2008年房价走势怎么呢?

154****7369 | 2014-03-12 11:26:29

已有7个回答

155****9012
中国的房价是不会降的。原因有以下几点:
1. 土地资源紧缺: 目前国家大力发展农业,对土地征用审批不断的加强,使得审批时间加长,这间接影响了开发的成本。再加上城市土地的费用大幅度提高,房产公司的直接成本有了很大的增加。所以说,在土地这部分上,房产公司只会加价。
2. 税收和费用: 房产公司除了在建造成本,另一个大的支出就是税收和费用。毛利的70%将交给国家。因此,国家在对房产公司不断增税种和费用,也就等同房价的不断上涨。房产公司的税收收入是国库收入的主要来源之一。所以,从这一点上来看,房价降的可能很小。
3. 材料成本: 房产公司的主要成本就是:水泥,砖瓦,沙石,钢材。国家目前对重污染企业的控制、整顿的力度越来越大,使很多的水泥、砖瓦厂都关闭了。这就让目前的水泥、砖瓦价格直线上升。各地政府对沙石挖采工作也有不同的控制。杭州地区沙石已从原来的35元/车涨到了105元/车,涨了200%。中国进口铁矿石进口价已经涨了65%。目前国内市场上的钢材价格不断在上涨。5月23日发改委又发表,国内钢材价格完全放开,国家不在干预。这说明,钢材价格还会上涨。所以,从材料成本上想让房价下降是不可能的。
4. 市场因素: 自美国的次贷风暴起,新一轮的金融危机在全球上演。全球的物价上涨。使中国国内的物价不断上涨,通货膨胀愈演愈烈。虽然国家不断的通过提高存款利率来进行宏观调控,想减少市场上的流通货币。但好像效果并不是很好。因此物价还会上涨,所以说,房价不涨就是**好的情况了! 总观上面几个原因,从长远看,房价是不可能降的!我们也分析了为什么有人会说房价要降,也不是没有道理,但可能性很小。国家出台一些政策,使得一些小资金者退出了抄房行业,这使抬价的现象有所好转,但不是房产公司降价。正因为有些说房价要降,使得很大一批买房者和抄房者都在持金等待,处于观望阶段。这让房产公司销量下降。有些公司想在这期间多招揽一些客户,所以使出了一些优惠政策,但这并不是降价政策。如果真降价也是一瞬间的事!
查看全文↓ 2014-03-15 09:58:13
155****4293
邯郸——房价飙升何时休？

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2008-02-05
◎本报发出房价问题征稿启事后，受到了广大读者的热切关注，在短时间内收到了不少不乏真知灼见的精彩稿件，今选登两篇，以飨读者。

继续欢迎大家赐稿，请发电子邮件至hdwbjjshb＠126．com，或邮寄至：（056002）邯郸晚报经济生活部房产家居版。
;———编者

华裔学者杜维民说，中国房子是一部**缠绵的红“楼”梦。是的，从1987年中国开始向海选式的福利分房逐步道别的20年来，住房问题的确是中国公众日夜牵挂的红“楼”一梦，只是当我们花去很长时间结束福利分房的“海市”后，又出现了今天的高房价所带来的“蜃楼”幻影。可谓是“福利死去，保障再生”的又一个轮回。

房子，想说爱你真的不是一件容易的事！

房价———高，实在是高

目前，房价已经成为地方政府领导班子不得不面对的一个焦点问题。2008年1月，在我国各省、自治区和直辖市陆续召开的两会上，被温家宝总理称为“人民有很大的意见”的房价上涨较快问题，成为各地两会的讨论焦点之一。就邯郸的房价而言，要比周边的城市贵得多，从2005年开始，房价真是像疯了一样往上涨，一路飙升，连做房地产的都始料未及。

拿邯郸现在的房价来说，一对普通市民夫妇不吃不喝，买一套90平方米的商品房大概需要15年的收入。这，对于城市里众多的中低收入家庭来说，只能是“望楼兴叹”。一位房地产老总说得好：“目前，普通工薪阶层，想靠工资买房，那是绝对不可能的！”发达国家普遍认为，房价与家庭收入比保持在6左右，房地产市场才是比较健康的。可见，我国的许多城市，包括我们邯郸的房价是“畸形生长”。

尽管如此，中国人的买房热情并未衰减。买房就像愚公移山，代代相传，生生不息，以至人们把买房的希望，寄托在政策的风吹草动和大佬们的只言片语上。

人们渴望“乐业”，更需要“安居”。

调控———声紧，房价依然飙升

近年来，国家为了规范房地产市场，稳定房价，陆续出台了“国八条”、“国六条”、“国十五条”等一系列房产新政，从土地出让、规划设计、开发建设、房屋销售到后期物业等方面进行控制，着实让开发商震惊，但对售价方面依然宏观调控不力。政策依然给人留有打擦边球的空隙，比如“90平方米70％”的城市总量控制，而不是单个项目控制，已经给规划审批部门留有充足的权利空间。

在中国，只要不搞一刀切，有“公关先生”之誉的地产商总能越过各式各样的门槛，过五关斩六将，不达目的决不罢休。年底总结，地产调控将会变成一个数字游戏，初衷是好的国家宏观调控政策，确实规范了房地产开发的市场行为，却未能很好地抑制房价上涨，真是：政府调控声声紧，房价依旧笑东风。

国家发改委**新统计显示，去年，全国房价涨幅**后两个月**大，达到10．5％，而去年1月份的涨幅为5．6％。从全国房价走势来看，2008年，邯郸的房价涨幅有望放缓，但“涨”声依旧，“跌”声微弱。土地是不可再生性资源，近年，国家不断加快各地城镇化进程，一些地方在城市发展中，剑走偏锋，过分强调外来人口对经济的拉动作用，一方面造成城市居住压力的增大，另一方面也给高房价的滋生带来可乘之机；同时，2002年起，土地出让必须走“招拍挂”程序，取消行政划拨，致使占房价三分之一的土地成本大幅度提高，决定了房价上涨的必然趋势。以我市某项目为例，2003年竞拍时，以60万／亩成交，当时一些业内人士对此忧心忡忡，售价**低也应该在1800元／平方米，在当时属于难以承受的价位。岂料，现在已经翻番还要多。应该说，土地价格上升过快是关键因素。再者，业内人士预测，今年的建材价格将高位运行，生产要素成本的攀高，无形中决定了房价的上涨。在购房需求和有限资源矛盾无解的情况下，房价难以不升。虽然经济适用房上市、廉租房实施对平抑商品房价涨幅有一定作用，但其开发有一定因素制约。加大中低价房供应，难！期待房价回落，更难！

敢问路在何方？

遥想1995年，国家大力实施安居工程，至1999年底结束，五年时间，确实让天下大批寒士尽欢颜，彰显了国家宏观政策的作用。创建和谐社会，不但要求“居者优其屋”，更要满足“居者有其屋”，不能无视“居者忧其屋”！安居工程是一项系统的民心工程，应该将“安居百姓”进行到底———这不是权宜之计，是一场没有硝烟的得民心、顺民意的德政持久战！党的十七大提出了“住有所居”的社会目标和科学发展观所提倡的“改善民生”的思想，为此，去年底召开的全国建设工作会议指出，加快完善城镇住房保障制度，加强和改善房地产市场调控，加快解决城市中低收入家庭住房困难。这无形中让老百姓看到了“圆梦”的希望之光。

清华大学人文学院教授胡显章说得好：“作为一个特殊商品，房地产是受政策影响**大的行业。无论是海南地产泡沫的破灭，还是汤臣一号的天价，每个历史事件和节点背后都累夹着密集型政策的出台。”是的，温故中国地产20年，政策的影响显得是那么的惟一性。我们期待2008年房地产市场出现“拐点”，那还得寄希望于国家政策。

降低房价的希望还是在于政府。尽管市场可以调节房价，但是市长可以控制市场———政府的尚方宝剑无坚不摧呀！当然，这需要政府有所为有所不为；地方主政官员不但要情系民生，更需要地方财政真金白银的支付，以及地方政府制度创新的智慧。今年1月17日，市委领导要求，“把更多的‘真金白银’用在保障和改善民生上，不断让人民群众得到更多的实惠。”为此，今年，邯郸市将拿出6100万廉租住房资金，保障低收入家庭“居者有其屋”，这必将平抑商品房的涨幅。

在稳定和控制房价问题上，愚见有四：

1．政府从土地供求方面来解决实际问题。直接运用其土地资源、财力和行政手段，发展廉租房，有计划地实施经济适用住房建设。

2．控制套型面积，开发中小户型，激活二手房市场交易。向低收入家庭提供住房贷款担保和租房协议以及出售中低价位住房等，帮助低收入家庭获得住房。

3．通过税费调节、实名制等措施，严格控制个人对房产的拥有量。

4．加强对开发商的监管，合理确定商品房价格标准，严禁囤积土地、炒作土地、捂盘惜售、哄抬房价等行为，稳定房地产市场秩序。

高房价是一种积重难返的“沉疴”，针灸也好西医也罢，痒痒挠不管用，医治沉疴得用猛药，斩断乱麻得用快刀。谁都盼望居住空间的革命，能冲决积聚在房地产业界的一切枯朽，迎来一个草绿花红的春天。

我想起一句诗：我有一所房子，面朝大海，春暖花开……

真的希望不久的将来，诗意会在每一个家庭中成为现实！愿人人拥有理想居所，安居乐业！（射天狼）

来源：邯郸日报
查看全文↓ 2014-03-14 18:03:54
147****1227
08年上海市中心房价下跌10%,可09年房价大涨30% 你说你该怎么办。赶紧买啊。地段地段还是地段。
查看全文↓ 2014-03-13 14:10:02
148****2486
房市来说的话：自2008年地震时期的价格动荡之后，一路上扬，尤其在2009年下半年和2010年上半年。同样预计未来10年中价格依旧会不断上涨。但是中间会有一段时间的稳定或者小幅度下滑。就像现在一样。
股市我不是很清楚不好意思
查看全文↓ 2014-03-12 21:20:25
151****2265
零八年那时全球金融风暴,合肥这边的房价也受其害,不过比现在要好点,毕竟那时的银行贷款非常的轻松.大概市区那时的房价在四千五至五千左右.
查看全文↓ 2014-03-12 20:57:07
137****7053
在2008年之前房价还会上涨，但幅度绝对不会太大，在08年之后肯定的也会降价，但是幅度绝对也不会太大，原因就像上面哪位老兄说的如果房价降了，国家财政要损失多少？n多银行都可能倒闭。

在全国范围里，我个人认为也会这样！
中国有关房产业的法规法律很是不健全，也就是说现在是个动荡和敏感时期，中国有个大事情都有可能影响到房产业！
在我国只要有关的法规和法律稍稍健全起来，房价问题也就会平静下来！
查看全文↓ 2014-03-12 18:13:22
134****2476
这还是要看地方的,地方不同走向也不同
查看全文↓ 2014-03-12 11:37:24