向相关专家咨询有关委托交易二手房的相关事宜。

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• 151****3387

  购买时注意查询房屋是否有抵押、有查封等限制信息，这些可以带好本人身份证到房屋所在地的房屋交易中心查询。买得时候需要签订买卖合同，上海市是网上备案的，各地中介机构会告知你相关事宜，建议多了解具体情况。二手房可以做按揭贷款，**高可以做到8成。签完买卖合同后就可以签订贷款合同，贷款和听一般7个工作日审批下来，上家如果有贷款，需抵押注销后，上家如果没有贷款马上就可以去交易过户，交易过户后20工作日你的产权证下来，再过7工作日左右银行放贷给上家帐户。
  次月开始还贷。贷款以放款当日利率为准，每年1月1日自动调整为新利率。都是自己写的，希望能对你有所帮助，谢谢！

  查看全文↓ 2014-03-16 18:29:37

相关问题

• 问 二手房交易相关税费是多少？ 二手房交易，各种税费怎么算的？
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

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• 问 买二手房的相关问题
  答

  1；按揭贷款当然要给**啦，**一般是三到四成，如果你是第二套房产可能是五成的，另外还要看你所在的地区的房产政策！2；按揭贷款一般都是以你的房作抵押来贷的，3；一般银行的流程一个月左右就可以搞定，每个地区的都不一样，但应该差不到哪去，这个不好说！4；对！5；上面有说。另外，如果你真的一点都不懂的话，**好找一找你们那边的按揭公司代办，要不了多少钱的，省的工夫也多！

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• 问 相关证件交给中介公司全权办理二手房事宜安全吗？
  答

  既然是全权委托当然可以，只要中介能帮你办理房产过户那有何不可？只是房交所办理过户时需要出示房产证及本人身份证。不过那都是中介公司的事，与你无关。你只要签字拿证就行了

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• 问 二手房房源农村的相关信息谁有？要去中介咨询才行吗？？
  答

  其实是这个样子的，我也是中介公司，有的户型大致相同，所以会选择同一个照片并不是所有房子都可以拍到照片的，还有的户型图和面积对不上基本不存在的一般都是1：47 1：120.你只是不会看，而且现在的网络公司给中介公司卖的端口（可以理解成付费也属前段广告）一般都是1-7天的选项，有的房源好卖的可能就推送3天，有的房源不好卖就推送7天，问题7天内卖掉了可能你刚好看到这套房源.但是有的中介公司没有客户会打虚假的房源.但大部分中介公司不会这样的，请放心.

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• 问 二手房房源安置房的相关信息？能否交易成功呢？
  答

  免费发房源的网站可以找一些中小房产网站，大型房产网站一般都只能发一套而且不能刷新，中小型房产网站因为缺少房源可以免费发布。

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