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公积金贷款额度是根据申请人所在地区当地最高可贷款额度和申请人本人及其配偶的月收入水平等因素来确定的。具体算法如下：1、首先根据申请人所在地区当地最高可贷款额度确定最高可贷款额度；2、然后根据申请人本人及其配偶的月收入水平，将最高可贷款额度乘以月收入的比例，计算出最终可贷款额度；3、最后按照申请人实际购买房屋价格和最终可贷款额度的比例，确定最终可贷款额度。
全部2个回答>省直公积金二手房贷款额是怎样算出来的？
147****7529 | 2014-03-14 20:32:22
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152****3331
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
查看全文↓ 2014-03-17 14:18:08 -
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152****8687
住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，因此，借款人在申请时**好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。公积金贷款的额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔贷款**高限额为30万元，并且不超过总房价的70％，所以按照目前你和你爱人的收入，应该是贷不到**高额的！
查看全文↓ 2014-03-15 20:04:03
一般公积金还是满足不了购房需求的，所以很多购房者会选择贷款，面对市场上各大银行推出的政策以及贷款程序。你是否已经眼花缭乱、头晕目眩？那么就请上数银在线、全程一站式的服务，且多对一的服务理念让你的贷款更轻松。 -
158****2001
二手房和一手房贷款额是一样的,是银行指定评估公司给的评估价的百分比来定贷款额的。 首次购房 评估价的70%二次购房 评估价的50%三次购房 银行不给予贷款,可以选择消费贷款(利率上浮)
查看全文↓ 2014-03-14 20:55:06
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公积金贷款额度是根据每个个人的收入及其工龄、家庭负债水平等情况来计算的。具体算法如下：1.首先，计算出个人最高贷款额度。根据《住房公积金管理办法》，个人最高贷款额度为其月收入的三倍（不含补贴）。2.其次，计算出个人实际可贷款额度。个人可贷款额度的计算方法为：（1）工龄在10年以下的，其可贷款额度为月收入的2倍（不含补贴）；（2）工龄在10年以上的，其可贷款额度为月收入的3倍（不含补贴）；（3）家庭负债水平达到50%以上的，其可贷款额度为其月收入的2倍（不含补贴）；（4）家庭负债水平低于50%的，其可贷款额度为其月收入的4倍（不含补贴）。3.最后，根据以上计算结果，取最低的贷款额度作为个人的最终贷款额度，即为个人的公积金贷款额度。
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1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%（对于距法定退休年龄20年以上，申请贷款年限10年以上的借款人可按50%的系数计算）。
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应该是从九几年开发商算起，你买了二手房再卖出去，还是按照房龄正常交易，满5年的免营业税，不满5年缴纳营业税。不知道国内什么时候可以永久产权，很多国外房产都是地皮一起卖 永久的。有个兴趣可以看下资料哦%7E
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新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。 二手房贷款年限是多少，主要内容如下： 二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。 目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。 对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。
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