买房时怎么确定房屋面积？

已有109个回答

• 145****2384

  新房没办法确定，二手房可以看房产证

  查看全文↓ 2014-04-30 09:18:57
• 148****2452

  这个基本不用确定、大开发商一般很正规的

  查看全文↓ 2014-04-29 19:17:03
• 141****7324

  一般和户型图上面积差不了多远

  查看全文↓ 2014-04-29 09:21:59
• 141****4475

  看户型图上可以算出来啊

  查看全文↓ 2014-04-27 15:55:17
• 134****4800

  房产证上面有，可以带尺子去量出个大概

  查看全文↓ 2014-04-15 10:05:29
• 141****0343

  看开放商哪里的户型，可以大致的算出来，。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:42:19
• 144****1459

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-04-09 14:35:36
• 144****2016

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 144****6292

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 152****4494

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 131****9010

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 134****1346

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 145****5877

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 131****9956

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 134****3727

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 134****3268

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 155****9546

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 157****0758

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 155****3745

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 141****6624

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 151****0600

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 137****0424

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 151****4937

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 144****8318

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• 133****7058

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• 155****4309

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• 138****9173

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• 149****7020

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• 158****3053

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• 146****4344

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  查看全文↓ 2014-04-09 14:35:32
• 146****5351

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• 143****9769

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• 135****8378

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• 157****8908

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  查看全文↓ 2014-04-09 14:35:31
• 153****5716

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  查看全文↓ 2014-04-09 14:35:31
• 148****5125

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  查看全文↓ 2014-04-09 14:35:30
• 154****9789

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-04-09 14:35:30
• 158****9186

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  查看全文↓ 2014-04-09 14:35:30
• 148****8338

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-04-09 14:35:30
• 144****2144

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  查看全文↓ 2014-04-09 14:35:30
• 156****9009

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-04-09 14:35:30
• 134****5432

  您好，很高兴为您解答，加我的微信261700370，谢谢您对我工作的认可!

  查看全文↓ 2014-04-09 14:10:18
• 157****5529

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  查看全文↓ 2014-04-09 10:50:19
• 158****1002

  找专业的人验房

  查看全文↓ 2014-04-09 09:56:06
• 156****2376

  需要请专业的有资质的测量公司进行实地测量

  查看全文↓ 2014-04-08 10:52:43
• 143****9871

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  查看全文↓ 2014-03-26 10:30:59
• 132****2193

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-25 11:38:24
• 156****4779

  1，商品房面积是指房屋的建筑面积 公摊面积，其中建筑面积是指墙体中线距离的长*宽。2，商品房交付时，房管局会上门测绘房屋面积。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:08:02
• 132****4272

  一、预售合同约定的面积与实际交房面积存在差异很正常，预售时，开发商只有一个暂测的面积，待到办产证时,由房产测绘部门出具测绘报告，确定房产的实际面积。
  二、出现类似问题后的处理，如下意见供参考：
  1、首先看《预售合同》对面积差异的约定，有约定的从约定。
  2、如果合同没有约定，则按照法定：根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （1）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  （2）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  3、另外注意增加的面积是套内面积还是公摊面积，如上海就有专门规章规定：公摊面积增加的，购房者无须补偿房屋差价。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:06:08
• 142****1035

  一、预售合同约定的面积与实际交房面积存在差异很正常，预售时，开发商只有一个暂测的面积，待到办产证时,由房产测绘部门出具测绘报告，确定房产的实际面积。
  二、出现类似问题后的处理，如下意见供参考：
  1、首先看《预售合同》对面积差异的约定，有约定的从约定。
  2、如果合同没有约定，则按照法定：根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （1）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  （2）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  3、另外注意增加的面积是套内面积还是公摊面积，如上海就有专门规章规定：公摊面积增加的，购房者无须补偿房屋差价。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:18:46
• 148****4218

  在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例**大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3的购房款，另一方面让购房人少得3套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。
  购房人要避免在面积问题上吃亏，就要在约定合同第三、四、五条上下些功夫。
  面积概念要搞清
  已由具有房产测绘资格的单位实施测绘，并且测绘成果已经过房地产行政主管部门审核通过的建筑面积为产权登记面积。购买预售商品房的购房人一般应划掉合同第三条中［产权登记］选项，保留［合同约定］选项，并务必在合同第三条中同时约定清楚建筑面积和套内建筑面积，有可能的话可再争取多约定一个套内使用面积，以便自己测量，并明确阳台是［封闭式］，还是［非封闭式］。
  商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。人们常说的使用率是套内使用面积与建筑面积之比。一般情况下设计合理的楼房使用率，高层塔楼住宅约在72—75之间，高层板楼住宅约在78—80之间，多层住宅建筑约在85左右。购房人买楼前可先通过计算自己所买房子的使用率，来判断房子的设计和价格是否合理？
  购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题：
  1.套内建筑面积含套内墙体面积，尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体厚，上层的墙体薄，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的；同一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。
  2.即使是套内使用面积也不是地毯面积，因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时**好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表，暖气也将分户计量，过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管，购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管，别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。
  3.套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算；非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式。已出售的房子，半封闭阳台是不能随便改为全封闭阳台的。
  4.按规定有些面积可以计算面积，有些面积是不可以计算面积的。为避免不必要的纠纷，购房人买房时**好向房地产商问清楚所有“不完整”(低于层高)高度的面积哪些算套内建筑面积。比如：现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少？盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积？还有房间里有楼梯的、阁楼的，那些面积如何算套内建筑面积？
  按套内建筑面积计价也不可忽视公摊面积
  由于《北京市城市房地产转让管理办法》第三十四条做出了“预售商品住宅的，应当按照套内建筑面积计价”的强制性要求，签订购买商品住宅预售合同时，购房人和房地产商在约定第四条时只能选择填写新修改的合同范本中该条的“1.按套内建筑面积计算”。
  在这里特别提醒购房人注意的是：按套内建筑面积计价，是增加面积透明度的一种计算单价的方法，绝不代表按套内建筑面积计价，购房人就没有购买公摊面积。购房人千万不要忽视对建筑面积的约定，建筑面积所含的分摊的共有建筑面积反映着购房人的共有产权，购房人应要求房地产商按《北京市城市房地产转让管理办法》第三十五条规定，在附件二中把其预售商品住宅之前公示的“有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和下列分摊情况：(一)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；(二)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；(三)不分摊的共用部位”全部写清楚。
  误差处理方法怎样约定
  由于合同示范文本第五条写明：根据当事人选择的计价方式为依据进行面积确认及面积差异处理，所以购房人在填写第五条时应填写与第四条选择的计价方式相对应的面积确认及面积差异处理。
  前面已经提到，按套内建筑面积计价不等于购房人没有购买公摊面积，如果按合同范本第五条仅仅约定套内建筑面积出现误差的处理方法，无法杜绝某些房地产商搞新的面积猫腻儿，比如公摊面积缩小比例大于套内建筑面积缩小比例，显然购房人是要吃亏的。因此建议购房人参照《北京市国土资源和房屋管理局关于商品住宅实行套内建筑面积计价有关问题的通知》中关于经济适用住房面积出现误差的处理方法，争取和房地产商补充约定：“房屋竣工后，根据面积实测数据计算，以所购住房套内建筑面积计价结算的房价款大于以所购住房建筑面积价格计价结算的房价款时，按所购住房建筑面积价格结算房价款。”当然能争取和房地产商约定“‘建筑面积’和‘套内建筑面积’的实测面积与合同约定面积的误差发生不等比增长或反向变化时，由购房人选择是以‘建筑面积’还是以‘套内建筑面积’的误差结算房价款，如果其中任一面积误差绝对值超过3，购房人均有权利解除合同”更为理想。
  另外，购房人**好能够约定层高出现误差的具体处理方法，层高很可能成为房地产商另一个可钻的空子。
  购房人一定要注意保留合同第五条中的“因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议”这句话，并明确约定退房情况下房地产商付给利息的具体利率。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:09:57
• 137****4362

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:33
• 155****3915

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:33
• 136****2179

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:33
• 156****0386

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:32
• 141****0692

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:32
• 148****9816

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:32
• 153****2448

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:32
• 153****9923

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:32
• 134****1165

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:31
• 157****4936

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:31
• 155****9397

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:30
• 147****0994

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:30
• 146****7762

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:30
• 148****6704

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 148****0689

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:30
• 131****3277

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-20 09:13:29
• 147****7463

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 146****4954

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• 156****1441

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• 152****7419

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• 154****1189

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• 146****6212

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• 147****5346

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• 153****5586

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• 141****3020

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• 144****2447

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• 144****8040

  有**后的测量报告,如果你不是很相信的话 可以找专门的测绘部门

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• 131****8720

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• 151****3280

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• 156****4212

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• 141****2729

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• 157****3855

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• 131****9101

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• 137****6825

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• 149****8776

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• 142****0677

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• 148****6499

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• 144****5898

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• 143****0940

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• 132****2567

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• 146****0536

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• 158****2976

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• 158****1393

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• 147****4388

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• 143****5543

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• 134****7372

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• 155****6083

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• 142****5159

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• 145****8766

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• 155****4301

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 136****2049

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 135****9986

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 153****8401

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

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• 153****3782

  看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-19 18:59:59
• 147****1549

  答：看看是斜屋顶还是正常房房屋正常高是带地面和上顶是3米举架如是斜屋顶2.2米以下不算面积2.5以上算面积是正常面积也就是使用面积是产权面积

  查看全文↓ 2014-03-19 18:56:37
• 144****0375

  现在全部是开发商暂测面积。交房时由测绘局测定核准。一般不会差太多

  查看全文↓ 2014-03-19 12:40:49
• 143****1092

  算使用面积，不算建筑面积。
  层高小于2.2M的空间不算面积是国家的规定
  希望采纳！！！谢谢

  查看全文↓ 2014-03-19 11:08:56

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