购买商品房 逾期办理房产证

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• 138****0992

  现在起诉要求开发商办理房产证没有问题，如果确实是因为开发商的原因造成迟延，你同时可以要求开发商承担逾期办证的违约责任。
  当然由于现在距离当初买房办证已经较长时间，在违约金的认定上可能会考虑时效的问题。我们在司法实践中常见到的处理是从现在往前推算两年要求开发商承担违约责任。
  当然，如果你们的合同中有特殊约定，则要按照约定办理。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:49:47
• 153****8780

  找好房子以后 先签跟业主中介签一个预售合同 业主要赎楼的就去公证出做个公证 找担保公司赎楼 一个月房产证就能赎出来 客户在这段时间要准备**款 准备好了去银行做资金监管 并申请按揭 等银行出了带款承诺函以后 就去交易中心验资料 三天会出结果 可以的话就去国土局过户了 过户之后就等领证了 领完证去做按揭的银行把房产证抵押了 就等业主收到尾款以后跟业主过水电 煤气什么的 业主把钥匙交到您手上 您就可以住自己的房子了

  查看全文↓ 2014-03-17 17:18:10
• 152****3149

  针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订日之日起90日内。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。也就是说，由于出卖人的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。上文就是关于开发商逾期办理房产证是否违约以及逾期办理房产证怎么办的介绍。在现实生活中，开发商有可能因土地使用手续不合格或者违章建房等原因导致无法办理房产证，从而引发了种种纠纷，因此，购房者在签订购房合同时，**好在合同中约定开发商办理房产的义务以及逾期办理房产证的具体责任，防范于未然。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:48:08
• 133****4241

  对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证（即房产证）。首先，购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
  去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:03:01
• 154****0404

  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  "（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；"
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  根据这条，你们是可以起诉及索要到经济赔偿
  
  

  查看全文↓ 2014-03-16 09:15:42

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• 问 购买商品房办理房产证花费怎么算啊？
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  请问是一手楼还是二手楼啊二手楼的话 1.5%契税（客户） 0.05%的印花税（买卖双方） 3元每平方的交易税（买卖双方）不够5年的情况下要打5.5%的营业税（业主）差不多就这些

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• 问 刚需们购买商品房时，如何办理房产证？
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  其实新房，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证（即房产证）。

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• 问 商品房房产证办理流程
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  正文房产证的办理流程需要在收房之后进行，一般是在收房入住之后，2~3个月开始向开发商询问办理登记的情况，因为大部分都是新房，所以是开发商统一进行办理的，或者说也可以和当地的房产交易中心进行询问。开始办理之后会先进行测绘，然后需要带着相关的购房合同以及房屋结算单等相关材料，在缴纳完公共维修积金和契税之后，等待领取房产本即可。当然以上说的是新房到办理流程，如果购买的是二手房，通过中介买房的，也可以由中介继续安排办理，或者是自行办理。在购买房屋之后，如果已经缴纳完全部的房款，或者是办理贷款成功，买卖双方准备各自的证件，到房管局办理相关的缴税手续，填写房屋所有权转移登记书，等待通知办理即可，一般20个工作日之后就会提醒前往取新的房产证。

• 问 商品房怎么办理房产证? 商品房怎么办房产证
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  新买商品房房产证如何办理；商品房是由开发商负责办理房产，因为商品房办理房产证的手续很多，也很复杂。。。如果商品房要想自已办理，是很能收集全办理房产证手续的，加上开发商有些手续肯定是不会给你，是属商业密秘。所以商品房基本是属开发商办理，购房户只需要配合办理就可以了。

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• 问 公司购买商品房,办理房产证等,需要啥文件资料?
  答

  1、资料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（如单身需要单身证明）、购房合同、缴款发票2、到当地“房地产交易管理处”办理交易手续3、到当地“产权产籍管理处”领房产证可以将资料准备好后，交给中介公司办理---省心---但需要交中介费的。

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