银行按揭中的商铺{还没有供完}可以出租或转让吗

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• 151****3922

  支付租赁店铺的转让金是不能申请贷款的,至少银行贷款是不可能的,你手上的3间房子如果是产权房可以考虑用来申请消费贷款,或企业流动资金贷款的担保抵押.

  查看全文↓ 2014-03-18 14:19:01
• 144****0126

  按揭是指以你的商铺为质做抵押向银行贷取一部分资金交付给开发商，也叫个人融资服务。和将来你对该商铺的处理权是没有关系的，你是这份财产的合法拥有人，有处理的决定权，所以有没有供完和你出租是没有关系的。
  可以出租。转让的话和楼上的一样，但是产权证不满五年手续费用会更高。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:13:20
• 153****0776

  产权是否已下，你转让的话要您自己提前把贷款还清，再办理过户手续。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:38:17
• 147****8354

  首先，出租完全没有问题，跟贷款没有关系；
  其次，转让是可以的，具体有两种情况，就是你们商铺的产权证是否已经办理下来。
  如果是，那么你可以提前还清贷款后，与买方进项交易过户，他也可以选择过户；
  如果没下来，只有你还清贷款后，先签协议，将来下来产权证进行交易。
  另外，商铺的转让成本很高，契税按着4%，营业税以及附加5.6%，个人所得税20%，你们要在合同中明确费用负担。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:12:07
• 155****2705

  可以做,一般跟开发商买的话就可以直接做按揭,如果是买的2手的话,需要评估公司出具该物业的评估报告,然后才可以做按揭,手续如同2手住房.另外商铺.门面的按揭**是5成以上,贷款年限不超过10年.

  查看全文↓ 2014-03-16 09:10:22
• 151****3028

  按揭是指以你的商铺为质做抵押向银行贷取一部分资金交付给开发商,也叫个人融资服务。和将来你对该商铺的处理权是没有关系的,你是这份财产的合法拥有人,有处理的决定权,所以有没有供完和你出租是没有关系的。
  可以出租。转让的话和楼上的一样,但是产权证不满五年手续费用会更高。

  查看全文↓ 2014-03-15 22:18:02
• 156****4109

  你好！如果你的产权证在银行按揭的话建意你先把商铺转让的消息发出去，找到买主，确定后，如果你自己去不能去还清贷款的话，可以让买主先交一部份款给你，你去还清后，注销抵押就可以转让过户了

  查看全文↓ 2014-03-15 17:51:15

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• 问 银行按揭中的商铺{还没有供完}可以出租或转让吗
  答

  商铺可以买的,而且可以贷款百分之50,别担心,不需要注册公司,一般注册公司的是买二手商铺准备的,因为这样可以省掉不少税。 就算你买二手商铺也不需要注册公司,这样的话税费可能会多很多。你注册公司必须是经营1年以上,且每月公司流水必须是在盈利,所以你也没必要注册公司了

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• 问 正在按揭月供的房产，是否可以转让或出租？
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  出租时要告知租客这房屋正在办理月供等。

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• 问 按揭贷款还没有还完能将房子转手吗？
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  是可以转让的，但并不是把剩下两年的按揭转给买方。而是你先收取买方的定金签一份临时的买卖合同（办理过户时才签国家承认的现售合同）首先你要把在银行抵押的房产证赎出来简称‘赎楼’，一是你有能力把剩下欠银行的房款还清，二是如果你没能力还欠银行的房款的话，就要找融资公司帮你赎楼[所需赎楼的融资费：贷款额的百分之1.5（有浮动）]或到中国银行申请赎楼贷款业务。房产证拿到手后就可以到国土局办理过户了，在申请房产转移之前要找个银行或在房地产交易中心做资金监管，当房产成功转移到买方名下时，你才能收到之前在监管的资金（也就是**后的房款）。这样就成功交易了！

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• 问 银行贷款还没有还完，房子能卖吗？
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  在没有还完贷款的时候，要出售房子只能先还贷款再过户。你可以与买房者商量，让其帮你一起还上贷款，然后马上过户。

• 问 如何转让还没有交房的房产？
  答

  没有房本转让不了 除非与开发商有关系改合同

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