一般为房屋总价的0.5%，但是对满两年的二手房，有些地方会放宽印花税的政策，可以降低印花税的金额，具体政策以当地政府的最新规定为准。房屋买卖中介服务费：房屋买卖中介服务费按照当地政府的相关规定，一般为房屋总价的2%，但是对满两年的二手房，有些地方会放宽中介服务费的政策，可以降低中介服务费的金额，具体政策以当地政府的最新规定为准。其他费用：双方可能产生的其他费用，如查封费、银行手续费等，均按照当地政府的最新规定及双方协商确定。

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• 问 二手房不满5年的产权是怎么计算的？具体从什么时候开始？
  答

  如果不够5年， 应该交你网签合同价格营业税 5.5%个税 1%或者是盈利部分的20%契税是买房人交的 1%或者1.5%你其实不用管税费的问题，如果你是卖家，你只要告诉中介你想净拿多少钱就好了，其他都叫买房人承担就好了！

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• 问 二手房交易不满两年能出售吗？
  答

  可以的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用：1、契税（成交价的3%）小于140平米的减半。2、不满五年需要交纳营业税（成交价的5.5%）。3、个人所得税（成交价的1%）。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的

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