买二手房的一些问题

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• 148****4734

  1、多数银行不会同意你**2成，当然有的银行你有关系可能会帮你办理。
  2、七折汇率优惠可以办，前提是信用记录好。我就办了的。
  3、对面积限制都是按照建筑面积算，不会算套内。
  4、附加费用主要有以下：
  
  出售方应付税费：
  税费名称 税费标准 收费单位
  交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构
  合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局
  营业税 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 国家财税局
  5年或5年以上：免征
  非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55%
  5年或5年以上：差额×5.55%
  个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％ 国家财税局
  非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润
  部分×20％
  土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局
  非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%
  3年至5年：房屋成交总额
  ×0.25%
  5年或5年以上：免征
  买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数 速加数额（见见公证费率表对应系数表） 公证处
  转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)） 贷款额×1.5‰（≥500元） 担保公司
  中介费 房屋成交总额×1% 中介公司
  备注：
  一、关于个人所得税：
  1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
  2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
  二、关于普通住宅：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
  2、单套建筑面积在140平方米以下。
  3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
  4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
  三、关于利润：
  利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用
  市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
  1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
  2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
  3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
  
  求购方应付税费 税费名称 税费标准 收费单位
  契税 普通住宅：房屋成交总额×1.5% 国家财税局
  非普通住宅：房屋成交总额×3%
  交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构
  合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局
  权证印花税 5元/本 国家财税局
  交易登记费 住宅：80元 房屋交易管理机构
  非住宅：300元
  配图费 25元 房屋交易管理机构
  查档费 （求购方有查档要求时） 30元 房屋交易管理机构
  买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数 速加数额 （见公证费率表对应系数表） 公证处
  贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳） 贷款额×3‰ 公证处
  他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳) 商业贷款或组合贷款：200元 房屋交易管理机构
  纯公积金贷款：100元
  保险费 (需贷款时才须缴纳) 贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表) 贷款银行指定的保险公司
  评估费 (需贷款时才须缴纳) 房屋成交总额≤50万：300元 贷款银行指定的评估公司
  50万≤房屋成交总额≤100万：500元
  房屋成交总额≥100万：房屋成交总额×1‰
  转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×1.5‰（≥500元） 担保公司
  公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳） 贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 担保公司
  中介费 房屋成交总额×1% 中介公司
  备注：
  一、关于普通住宅：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
  2、单套建筑面积在140平方米以下。
  3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
  4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
  
  如果房主是净收，你还要帮他付他需要付的那一部分。
  
  注意：根据重庆市**新的规定，住房在购买满两年后出售可以不用交纳营业税，另外在房交会期间一般都会免税或者免除部分税费。
  
  提供点经验，我买二手房的时候直接和中介公司谈好，卖方净收31W的房子我净出32W，全部交给中介公司去办，应该比较划算。
  
  分要留给我哈！！！

  查看全文↓ 2014-03-12 21:06:46
• 151****4204

  签订了网上备案的二手房买卖合同后房东是不能够再次跟别人网签合同的，如果要跟别人签，一定要你们的这个合同撤销后才可以；
  银行审批贷款是要看你们**款转账凭条和买卖合同的，如果没有这些银行不会审批贷款。如果房东同意过户当日支付**款，可以转给他再转回来，过户在付给他，一般情况房东是不会愿意的；
  资金监管是把所有的款项都转入监管账户，等到你们交易完成，就是你的产证拿到手后所有的款项才一次性转给房东方，防止在过户当中房子因各种原因被查封或出现其他事故交易完成不了后你的钱不会拿不回来，不过你要支付一定的费用，而且房东拿到钱的时间长了，不知道是不是愿意。其他方式都是协商解决

  查看全文↓ 2014-03-11 20:31:28

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  卖房子当卖铅笔呢，不是嘴上说下就能定下的，当初就要让那说要买房的先交押金，不然不保证房子不会卖出去。现在你只能在房产证没办下来之前把那房子卖掉，要不就只能认命了、、

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