有关物业管理的问题，请指教！

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• 133****3517

  这个是看每个单位的要求的,没有什么强制性的,或者合不合法的!

  查看全文↓ 2014-03-18 09:39:56
• 147****0171

  设立独立财务部(外聘财务经理),采购部门设立复查机制,各部门规章制度健全,人事安排公正,坚决反对安插亲朋好友进入公司.

  查看全文↓ 2014-03-16 19:14:34
• 152****5091

  一般都是按照合同的方案来处理的

  查看全文↓ 2014-03-16 09:51:06
• 146****1406

  1. 业主大会是否可以解聘物业管理企业?
  业委会可以解聘物业管理企业.根据《物业管理条例》第十一条 业主大会履行下列职责：
  （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
  （二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
  （三）选聘、解聘物业管理企业；
  （四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
  （五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
  （六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责；
  
  2. 物业管理企业可否按照其与开发商签订的物业服务合同向业主大会要求继续履约或进行赔偿?
  前期物业的服务合同的终止一般不涉及到赔偿。根据《物业管理条例》第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
  3. 富名物业管理企业应如何处理本次事件?
  你是物业公司的吧？如果这事发生在你们身上，有点不幸。个人认为富名物业，应该和业委会沟通，从一些具体的实事上改变自己，让大部分的业主接受自己。这话说得还是有点空洞哈。
  不过业主就是上帝，物业公司应该尽可能地为业主提供服务，当然是合同约定的范围内。
  改变自己工作上的不足之后，要让业主明白，换了哪家物业公司来管理服务，都是差不多的，说不定换一家物业公司问题还多些。你可以让业主知道，这四年来，你们做了多少工作，哪些是他们看得到的，哪些是他们看不到的等等，让他们了解你们的工作，只要有一点点可以接受，你们的工作就算成功了。
  感觉你们公司和业委会的矛盾比较大哈，一般到**后，矛盾**大的不是业委会（或业主）与物业公司的矛盾，而是业委会和业主的矛盾。
  拉拢大部分业主的心，才是上策。

  查看全文↓ 2014-03-15 15:42:50

相关问题

• 问 (有关于前期物业管理方面的问题,请指教)
  答

  请问您是炎黄信用卡的普卡还是金卡还是白金卡，目前普卡的年费是80元每年，金卡是200元每年，白金卡是2000元每年，你当时办卡的时候有没有激活，如果没有激活，他现在收年费你可以致电95595让人工给你申请撤销年费，如果你是激活了没有刷卡，你可以告知坐席让他帮你撤销年费，同时你去商场或者是超市去刷3笔交易，然后让坐席给你撤销年费就可以了。年费减免优惠政策是普卡金卡在年内刷卡消费满3次就可以免次年年费，如果刷卡满6笔，就可以免两年的年费，刷卡消费满9笔，就可以免三年的年费。 你可以让坐席为您做修改人行信用记录的操作，这样就可以办理贷款了。

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• 问 (有关于前期物业管理方面的问题,请指教)
  答

  前期物业管理指得是物业建成后业主委员会还没成立这段时间内成为前期物业管理一般不超过两年时间

  全部10个回答>
• 问 有关物业管理的问题
  答

  答:物业管理企业在收费问题上必须注意:(1)物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。 (2)物业管理企业实行明码标价,应当遵循公开、公平和诚实信用的原则,遵守国家价格法律、法规、规章和政策。 (3)**价格主管部门会会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。**价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。 (4)物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全,内容真实,标示醒目,字迹清晰。 物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。 实行**指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。 (5)物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点,可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。 (6)物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的,也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。 (7)物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目,其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。 (8)实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时,物业管理企业应当在执行新标准前一个月,将所标示的相关内容进行调整,并应标示新标准开始实行的日期。 (9)物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外,收取任何未予标明的费用。 对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为,由**价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。个人感觉,物业公司非常难做,出力不讨好物业管理的前景随着我国城市化进程的加快,以及服务业在国民经济中的比重的不断提升,会得到进一步的发展,前景广阔。其收入主要靠收取物业费用、存车费等。但是却不限于此,楼宇物业特别是写字楼物业收入来源很多,如果打开思路,可以做到立体经营,多渠道创收。可以这...

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• 问 有关物业管理费的问题
  答

  对于拒绝缴纳物业费的做法是错误的，因为这样不仅不能从根本上解决问题，还会为自己增加不必要的麻烦。 对与在家中安装防盗窗，不同的地方有不同的规定。不过根据装修管理办法中“不允许破坏外立面，保持外立面统一”的条款，是不允许业主安装室外防盗窗的。 不过楼主可以安装室内隐形防盗窗，这样不会破坏外立面的统一。 该小区的治安条件差的问题可以与物业公司进行协商，要求其规范服务，加强安保巡逻等。如果小区的治安问题还是没有得到改善，可邀请其他业主举行业主大会，选举产生业主委员会，并且到房地产管理部门进行备案。 业主委员会一旦成立后，前期物业合同自动停止，与物业公司重新签订物业服务合同，由业委会督促物业公司进行服务，或者通过招投标聘请其他物业公司（须提前告知原物业公司）。 只简单说出一条意见，具体召开业主大会的条件及操作办法可参考中国物业管理条例中的业主大会及业主委员会篇。

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• 问 有关物业管理师的疑问？
  答

  这个你们应该友好协商，怎么不交物业费啊，否则物业公司怎么正常运作啊

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