关于房产证面积与使用面积

已有10个回答

• 137****8764

  必须包括在里边的。那块面积是不是你的，不是开发商说的算，也不是你说的算，凭据呢？房产证面积啊。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:13:18
• 148****4689

  我是做房产的 我来给你解开你的迷惑
  1.你买的房子叫房该房，就是原来是单位房，后来办理了房产证，成了商品房。能在市面上交易了。房该房在第一次交易时没有营业税和个人所得税。
  2.当时的房该房为了少交费用，都没有把阳台和楼梯的分摊面积算在房产的面积里，是实际使用面积大。房产证面积小，但是业主他们自己知道，他们在卖房子时给你说的是他们所知道的实际面积，但是在你将来交易的时候就要说房产正上的面积。因为现在市面上买卖的房子都是按照房产证上的面积。
  3.现在你买了房子，就属于商品房。在不购5年期间，就有营业税和个税。
  4.以后拆迁是按照房产证上的面积分的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:44:21
• 137****9112

  楼上说的并不完整，不是说有没有经过批准
  
  而是如果你的阁楼净空高度在2.2米一下的部分是不算面积的
  
  并且，原有房产证上已经有经过房产测绘部门的实测面积记录
  
  是不可能更改的 除非有较大的误差
  
  所有楼主的说的情况应该是不现实的
  
  还有楼上所说的
  
  贷款额是根据购房总价的比例确定的，和面积没有直接的关系
  
  是正确的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:37:50
• 144****5309

  深圳的房产交易和计税都是按建筑面积的，用不到使用面积。新的房产证都没有写明使用面积。 可能你以前见过的是旧版本的房产证。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:05:16
• 152****2903

  分摊面积指的是楼道的面积和墙体的

  查看全文↓ 2014-03-18 09:44:01
• 134****5710

  房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算
  房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积（外墙的一半）、套内阳台面积三部分组成。
  公摊面积指整栋楼内的楼梯、外墙等公共部位，有整栋楼公摊，分摊系数一样，分摊面积是按照房屋面积大小乘以系数得出，套内面积越大公摊就多，套内面积小公摊就少
  房产证面积=套内面积 公摊面积
  你的123.46是你的套内面积，
  117.6是指房屋使用面积，后边的分摊面积是117.6平方米，是错误的，
  123.46是指房屋套内面积，
  140.72是房管局预测面积，房子没盖好预测计算出来
  140.48是房管局实测面积，指房屋建好后，房管局人员去现场实测，，
  实测与预测面积误差处于实测面积如果小于3%，多退少补，如果大于3%，多出的部分免费送给你们，少于3%的话，双倍给你们多出的面积房款，你们合同上都有的，

  查看全文↓ 2014-03-17 22:16:37
• 144****3413

  他这个是不对的,应该算您的套内面积的

  查看全文↓ 2014-03-17 16:14:18
• 146****2157

  房产证上的建筑面积=套内建筑面积 分摊面积
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙、墙体面积水平投影面积的一半。）不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理用房）。
  
  你所说的杂物间是你室内的一房间吧，那样产权证上的面积已包括在内了。OK！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:22:41
• 141****7872

  现在房产证上的面积一般都是建筑面积来的

  查看全文↓ 2014-03-16 21:38:10
• 144****3302

  分摊面积是指楼道面积、底楼大厅面积、电梯井面积等平均分摊面积 你所有房屋的墙体面积
  产证上的建筑面积-土地证上的使用权面积=房屋套内使用面积 反过来套内面积/建筑面积=得房率

  查看全文↓ 2014-03-16 16:05:10

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• 问 有关房产证面积与使用面积
  答

  楼上说的并不完整，不是说有没有经过批准而是如果你的阁楼净空高度在2.2米一下的部分是不算面积的并且，原有房产证上已经有经过房产测绘部门的实测面积记录是不可能更改的 除非有较大的误差所有楼主的说的情况应该是不现实的还有楼上所说的贷款额是根据购房总价的比例确定的，和面积没有直接的关系是正确的

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• 问 房产证使用面积
  答

  在房屋拆之前你可以到房管部门要求重新测绘。

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  答

  成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。

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  一、房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积和套内使用面积的。建筑面积=套内面积+公摊面积

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  房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

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