不满两年二手房交易费用

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  二手房交易费用根据政府相关规定及当地实际情况而定，一般来说，交易费用包括购房税、印花税、房屋买卖中介服务费和其他相关费用，以及双方可能产生的其他费用。
  购房税：购房税按照当地政府的相关规定，一般为房屋总价的3%，但是对满两年的二手房，有些地方会放宽购置税的政策，可以降低购房税的金额，具体政策以当地政府的最新规定为准。
  印花税：印花税按照当地政府的相关规定，一般为房屋总价的0.5%，但是对满两年的二手房，有些地方会放宽印花税的政策，可以降低印花税的金额，具体政策以当地政府的最新规定为准。
  房屋买卖中介服务费：房屋买卖中介服务费按照当地政府的相关规定，一般为房屋总价的2%，但是对满两年的二手房，有些地方会放宽中介服务费的政策，可以降低中介服务费的金额，具体政策以当地政府的最新规定为准。
  其他费用：双方可能产生的其他费用，如查封费、银行手续费等，均按照当地政府的最新规定及双方协商确定。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 137****8723

  可以全免
  根据《商品房买卖合同》第三十一条，交易双方可以协商是否收取二手房交易费用，但满足以下条件的二手房交易费用可以全免：
  一是自买入二手住宅日起至出售日止不满两年的，双方可以协商免除交易费用。
  二是根据国家有关规定，军人购买住房免交交易服务费，符合条件的军人在出售二手住房时也可以免除交易费用。
  三是政府出台的相关优惠政策，也可以免除交易费用。

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• 146****6447

  为：
  根据《中华人民共和国不动产登记条例》第十七条的规定，购买二手房交易费用为：
  1、不满两年的二手房，购房者需支付不动产登记费、契税及附加税，具体金额为：
  （1）不动产登记费：根据《国家税务总局关于增值税和所得税税收征收管理有关问题的公告》（国家税务总局公告2015年第3号），购买二手房支付的不动产登记费，以0.5%计算，最低不低于100元，最高不超过20000元。
  （2）契税：根据《国家税务总局关于增值税和所得税税收征收管理有关问题的公告》（国家税务总局公告2015年第3号），购买二手房支付的契税，以1.2%计算，最低不低于100元，最高不超过20000元。
  （3）附加税：根据《国家税务总局关于增值税和所得税税收征收管理有关问题的公告》（国家税务总局公告2015年第3号），购买二手房支付的附加税，以0.5%计算，最低不低于50元，最高不超过5000元。

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相关问题

• 问 二手房交易不满两年能出售吗？
  答

  可以的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用：1、契税（成交价的3%）小于140平米的减半。2、不满五年需要交纳营业税（成交价的5.5%）。3、个人所得税（成交价的1%）。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的

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• 问 不满两年的二手房过户费用？
  答

  规定卖家持有住房满2年前提，过户可以免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，你的情况需要缴纳增值税和个税。买家首套房买入，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，如果是二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税3%还有印花税万分之5评估费千分之6。手续费几百元。

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• 问 二手房不满两年交易要缴纳多少费用？是不是比较少？
  答

  满两年可免征营业税。如果你是购买首套房且小于90平，契税1%。个税房东交，不用你交的。其他税费不多了。

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• 问 不满两年的二手房交易税费有哪些
  答

  不满两年的二手房交易税费有：1、契税是由买方来缴纳，一般是按照房款的1%~3%来收取，首次购买二手房，面积在90平米以下的，可以享受房款总额1%的优惠政策，90平米到144平米的，按照房屋总额的1.5%收取，面积在144平米的，按照房屋总额的3%收取。2、增值税是由卖方来缴纳，满足5年，按照房屋总额的5.6%收取，满足5年的话是可以免征的。3、个人所得税一般是按照房屋总额的1%收取，或者是两次交易差额的20%收取，房产证满足5年并且是唯一的一套住房是可以免征个人所得税的。4、交易费3元/平方米，这部分的费用是要买卖双方都共同缴纳的，但是在实际生活中一般都是由买房人把双方的交易费进行缴纳。二手房交易的注意事项1、在买房看房的时候就要在初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，如果感觉对房屋比较认可的话，可以挑选适合的日子签署购房合约。2、在签署合约之前，需要先持房屋所有产权证，去办理房屋产权的查询，看房屋的产权是否清晰，有没有被冻结的情况。3、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。4、需要明确支付的时间和过户的时间以及需要承担的责任和义务，逾期之后要按照合同当中的约定执行赔偿。

• 问 不满两年的二手房交易税费有哪些
  答

  不满两年的二手房交易税费有契税、个人所得税和增值税，买方所需要支付的主要就是契税，是整个房屋总价的1%~3%，而卖方所需要支付的是房屋总价5.5%的增值税和房屋总价1%的个人所得税，当然还有一些其他的过户费用，因为数额比较小，可以忽略不计，能够看得出不满足两年的二手房在交易的时候是没有办法享受优惠政策的，所以无形之中也会增加购房的成本。现如今在二手市场上比较受欢迎的是满足5年，并且是卖方唯一的住房，这种房子在交易的时候，一般情况之下只需要买家支付契税，而卖家基本上不用出什么费用，除了几百元的过户税费以及评估费和印花税之外，是不需要缴纳个人所得税和增值税的。在进行二手房交易的时候，一定要注意在签署合同时把税费到缴纳方写在合同当中。