我按揭买的房子,他一直没交工,我也没办银行手续,延期两年后他交工了,我才办的银行

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• 144****3132

  可以退的,按正常手续,交完定金后七日内就应该打首府拉,但是你还没有备案,可以退的

  查看全文↓ 2014-03-20 20:48:36
• 154****5963

  收到您的求助，我来解释一下：
  1.您的情况写的太不明确了。判断您和开发商权利义务关键还是您签的《商品房买卖合同》怎么约定的。
  2.“我按揭买的是现房，我是2008年9月买的， 合同上交工日期是2008年11月，可到2010年11月才交工。合同上写着每晚交工一天开发商按照总房款的5/10000赔偿给业主，”如果合同这样写您可以要求您的权益。但是一般的房屋买卖合同对于某一方违约有一个赔偿上限，超过这个上限，守约方可以诉求解除合同同时追索违约方违约金（例如：买受人于签订本合同3个工作日内应向出卖人支付第一期房款人民币50万元整，逾期一日向出卖人支付当期应付款项之万分之五，超过十个工作日，出卖人有权解约并追索买受人之总房价款十分之一的违约金。），但是鉴于2008年房产和现在房产价格比较，您绝对不能要求解约，只能索取**大化的赔偿。
  3.“可是我2008年9月交的**款，一直也没办银行的按揭手续，到房子交工了我才办的手续，合同上写着是要求购买后7天内办理银行手续。我是不是也违约了？”您还是要看合同要求您怎么办理贷款手续。因为办理贷款手续对您而言仅仅是提供：身份证明（户口本、身份证），收入证明及婚姻状况证明（这就是您的全部义务）。至于联络哪家银行，那家银行的哪名贷款业务员，什么时间联络......，都是甲方开发商办理的。如果开发商这么写合同，因为不能按期交房故意下套，不为您联络银行，那么记住找记者、证人、带录音机，您说：你们怎么这样，我怎么自己去找银行，我问过律师、朋友他们都说是你们提供银行，我就交些材料就行，你们不为我找银行办贷款，现在却说我违约。。。。。。全录下来，找消协、住建委市场科告他们去。
  4.记住找开发商交涉带上录音机，思路**重要：一事归一事，你开发商逾期交房，先赔款。至于贷款事情再说，不能混为一谈。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:07
• 157****2850

  您好：
  您这边已经交了定金，但另一方并未按时交房，这种情况之前应该有相应的违约赔偿约定，但之前你们没有签协议，只有定金收据，这样维权就很不利了，可以先跟对方协商，不行补充证据依**。

  查看全文↓ 2014-03-19 21:39:09
• 151****6072

  1.如果您的全款已经全额付款完毕,且完成网上预告登记的话,抱歉,不可以转公积金贷款。
  2.如果您的全款还没有付到位,但完成网上预告登记的话,可以与开发商协商,但要重新做预告登记了。
  3.如果全款没有到位,预告登记也没签,那么没问题,可以转。看您的情况我想应该是第1种,那么,没有办法,是不能转的,除非开发商和您的关系非常非常好,冒着违约的风险和您毁一次约,再重新签合同,如果不是这样,就不可能的。

  查看全文↓ 2014-03-18 19:26:38
• 158****3304

  这需要和开发商沟通的。。。。即使可以办理如果贷款成功,那么房子这边的总的房价款还有要开发商转给你。。。

  查看全文↓ 2014-03-18 13:51:33

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