父亲名下遗产房一套未过户，现要拆迁分房，拆迁后我过户是否要缴纳什么费用。如需缴纳约需缴多少?

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• 158****7942

  这是还真是难说!还是去咨询下房管局。这是我给您的参考意见: 你没有说清楚情况我很难回答的呢。另外我不知道你是那个地区的,这个涉及到银行贷款条件和税收部门的政策了。我只能给你几个建议,你去银行和房产中心自己了解下吧。一方面,你得了解下拆迁的条件。一般是拆迁给户主的都是。那你自己要是不确定时候能真的动手拆,早点过户到自己名下省得零时办事。第二是去银行了解下贷款的条件。另一方面,按你的情况,购房可以套用哪些税收优惠政策,哪个先做会使得享受到的优惠**多。这个你可以到房管(符合什么条件才能过户)、土管(旧房土地是什么性质,是否是集体土地要补缴土地出让金)、税务部门(先做旧房和先做新房分别要缴纳哪些税金。
  结合房管土管的意思,旧房用何种方式过户比较好)都分别了解下。

  查看全文↓ 2014-03-14 22:23:32

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  （一）契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。（二）个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。（三）营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。（六）房屋产权登记费：80.00元。（七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

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