您好:公积金贷款首套**低利率是4.5,第二套的话利率是4.95,商业贷款目前**低就是基准利率的85折,如果是第二套的话**少要再基准利率的基础上浮百分之十。可以选择不同的银行,但是**好还是选择一个银行,要方便很多手续也比较快一点。
全部8个回答>关于公积金和商业贷款的问题
157****4589 | 2014-03-16 19:52:25
已有9个回答
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133****2046
一般可以提出来,迟交的不清楚勒。我只知道以下3种情况,祝你买房成功喔:你公积金交的时间短,贷款数额就不多,**就要付多;如果单纯的走商贷,利息很高的,6.5%;公积金和商贷一起走,这要担保人呢,更麻烦!想知道多点可以去售楼处咨询的,加油喔%7E
查看全文↓ 2014-03-19 17:34:13 -
151****6572
可以办理组合贷款 公积金贷不了的用商业贷款就可以了。
查看全文↓ 2014-03-19 14:41:36 -
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156****1810
一年后辞职,钱可以拿回,转按揭办不到的。
查看全文↓ 2014-03-19 09:49:46 -
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134****2203
1可以和你一起还房贷。可以取出公积金提前还贷。只要女方有公积金就可以取。
查看全文↓ 2014-03-18 09:15:36
2如果想把之前的商贷部分转为公积金应该也是可以的。不过女方应该也是公积金连续满一年的状态吧,这一块倒是不大清楚,建议还是打电话问问公积金部门吧,他们回答比较准确。 -
144****2522
现在银行是不允许商业贷款转公积金贷款的
查看全文↓ 2014-03-18 09:15:15 -
146****9223
没办法转 商业贷款完后公积金只能设置摊还或者直接提取
查看全文↓ 2014-03-17 10:14:27 -
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商贷贷20年的话月供是1946元,还清是466980元;公积金贷20年月供是1636,还清共计392640元
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从以上你的叙说中了解你第一次贷款买房是用公积金还是商业贷款?1:如果你第一次用商业贷款 房子已出手 贷款已还清。那么这次仍用商业贷款的 算一套房第二次贷款**60%,可贷款40%。商业贷款利率上浮10%,大概在7.8%。用公积金首次贷款看公积金余额的10倍2:如果你第一次贷款用公积金贷款 面积大于120平米以上的房子 第二次公积金就不可再贷。如果第一次面积小于120平米以下的,那么第二次公积金贷款**50% 。利率上浮10%,利率大概在4.8%。
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公积金贷款**要求低,月供也相对低,但是贷款金额有限,**高104万!而且公积金贷款税费比较多!公积金贷款现在来讲**大的好处还有一个:时效性强!及时放款没问题!不像大部分商业贷款,很多银行放款都困难!
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办理个人住房公积金贷款的流程1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;2、中心审批后向申请人发放委托通知书;3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,**后持划款通知书到银行办理划款手续。二、申请个人住房公积金贷款的条件1、需正常缴纳住房公积金一年以上,且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;2、购买本市城镇自住住房,并有符合法律规定的购房合同;3、职工申请住房贷款时,需已缴纳房价30%以上的预付款;4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押,并办理借款公证等手续;5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;6、管理中心规定的其他条件。三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料1、购买住房的合同原件4份;2、首期付款收据原件及复印件3份,银行缴款凭证原件及复印件2份;3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份,以及婚姻证明原件和复印件4份;4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;5、保证函1份(根据要求提供);6、房屋抵押登记和公证等手续;7、住房公积金管理中心需要的其它资料。四、还款时间及方式1、还款时间:贷款承办银行为工行的,借款人应在办妥贷款后次月对日还款,比如在本月6日办好贷款,借款人就应在次月6日还款;贷款承办银行为其他银行的,借款人应在次月15日还款。2、还款方式:借款人在贷款承办银行开设储蓄存折,通过银行代扣方式还款,借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。五、办理贷款过程中应注意的几个问题1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全;2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷(开立存折时要向银行柜面工作人员提出);3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时,除了提供登记后的借款合同等资料外,还要携带公证书一份。PS:**好详细咨询当地的公积金中心
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