二手房已满5年，但非唯一住房，交易的个人所得税怎么交？

已有6个回答

• 138****3252

  一、看看这个你就明白了
  二、所需手续；
  卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
  注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  三、过户费用如下；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  四、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。
  五、房屋买卖过户不用公证，双方直接过户即可。

  查看全文↓ 2014-03-20 19:56:23
• 135****7429

  五年期限是针对营业税而言的，根据你房子产权证出证日期计算已经满五年是可以不交二手房交易的营业税；但所得税是二手房交易的成交价超过一手房成交价时就要交纳的，所得税与产权证取得年限无关。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:30:39
• 145****7130

  按你们在房管局网签价的1%，

  查看全文↓ 2014-03-19 17:38:11
• 134****3307

  已经免去个人所得税

  查看全文↓ 2014-03-19 12:59:01
• 156****7387

  个税要承担1%,因为您不是唯一住宅！

  查看全文↓ 2014-03-18 12:51:36
• 138****5946

  满五年,唯一住房:契税3%,差额营业税5.6%,房本工本费等等满五年,非唯一住房:契税3%,差额营业税5.6%,个人所得税1%(现在还可以按百一交,赶紧出网签合同,去交税,等政策落地了,就得按差额的20%交了)房本工本费等等各地过户政策不同,依当地政策。 不满五年交易的,需交营业税及个人所得税,满五年超过140平米的,免营业税,交个人所得税。没有优惠,首次购房,契税按面积征收(1%,1.5%,3%),二次购房,契税一律按3%征收。卖房一方不交任何费用,产生的费用全由买方缴纳,全国各地几乎都是这么做的。是否唯一住房,房管局有档案,交税过户时,该交多少税就交多少。

  查看全文↓ 2014-03-18 10:43:40

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• 问 买非唯一住房二手房个人所得税如何计算？
  答

  按照财政部 国家税务总局《关于住房公积金医疗保险金、养老保险金征收个人所得税问题》的通知 财税字〔1997〕144号文件规定：“企业以现金形式发给个人的住房补贴、医疗补助费，应全额计入领取人的当期工资、薪金收入计征个人所得税。” 因此，根据《住房公积金管理条例》、《《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）等规定精神，你公司实际上没有缴纳到“住房公积金”专户，应视同现金发放形式，应并入当月的工资薪金缴纳个人所得税。

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• 问 继承人出售唯一住房，房屋已满5年，是否承担20%个人所得税？
  答

  出售方缴纳营业税及个人所得税。营业税免税条件是满五年普通住房。个人所得税免税条件是满五年唯一住房。继承的房子可追溯到你爷爷时产证时间，一般应该满五年了吧。按你说的是唯一住房，那20%的个税是免的。至于营业税就看你那套是否是普通住房了。

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• 问 二套房交易个人所得税是怎么交的(五年以上房龄，非唯一住房)
  答

  个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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• 问 非唯一住房能逃掉个人所得税吗？
  答

  那就要看你当时买进房屋时什么样的价位、现在出售什么价位、如果是平进平出的话、那个人所得税可以选择按差额的20%缴纳。只要不是唯一、都查的出来的、只能说想办法尽量将税费减免到**低、只要查到了、不是唯一就要缴纳个税。

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• 问 非唯一住房能逃掉个人所得税吗？
  答

  个人所得税的征税范围下列各项个人所得，应纳个人所得税：一、工资、薪金所得，指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。二、个体工商户的生产、经营所得，指：1、个体工商户从事工业、手工业、建筑业、交通运输业、商业、饮食业、服务业、修理业以及其他行业生产、经营取得的所得；2、个人经政府有关部门批准，取得执照，从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得；3、其他个人从事个体工商业生产、经营取得的所得；4、上述个体工商户和个人取得的与生产、经营有关的各项应纳税所得。三、企事业单位的承包经营、承租经营所得，指个人承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得，包括个人按月或者按次取得的工资、薪金性质的所得。四、劳务报酬所得，指个人从事设计、装璜、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。五、稿酬所得，指个人因其作品以图书、报刊形式出版、发表而取得的所得。六、特许权使用费所得，指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。七、利息、股息、红利所得，指个人拥有债权、股权而取得的利息、股息、红利所得。八、财产租赁所得，指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。九、财产转让所得，指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。十、偶然所得，指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。十一、经国务院财政部门确定征税的其他所得。个人取得的所得，难以界定应纳税所得项目的，由主管税务机关确定。个人取得的应纳税所得，包括现金、实物和有价证券。所得为实物的，应当按照取得的凭证上所注明的价格计算应纳税所得额；无凭证的实物或者凭证上所注明的价格明显偏低的，由主管税务机关参照当地的市场价格核定应纳税所得额。所得为有价证券的，由主管税务机关根据票面价格和市场价格核定应纳税所得额。