关于拆旧建新办公楼的问题

已有7个回答

• 147****7268

  农房建设办件程序
  1、申请。建房本人申请,经村、组同意并签署意见。
  2、乡建、国土现场踏勘,进行选址定点,对符合用地规划、村镇建设规划的核发选址意见书(若需占用交通、水利、供电、通信等设施,需经相关部门同意并签署意见)。
  3、凭选址意见书等手续到国土部门办理用地手续,符合条件由国土部门核发用地许可证。占用耕地的,先到财政部门缴纳3元/m2的耕地占用税,按规定办理农用地转用审批手续。
  4、乡建部门凭用地许可证进行房屋打桩放线,并核发村镇建设规划许可证。建房三层及三层以上的,须进行房屋设计或采用通用图纸。
  5、房屋修建完毕,由建房户提出验收申请,所在街道办事处或镇**组织相关人员对房屋竣工验收,验收合格后由街道办事处或镇**在用地许可证、村镇建设规划许可证上签署意见。
  6、办理农房产权证书。交纳国土17元/户登记费,5元/户印花税,房管10元/户登记费。

  查看全文↓ 2014-03-21 16:35:40
• 134****1143

  这个要看规划部门怎么给你批准的，超过批准的部分，是违章建筑，可能会被拆除

  查看全文↓ 2014-03-21 10:21:29
• 147****0720

  到拆迁办去办拆迁协议%7E

  查看全文↓ 2014-03-20 20:25:45
• 131****1423

  这个要房管部门的审批才可以的

  查看全文↓ 2014-03-20 13:12:57
• 142****4515

  这个要问下国土局，税费是有的，地税局收

  查看全文↓ 2014-03-20 12:41:25
• 156****2712

  你好! 要看情况。主要是看土地性质。国有出让的,可以买,集体土地、国有划拨的不可以买。
  一、我国的《土地管理法》中明确规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”、“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”,而本案中原、被告所买卖房屋的土地性质到法庭辩论终结前仍为集体土地,故该集体土地上的房屋是不能进入房产市场进行买卖的。与普通商品房相比,拆迁安置房**大的特点在于购买对象特定和交易时间受限,即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。
  二、本案中双方当事人签订的是在集体土地上所建房屋的买卖合同,其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋所有权。根据无锡市人民**办公室锡政办发(2005)150号《关于加强经济适用住房拆迁安置房建设交易管理有关问题的通知》的规定,拆迁安置房是用于保障集体土地拆迁安置的普通住房,享受土地划拨、规费减免等相关政策,具有社会保障性质。依法取得房屋土地权属证书的集体拆迁安置房上市交易前,应当依法办理上市交易审批手续,同时必须补交土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场交易。

  查看全文↓ 2014-03-19 21:25:05
• 132****3258

  这个你得去咨询下相关部门了！！！！！！

  查看全文↓ 2014-03-18 22:30:25

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  字楼的税种及过户税费计算方法如下，要知道房产总价及原购房发票价才能算、个人所得税、60%）3、50%：卖方税：此点税率为四级累进，或在房管局调档调出原购房发票复印件，按差价越大税率越高，税率分别是30%：1：（评估价-原价）*5.5%：各一仟左右：（评估价-原价）*30%至60%。（注。2。双方税。以上算法均需提供原价的购房发票、土地增值税、契税：评估价*3%、40%：（评估价-原价）*20%买方税：1、营业税

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  1、印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五。 2、城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税(7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的))、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)。 3、土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：房地产有偿转让需要缴纳土地增值税。

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