商铺合同纠纷 急！

已有9个回答

• 156****0353

  你与现承租人的转租合同有效。
  你与商场的租赁合同中有可以转租的约定，并在转租时办理了约定的手续(告知商场书面的东西找不到不能视为你没有该手续，从去年11月转租至今商场无异议上看，可认定你当时有手续)，那么，你与现承租人的转租合同是你们双方的意愿，合同成立并有效。至于期限问题，由于你对商场有优先续租权，可以确保你与现承租人合同的履行，只是届时需你与商场办理续租手续。所以，不存在你欺骗现承租人。现在你与现承租人的合同尚未到期提出终止合同而转让给另一人只是构成你的违约，对于违约合同中没有约定转让费的，只承担依合同约定的违约责任或法定违约金，而无需补偿转让费。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:38:25
• 156****4906

  合同里是必须配合第3方还是协商配合第三方啊！一般是按照合同来进行就好！

  查看全文↓ 2014-03-15 17:51:35
• 135****3345

  可以和A解除合同，理由是A在没有征求你的同意而转租给别人。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:25:15
• 151****4658

  产权本人没有签字是不行的

  查看全文↓ 2014-03-14 21:59:28
• 148****7560

  那也没办法，**多就是给你2倍的赔偿。你可以咨询一下你们当地的法律援助中心，那个不收费

  查看全文↓ 2014-03-14 09:51:04
• 138****1491

  这种情况要看房本产权人签字没有。因为出租必须或出售必须要产权人签字。还有要夫妻同意出售证明

  查看全文↓ 2014-03-13 12:09:40
• 147****2023

  主要是A之间要理清，和他解除合同，理由是转租！！！！

  查看全文↓ 2014-03-13 09:42:44
• 145****6732

  按照合同履行

  查看全文↓ 2014-03-13 09:13:20
• 145****3817

  一、我现在跟此承租人的合同是否有效？
  你们的转租合同有效。
  在我国合同是否有效,根据《中华人民共和国合同法》合同法第五十二条的规定，只要主体合法、意思表示真实。内容不违反法律行政法规的强制性规定，合同就是有效的。
  本案中，你与大型商场的租赁合同，在你与商场之间是一个法律关系，你与承租你的那一个人则是另外一个法律关系。基于合同相对性的原则，两个法律关系之间不发生冲突。况且，商场是允许你转租的，只要通知和备案就可以，所以，你具有转承租的权利，也不存在没经其同意时商场享有解除权的法定事由。
  二、我需要承担什么责任，他的要求是否合理？
  基于合同相对性的原则，你与转租人之间的合同是有效的，因些，你们双方应当按照合同的约定，全面履行合同项下的义务，现在你没有按照你们双方约定的租赁期间一年履行义务，单方面要求解除你的转包合同，应当是违约行为。你不但要承担违约责任，而且还应当将没有履行期间的转让费退还给那个承租人。
  “此承租人现在以我跟他签订合同的日期超过我的有效期为由要求我补偿他的转让费，”的说法，没有法律依据。
  

  查看全文↓ 2014-03-13 09:06:37

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  1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决店面买卖合同纠纷，这是**佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有仲裁条款，则仲裁协议在事后没有达成。当事人可以向法院起诉合同纠纷，请求司法解决。

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  兄弟到头来还是定金给少了原因.就算你告赢了他也只不过赔你那点违约金.别想太多了.找过别的房子吧!

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  商铺纠纷一般属于民事纠纷，只能申请法院解决。

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  根据我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。

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  我觉得奇怪的是，从问题介绍看，税费是对方支付。现在缴纳个税和你的利益没有关系，你解除合同干嘛？如果你问题上有笔误，税费是双方各自承担或你承担，你可以考虑以重大误解为由，申请撤销合同。还是回答问题。你们的合同显然是有效合同，可能双方对合同内容有不同的理解，这个没关系，各自发表自己的主张，法院会依法认定。对于有效合同，一方当事人可以选择解除，这个解除可以依法解除，也可以违法解除，总之能解除。对于违约一方，承担违约责任即可。

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