商品房怎么办理房产证? 商品房怎么办房产证

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• 151****9825

  新买商品房房产证如何办理；商品房是由开发商负责办理房产，因为商品房办理房产证的手续很多，也很复杂。。。
  如果商品房要想自已办理，是很能收集全办理房产证手续的，加上开发商有些手续肯定是不会给你，是属商业密秘。
  所以商品房基本是属开发商办理，购房户只需要配合办理就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:56:46
• 135****5920

  办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：
  1、双方身份证复印件
  2、婚姻证明复印件;
  (六)单身的购房人：
  1、身份证复印件;
  2、户口簿或户籍证明复印件;
  3、以及民政局开具的未婚证明。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:56:42
• 155****8288

  房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证
  1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。
  2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。
  3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：
  (1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;
  (2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;
  (3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;
  (4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全

  查看全文↓ 2019-03-25 17:56:39
• 137****4339

  1
  
  医保报销
  
  
  问
  
  到总院门诊看病，城合农合和峰峰集团医保卡都能享受门诊按比例当场报销的待遇，而峰峰的职工医保卡却要拿好药费单据交上全额钱后等待通知报销？
  
  答
  
  
  我区城镇职工在总院住院已开通出院即报。慢性病申报登记工作于2017年年底开始，由于此项工作初次开展，故人社局委托医疗专家组成了慢性病审核组，逐人逐项审核慢性病患者的申报资料，确保符合条件的人享受到慢性病待遇。目前报送的审核资料刚刚审核完毕，后续工作将尽快完成，实行在定点医疗机构出院即报制度。
  
  02
  
  商店扰民
  
  
  问
  
  滏新大桥南侧商户酒**、欧遥美容每天早晨8点，准时高音喇叭放音乐跳晨操，时间20分钟左右，影响到周边居民正常起居，望有关部门协调解决。
  
  答
  
  
  市区派出所对酒**、欧遥美容等商户进行了劝解，告知其音乐声音放小，不能影响居民的正常起居。
  
  03
  
  滏河湾物业费
  
  
  问
  
  滏河湾物业费由每平米1.2元降到每平米1元，而水岸名都物业费依旧是每平米1.2元。如果此次降价是物价局规定的，水岸名都能否统一调整？
  
  答
  
  
  物业公司的收费由住建局和物价局共同管理。住建局定等级，物价局定标准。收费项目及标准制定后，要在小区的显著位置进行公示，接受广大业主的监督，未经公示不得收费，更不能在标价之外收取任何未予标明的费用。水岸名都的业主可以通过业主委员会要求本小区的物业公司到住建部门评定等级，然后来物价部门制定相应的收费标准。业主如对物业收费有疑问，可拨打价格举报电话12358反映情况。
  
  04
  
  不动产登记
  
  
  问
  
  办理不动产证时需要在国税局东侧一楼花20元购买出宗地图，这是否符合规定？如果不买出宗地图影响办证吗？
  
  答
  
  
  不动产登记时需要权利人提供宗地图一式两份，不动产登记证书上粘贴一份，不动产档案留存一份。20元的测绘费是测绘公司收取的，并不是国土局收取的，具体的收费情况请咨询测绘公司。
  
  05
  
  小摊点售卖恶劣产品
  
  
  问
  
  小博士幼儿园附近游商及小摊点经营售卖些劣质产品，危害儿童身心健康，也不符合中**100米内不得摆摊经营的规定，望有关部门管理。
  
  答
  
  
  城管大队已对该处临时摊贩进行了清理，同时加大对此路段日常巡查管理力度。市场监管局执法人员对小博士幼儿园附近摊点进行了检查，经检查所售卖的产品生产信息齐全，不属于三无产品。是否属于劣质产品需进一步核实。
  
  06
  
  小区垃圾堆积
  
  
  问
  
  一矿生活区内的公共垃圾场建在小区内10#楼西侧、15#楼前停车场，而且是露天堆放，垃圾**多时达400㎡以上。大风时候垃圾遍地，天热时候臭味熏天，严重影响附近居民正常生活，请有关部门协调解决。
  
  答
  
  
  通顺社区现暂时未建设垃圾清运站，居民生活垃圾先由专门人员用垃圾车推至79号楼旁边的空地上，再由物业负责安排车辆集中清运至垃圾处理站（每2天清理一次），确保小区环境整洁有序。经社区、物业和环卫处协商，决定启动小区垃圾中转站，以后垃圾会全封闭运转。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:56:34
• 158****0327

  
  购买属于自己的房产，倘若没有办理房屋产权证的话，这套房子就不属于你。越来越多人买房子了，关于买房的问题需要了解，就像办理房屋产权证，大部分人都不清楚房屋产权证怎么办理？下面介绍一下。
  
  买房之后，一般来说房屋产权证都是开发商帮忙办理的，自己只需要提交相关的资料即可了，减少了很多不必要的麻烦，这对业务来说很方便。接下来还是了解一下房屋产权证怎么办理的流程。
  
  
  
  房屋产权证办理流程
  开发商会在购房者入住之前，要求购房者准备好所需材料，也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料，具体时间以开发商为准。
  
  购房者需要准备的材料：
  
  1、《商品房预售合同》；2、面积补差协议（现房的话，无此协议）；3、联机备案表原件（现房的话，无联机备案表）；4、身份证明材料（身份证、户口本复印件等）；5、婚姻证明未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样；已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书；丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样；6、契税完税证明（如开发商代收代缴无需提供）；7、专项维修资金收据（如开发商代收代缴无需提供）；8、户口本复印件。
  
  材料提交给不动产登记中心
  
  开发商会将材料提交给不动产登记中心，不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。
  
  购房者拿到房本
  
  一般来讲，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可拿到房本。由于房屋的类型不同、开发商的办理速度不同，办理期限以实际情况为准。（注：如果是贷款买房，房本办理完成后不一定会发到自己手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求；如果是全款买房，房本办好后，开发商会统一寄给你。）
  
  另外，自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋所有权证》，统一颁发《不动产权证书》。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:56:30

相关问题

• 问 商品房怎么办理房产证？
  答

  新房房产证办理需要的手续：1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房产证就像是公民的身份证一样，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。以上通过介绍新房办理房产证需要什么材料，新房如何办理房产证相关内容，给大家介绍了房产证的相关知识，在现实生活中，遇到房屋纠纷时，**好还是寻求房产律师的帮助，这样才能**大程度的保护当事人的合法权益。

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• 问  商品房怎么办房产证
  答

  第一步：确定开发商已经进行初始登记。第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记。第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。第六步：提交申请材料。第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息

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• 问 回迁商品房房产证怎么办
  答

  回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。　　回迁房办理房产证应交那些费用和手续：　　1、必须提交的证件：　　A、房屋拆迁安置协议书　　B、旧房拆迁作价凭证　　C、原房屋所有权证　　D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》　　E、身份证　　2、应交纳费用　　A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。　　B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米　　C、产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

• 问 商品房按揭房产证怎么办？
  答

  抵押是不转移占有的方式提供债务履行的担保。所以按揭商品房即便债务尚未还清，也是可以自行办理《房屋所有权证》的。因为抵押管理办法规定由银行持《房屋他项权证》。《房屋他项权证》当初办按揭时候银行就已经取得了，而在您办理《房屋所有权证》时登记部门会在《房屋所有权证》上注记抵押情况，从而保证银行的利益。如果将来所有权人与他项权证的债务人不一致，那房产部门就有赔偿责任了。可以交由开发商或中介公司代为办理，但不是必须，产权人（即债务人）自己也可以办。时间仓促，先说到这。

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• 问 购商品房房产证怎么办理？
  答

  新买商品房房产证如何办理；商品房是由开发商负责办理房产，因为商品房办理房产证的手续很多，也很复杂。。。如果商品房要想自已办理，是很能收集全办理房产证手续的，加上开发商有些手续肯定是不会给你，是属商业密秘。所以商品房基本是属开发商办理，购房户只需要配合办理就可以了。

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