我的房子交房4年了，房产证一直没办出来，怎么办？

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• 131****7003

  《商品房销售管理办法》规定，双方当事人可以在合同中明确约定办理房产证的期限。如果没有约定，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。
  
  (1)协商解决
  
  带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和**终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
  
  (2)发律师函
  
  如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，**终还是需要提起诉讼。
  
  (3)提起诉讼
  
  如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

  查看全文↓ 2018-08-05 17:59:11
• 142****2109

  你可以考虑是否需要解除合同

  查看全文↓ 2018-08-05 17:58:36
• 152****6220

  这个很正常 我见过5、6还没有办下来的小区多了去了
  房产权证书办理需要政府多个部门的协同合作
  比如土地局 建设局 房管局 任何一个部门卡住 就有可能导致房产证的下发问题
  如果是按揭的 那就还会久一些
  慢慢等吧 开发商要是聪明点 就会分批下发产权证
  以安抚人心 避免业主就此事 向开发商及物业公司施压了

  查看全文↓ 2018-08-05 17:58:31

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• 问 房子交房4年了,房产证一直没办出来,怎么办?
  答

  你好，可以按照合同约定起诉追究对方延期办证的违约责任。

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• 问 交房了,房产证一直不办没事吧
  答

  在交房之后一直不办房产证还是有事情的，因为不办房产证，则代表房屋不归属于自己所有，按照国家的法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力如果一直没有登记的话，就无法证明房屋的所有产权归当事人所有，会使得房屋买受人的权益受到侵害，如果在这个时候遇到拆迁或者是一房两卖的情况，很难以保障自己的合法权益。如果在合同当中有明确的约定，可以按照约定的时间来判断办理房产证的时间是否推迟，如果没有约定，正常情况之下在期房交房后的90天内，就需要提交办理房产证的手续，如果是现房的话在签署购房合同之日开始进行计算，在90天内就要办理好房产证。办理房产证的流程如果购买的是期房的话，可以委托开发商或者是代理公司进行办理。1、通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款并且要签署契税和公共维修基金等税费缴纳的委托协议。2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，交钱交钱之后要保留好相关的手续和凭证。3、开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记。4、在指定的时间内就可以领取到房屋所有产权证。

• 问 我的房子买了十年了,一直没办房产证,现在办房产证的话,我的房子在现在政策算买了几年了
  答

  按现在时间交税费,办房产证是自己自愿的,愿意什么时间办就什么时间办,不愿意就可以不办...

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• 问 房子购买5.6年了，开发商一直不给办理房产证怎么办
  答

  一、协商：带着合同去找开发商，要求开发商履行合同规定的义务，同时承担违约所造成的后果，进行赔付！一般在合同中都会规定双方在违约后应该承担的责任以及赔付金额等，只要双方没有什么异议，正常赔付违约费即可！二、委托律师所：如果开发商死猪不怕开水烫，购房者单纯靠协商维权很难，则在这种情况，则可以委托律师来处理，比如律师会向开发商派发律师函，说白了就是警示一下开发商，督促开发商履行合同规定，行驶自己的义务并赔付违约金！三、诉讼：如果以上方法开发商都拒不接受，则只能通过司法途径来解决，向法院提起诉讼，并提供合同要求开发商按照合同规定执行，或者要求退房！

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• 问 房产证一直办不下来怎么办
  答

  购房者在购买房屋并办理入住以后，**关心的就是何时能够取得房屋产权证书，因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人，其权益才能受到法律的保护。实践中，许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书，都经过了很长时间，有的甚至一拖几年都办不下来。分析其原因，大致可分为以下四种情况：一．房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形：1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者**好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者**好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，**后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。二．购房者自身的原因。分两种情形：1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。四．主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中**主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。

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