买期房合适，还是买二手房合适？

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• 152****6518

  ，举些重要的给你参考参考。。
  
  一、交易简单不容易有纠纷
  
  买房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，简单还不会上当受骗。。
  
  二、房屋质量一目了然
  
  二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
  
  另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  
  三、旧房几乎没有污染
  
  新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
  
  四、周边配套设施健全
  
  二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、**、公交车什么的，日常生活很方便。
  
  五、可以选择左邻右舍
  
  买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
  
  六，风险不大规避方便
  
  买房子**大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。
  
  至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。
  
  七、二手房的价格便宜
  
  碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  
  八、价格更趋于多元化
  
  九、不会出现“烂尾”现象
  
  十、投资回报好于新房
  
  十一、即买即住，快速实现家的梦想！

  查看全文↓ 2014-03-18 14:50:50
• 141****5694

  到底是哪种合适，需要根据你本人的实际情况而定，所以需要你提供下你的个人信息，比如：年龄、收入、婚否、家庭情况、单位地址等，从上述信息中方可给你制定出有效的购房置业计划书。
  
  二手房的选择余地大，不论是是总价还是户型均可以选择，地段相比较新房有优势。
  新房的地段目前大多集中在二环以外，二环内的新楼盘几乎没有了，新房子也有优势：房龄新、配套好、但是物业费相当的高！
  
  我个人建议根据自己的实际情况作出有效的购房置业计划书，我从事该行业五年，可以在购房置业方面给你一些有效的建议，包括购房置业计划书！

  查看全文↓ 2014-03-18 13:46:51
• 148****6264

  我的建议:购买一手房,购买现房。现在市场交易寒冷,买房有的挑。预防开发商跑路,避免房财两空。现在国家控制资金,开发商及购买户贷款难度大,又不能囤地。估计现在大部分开发商将出现资金链断裂。如果买了期房,到时候房价暴跌开发商没有效益(因为前期拿高价地)或资金断裂将产生烂尾楼或开放商带钱跑路。
  那你的房子就遥遥无期,通过法律拿回房子是麻烦又艰难。同时现在开发商基本上都对用地规划进行调整,主要是调整容积率(容积率提高会,建筑面积会大大提高,小区居住人数也大大的增加),这样大大损害够房户。
  再有,买期房就是开发商短金少两、修改规划你也不知道。总的来说,现在房价基本上不会继续涨,购买期房百害无一利。

  查看全文↓ 2014-03-17 19:28:51
• 157****9268

  应该是二手房要好一些，二手房格局，装修，地理位置你都可以自己选择，但是期房就不行了 他虽说你新房可是不必经看见的是沙盘，是户型图，你看不见真的房子，这些都是期待。
  还有就是看你在那个城市里购买房子 要是这个城市形成规模了，我建议你买二手反，还是没有周边都是新开盘的新房，那你好是买期房要好一些。
  我说这些只是给您一个参考，实际还要自己去周边看看环境，周边配套，公交等等。如果您要是在北京买房子您可以给我留言 我可以帮助你。

  查看全文↓ 2014-03-16 21:34:23
• 146****1625

  举些重要的给你参考参考:
  一、交易简单不容易有纠纷买房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,简单还不会上当受骗。。
  二、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
  三、旧房几乎没有污染新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。
  四、周边配套设施健全二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场、医院、**、公交车什么的,日常生活很方便。
  五、可以选择左邻右舍买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。六,风险不大规避方便买房子**大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。七、二手房的价格便宜碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。
  八、价格更趋于多元化
  九、不会出现“烂尾”现象
  十、投资回报好于新房
  十一、即买即住,快速实现家的梦想!

  查看全文↓ 2014-03-16 09:35:28
• 144****0255

  买期房现在普遍相对二手要便宜点，选择一个好的**快的投资还是不错，江北嘴的紫御江山（70-140㎡，价格9500-11000），新牌坊的国宾城（公寓47-87㎡，单价1万左右，住宅114-138㎡，均价10500），国际社区（52-120㎡，7800-8500）也不错，大学城的价格现在普遍在6000左右，以台北城为首的投资性项目.....

  查看全文↓ 2014-03-15 19:36:49

相关问题

• 问 买二手房合适还是买新房合适?
  答

  新买的房子只要产权证已经办理，马上就可以出售。5年后出售减免一部分税费。国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)房子出售的流程：1、议价您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。2、收定金若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。3、签约双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

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• 问 现在买一手房合适还是买二手房合适？
  答

  好地段的，没有现房你就得买二手的。其实还是新房好！ 二手房你得交税啊!很高的！ 但不知道现在政策是什么样.**近国家正在刺激楼市。 买二手的你一定得打听清楚。

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• 问 买二手房合适还是买新房合适?
  答

  一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。?如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:搜索 1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。 2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。 3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。 4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,**关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到**后交不了房,住不进去,徒增损失。 通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

  全部5个回答>
• 问 买二手房合适吗?买新房好还是二手房好?
  答

  这个要看你买房的用途的，各有优缺点的。购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。第四点：新房和二手房的装修情况一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。

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• 问 我想买房请问买二手房合适还是新房合适
  答

  看你们的需求，急着住的话二手现房合适，你急的话我建议新房

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