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契税啥的，100W的房子大概五六万吧%7E 要是二手房的话，还有个20%的增值税要交给国家，坑爹啊。。。
全部2个回答>我有一套商铺房，现要出售，要缴什么税金，缴多少？为啥？
157****0354 | 2014-02-24 19:20:30
已有3个回答
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138****4739
目前国家的政策是认贷认房，且已家庭为单位，你名下已有房屋，再买房就是二套房。你讲要用公积金贷款加商业贷款。而住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。
查看全文↓ 2014-02-26 09:03:59
我是我在一家叫作数银在线的网络贷款公司看到的，它好像是和银行合作的，所有的一切都是与银行同步的，不管是利息，还款方式，限期都是一致的，还是银监会认可的网络金融平台，贷款的产品很多，而且服务业不错，同时它们7个工作日内只要你的资料达到银行的要求就可以放款式的。
他们在银行正式放款给用户前，是不以任何名义收取任何附加费用的（这点和一般普通的民间借贷机构是**大不同的）。
个人觉得不错，同时它们业务是面向全国的，还是蛮正规的，建议你去试试可能有你想要的贷款信息的，望能帮到你。 -
138****8449
商铺不影响第一套/二套房政策,如果名下没有其他住宅(没买过/已售),按第一套房计算.
查看全文↓ 2014-02-25 09:55:36
二套契税计算:144以下1.5%,144以上3%
第一套,而且90以下,的优惠:
契税1%(凭房管局证明). -
158****5455
二套房就是有一套再买房就属于二套。商贷二套认定为您只要房子贷过款就属于二套
查看全文↓ 2014-02-24 19:31:26
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营业税:差额5.65%印花税:成交价*0.05%，也要看你卖的房子满了5年没有，满的话就没有这样费用了。
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这是还真是难说!还是去咨询下房管局。这是我给您的参考意见: 你没有说清楚情况我很难回答的呢。另外我不知道你是那个地区的,这个涉及到银行贷款条件和税收部门的政策了。我只能给你几个建议,你去银行和房产中心自己了解下吧。一方面,你得了解下拆迁的条件。一般是拆迁给户主的都是。那你自己要是不确定时候能真的动手拆,早点过户到自己名下省得零时办事。第二是去银行了解下贷款的条件。另一方面,按你的情况,购房可以套用哪些税收优惠政策,哪个先做会使得享受到的优惠**多。这个你可以到房管(符合什么条件才能过户)、土管(旧房土地是什么性质,是否是集体土地要补缴土地出让金)、税务部门(先做旧房和先做新房分别要缴纳哪些税金。结合房管土管的意思,旧房用何种方式过户比较好)都分别了解下。
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契税：房款的1.5% 、印花税：房款的0.05%
全部2个回答> -
答
房子满五年不是唯一住房的二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
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