名下有两套房，无差价出售一套房屋，个税怎样计算

已有8个回答

• 133****6985

  成交价减去原来上次成交价 的20%

  查看全文↓ 2014-03-17 11:00:58
• 131****6045

  你买套房超过144方 就3% 144以下就1.5%

  查看全文↓ 2014-03-17 09:07:06
• 153****1083

  就光有个1%的个人所得税，

  查看全文↓ 2014-03-16 15:43:06
• 144****2347

  1.国五条地方细则还未出台，上海预计3月底公布实施；
  2.未交付是什么意思？若第二套房未理办过户，还不算你拥有二套房；
  3.第一套房是否有贷款？家庭共有还是你单独拥有？（18岁前与父母共有的房产不算）
  建议3月底前将你第一套房产去名或卖掉，不然第二套房过户后你再出售第一套房，新政下会征差价20%的个人所得税 契税。

  查看全文↓ 2014-03-15 22:35:37
• 151****6761

  你的户口本上有没有显示结婚，如果没有显示结婚的话，那么你的个税是没有的，如果是有显示已婚，那个税是需要缴纳的

  查看全文↓ 2014-03-15 18:33:43
• 141****0845

  如果是普通住宅满五年就是1%，如果是非普通住宅就是交差价的20%

  查看全文↓ 2014-03-15 15:20:02
• 137****8817

  你好是差价的1%差价就是成交价减去地区指导价

  查看全文↓ 2014-03-14 18:10:15
• 144****3701

  如您买的那套物业是90平方（不包含90平方）以下 例：契税是成交价的百分之一。个人所得税成交百分之一。
  如您买的那套物业是90平方（含90平方）以上144平方以下 例：契税是成交价的百分之一点五。个人所得税成交价百分之一。
  如您买的那套物业是144平方以上 例：契税是成交价的百分之三。个人所得税是成交价的百分之一。
  注：如您买的那套物业的房产证是还没够五年时间的还要加营业税：（成交价减去上手发票）的百分之五点六。如果房产证的时间已经超过五年，那么营业税就可以免交。另外，如果房产证的时间已经超过五年并且此套物业是业主唯一一套物业的话还可以免个人所得税。
  以上仅为2013年3月前的政策。新政策（个人所得税）暂时还没出台。愿您搭上末班车！
  **后望您采纳！

  查看全文↓ 2014-03-14 14:24:00

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• 问 我们名下有两套房了想再买一套，请问房产税如何计算？
  答

  我们夫妻在北京有了一套按揭商品房，如果在外地再买一套商品房会加税么？

  全部4个回答>
• 问 名下有两套房，一套全款，一套公积金贷已还完。现出售全款这套房，再卖可以贷几成？
  答

  你这种属于二套房贷的，不算首套房贷，**应该是需要六成，利息呢每个地方的银行的上浮也都不一样，不知道你是哪里的，你可以咨询下当地的银行，一般情况下二套房贷是在基准利率的基础上有上浮，建议咨询银行信贷中心。

• 问 两套房出售一套怎么交税
  答

  有两套房屋出售一套所涉及到的税费，包括有增值税、个税和契税，特别是针对名下有两套房的人群，是不会免征个税的。所出售房屋的面积不超过144平米，而且所持有的房产证已经满足，两年以上的条件可以免征增值税，个人所得税会按照全额1%或者是提供购房发票的差额进行按比例的征收。具体可以咨询该地区的房屋中介或者是房屋交易管理中心。根据我国的相关规定，在房产交易的过程当中，买方针对于普通住房且是家庭成员名下唯一的住房，可以按照减半征收契税，所以在二手市场当中，超过两年或者是5年以上的唯一住房，很受购房者的欢迎。在购房时除了要考虑缴税的部分之外，对于房屋本身也要多做考察，**好多实地进行看房，可以挑晚上或者是下雨天检查房屋的质量。

• 问 名下两套房子卖一套要交多少税
  答

  具体税费由买卖双方协商确定，根据房屋所在地区的不同，税费也会有所不同。例如，在北京，增值税为房屋销售价格的3%，印花税为房屋销售价格的1%，而在上海，增值税为房屋销售价格的5%，印花税为房屋销售价格的0.5%。

  全部2个回答>
• 问 有两套房，若出售一套是否要交20%的税费？
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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