没有房产证二手房能不能买

已有8个回答

• 135****4232

  没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。
  如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。
  如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。
  至于税费大概2万多吧

  查看全文↓ 2014-03-18 16:24:57
• 144****8682

  可以的，现在好多小区的土地证都是集体的

  查看全文↓ 2014-03-18 13:50:23
• 143****3578

  二手房没有房产证是不可能的，因为国家规定，新房购买2年内不能转卖交易，因此，他完全有时间办理房产证和土地证。
  
  如果没有这两证，万一是抵押出去的房子，**后，您的购房合同是无效的，即使签订协议也是无效的。请您慎重考虑！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:38:44
• 142****7391

  可以交易.
  
  开发商将房产正式交付使用时,一般都只有发票和购房合同,房产证一般要过段时间才有,一般情况下是半年到一年左右的时间.
  
  现房东持发票和购房合同是正常的,你只要先付给定金(注意定金不可退,房东无过错情况下),签好定金协议,此时要注意查看对方的有效证件,还有房产的物业收据,要说清楚物业收据上的费用是谁付,免得到时候有麻烦.
  
  然后可以凭发票去公证处公证,是合法程序而且是安全的.

  查看全文↓ 2014-03-17 09:26:54
• 144****4944

  有产证就可以的、不需要土地的。又不是农村。没有产证的才有土地证明；

  查看全文↓ 2014-03-16 17:15:26
• 137****8252

  房屋是哪儿的？沈阳的吗？我只知道沈阳市房产局的政策，如果是沈阳的房屋，您需要注意如下几点：
  1.房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。
  2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。
  3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行（也就是产权单位）办理房改，说白了就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。
  4.沈阳市内五区的房屋办理过户时不需要土地证，五区以外的才需要，土地证要到土地局去办理，费用大概是几十元钱。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:34:37
• 157****3731

  **好是别购买,没有出证的房子签的购房合同无效,对买家一点保障都没有.

  查看全文↓ 2014-03-16 13:38:21
• 133****3014

  建议你做好别购买此房，得不偿失：
  一、无证房肯定是手续不全。大致包括：土地不是合法取得、土地不是国有出让土地、土地出让金未缴、违反城市规划建设、违章建筑、房屋建筑质量未竣工验收等等，上述任何一种情况都会导致无法办理产权证。按照《物权法》的规定，无申请登记的财产不受法律保护，不具有财产权。
  二、如遇房屋征收或拆迁改造。按相关法规规定，征收拆迁补偿的对象，是被征收拆迁房屋的合法所有权人，所有权的确定就是依据房产所有权载明的所有权人。你无房产证，即不是合法所有权人。拆迁时，不仅不会赔偿，如确认是违章建筑，要限期无偿拆除，不会有任何补偿的；
  三、按照公正法的规定，对房屋确认产权、房屋交易行为等是不能进行公正的（违法变合法），只有房屋登记部门唯一确认产权部门，否则也是无效的；
  四、除非有合理理由，并经当地政府出面协调，有该房屋处置意见，否则还是不买的好。
  仅供参考！

  查看全文↓ 2014-03-16 12:35:11

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• 问 没有房产证二手房能不能买？
  答

  没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。至于税费大概2万多吧

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• 问 买二手房，对方没有房产证，能不能买？
  答

  部队的房子叫军产！这种房子都没有产权证,只有使用权！国家也有相关的明文规定：{有使用权，也不能往外出租或者进行营利活动}军产不能上市交易。这与一般的使用权的房子性质完全不一样！

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• 问 能不能购买没有房产证二手房？
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  没有房产证的房子买卖风险非常大,可以看看有没有土地证之类的东西,不然就根本没法证明这房子就是他的。

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• 问 没有房产证的二手房能不能贷款呢？
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  没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。

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• 问 请问集体的产权土地的二手房子，没有房产证能不能买？
  答

  集体所有的居民楼一般都是公司企业所，村集体承建的。注意这些房子是可以在集体内部买卖转让的，比如**的居民号楼，法律规定卖给或转让本校的教师职工是合法的。一般军队，**，医院，研究机构，国家行政机关，国家特殊机构的房子无论是二手还是新的都不允许向外部人员出售或转让的。按道理说，公司企业，村集体他们都有准建证，和产权证，相对这样的二手房相对安全些，这样他个人居民把自己家分配的房子转卖给你时不仅和买主签好合同，还要到企业或村委会办一下房屋转让手续，以免以后会出现什么麻烦，这样以后有什么问题直接找这个企业或者村委会就可以了。如果以后企业公司有倒闭破产的可能，那就不好了，**好调查一下这个企业怎么样，当然了如果是村委会的那就好办了，只要办好转让手续就行了，建议不要购买有房产证而不给过户给你的二手房，以免受骗。