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第一条贷款条件借款人必须同时具备以下条件：（一）在我市有固定的职业和稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;（二）在我市住房公积金管理中心连续缴存住房公积金一年以上且为正常足额缴存;（三）购买住房时，在银行办理的个人住房贷款，且尚未偿还的贷款余额在2万元以上;（四）办理“以贷还贷”的住房为我市城镇范围内开发的具有合法手续的商品房及产权明晰的二手房、经济适用住房等，具有购房合同、协议、产权证;（五）同意用“以贷还贷”的住房作抵押;（六）办理“以贷还贷”的住房不在拆迁公告、司法冻结或封存和危房范围之内;（七）“中心”规定的其他条件。第二条贷款需提交的材料（一）身份证;（二）户口本;（三）婚姻状态证明;（四）银行贷款的借款合同;（五）银行贷款的抵押合同、他项权证复印件;（六）银行出具的贷款余额证明;（七）房屋所有权证、土地证;（八）住房公积金存储卡。第三条贷款额度、期限、利率及还款方式（一）贷款额度按我市目前住房公积金贷款额度规定，双职工家庭正常足额缴存公积金的，最高贷款金额为35万元，且不超购房价款的70％;单职工最高贷款金额为25万元，且不超购房价款的50％。（二）贷款期限最长30年。借款人年龄加贷款期限男职工不得超过60周岁，女职工不得超过55周岁。（三）贷款利率执行中国人民银行住房公积金贷款利率。（四）还款方式借款人按借款合同约定执行。偿还贷款本息有以下两种方式：1、贷款期限在1年以内（含1年）的实行到期一次性还本付息，利随本清。2、贷款期限在1年期以上的，实行等额本息还款法，借款人按借款合同约定每月偿还贷款本息。第四条贷款程序（一）借款人征得原贷款银行同意，由银行出具贷款余额证明。（二）借款人持相关材料到唐山市住房公积金管理中心提出贷款申请。填写“住房公积金贷款审批表”。（三）对符合贷款要求的经中心审核批准后，向受托放款银行开具《住房公积金贷款委托授权书》，不符合贷款要求的中心说明原因，退回申请。（四）借款人持《住房公积金贷款委托授权书》到受托放款银行办理贷款手续，签订“借款合同”和“房屋抵押合同”后发放贷款。款项由受托放款银行直接划入原银行贷款账户中，然后原贷款银行和受托放款银行及借款人一起去市住房保障和房产管理局产权监理部门办理原房产商业贷款的抵押撤销，同时办理住房公积金贷款的抵押手续。第五条本办法由唐山市住房公积金管理中心负责解释。第六条本办法从发布之日起执行。
公积金按揭房未还清贷款之前要卖，需要办哪些手续？
134****9104 | 2014-03-21 11:17:23
已有6个回答
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142****2114
第一条贷款条件
查看全文↓ 2014-03-24 10:29:49
借款人必须同时具备以下条件：
（一）在我市有固定的职业和稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
（二）在我市住房公积金管理中心连续缴存住房公积金一年以上且为正常足额缴存;
（三）购买住房时，在银行办理的个人住房贷款，且尚未偿还的贷款余额在2万元以上;
（四）办理“以贷还贷”的住房为我市城镇范围内开发的具有合法手续的商品房及产权明晰的二手房、经济适用住房等，具有购房合同、协议、产权证;
（五）同意用“以贷还贷”的住房作抵押;
（六）办理“以贷还贷”的住房不在拆迁公告、司法冻结或封存和危房范围之内;
（七）“中心”规定的其他条件。
第二条贷款需提交的材料
（一）身份证;
（二）户口本;
（三）婚姻状态证明;
（四）银行贷款的借款合同;
（五）银行贷款的抵押合同、他项权证复印件;
（六）银行出具的贷款余额证明;
（七）房屋所有权证、土地证;
（八）住房公积金存储卡。
第三条贷款额度、期限、利率及还款方式
（一）贷款额度按我市目前住房公积金贷款额度规定，双职工家庭正常足额缴存公积金的，**高贷款金额为35万元，且不超购房价款的70％;单职工**高贷款金额为25万元，且不超购房价款的50％。
（二）贷款期限**长30年。借款人年龄加贷款期限男职工不得超过60周岁，女职工不得超过55周岁。
（三）贷款利率执行中国人民银行住房公积金贷款利率。
（四）还款方式借款人按借款合同约定执行。
偿还贷款本息有以下两种方式：
1、贷款期限在1年以内（含1年）的实行到期一次性还本付息，利随本清。
2、贷款期限在1年期以上的，实行等额本息还款法，借款人按借款合同约定每月偿还贷款本息。
第四条贷款程序
（一）借款人征得原贷款银行同意，由银行出具贷款余额证明。
（二）借款人持相关材料到唐山市住房公积金管理中心提出贷款申请。填写“住房公积金贷款审批表”。
（三）对符合贷款要求的经中心审核批准后，向受托放款银行开具《住房公积金贷款委托授权书》，不符合贷款要求的中心说明原因，退回申请。
（四）借款人持《住房公积金贷款委托授权书》到受托放款银行办理贷款手续，签订“借款合同”和“房屋抵押合同”后发放贷款。款项由受托放款银行直接划入原银行贷款账户中，然后原贷款银行和受托放款银行及借款人一起去市住房保障和房产管理局产权监理部门办理原房产商业贷款的抵押撤销，同时办理住房公积金贷款的抵押手续。
第五条本办法由唐山市住房公积金管理中心负责解释。
第六条 本办法从发布之日起执行。 -
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146****2183
先在中介挂牌卖，等有人要了，再用别人的**款吧贷款还掉就行了，有的中介也会帮你垫的
查看全文↓ 2014-03-22 16:51:25 -
132****1704
你好，请问你本地户口吗？如果是的话，再购房是**6成的，银行贷款的话，买卖双方到银行签署银行文件，提供资料就可以了。然后到房产局办手续。
查看全文↓ 2014-03-22 09:28:28 -
144****8573
要先还清贷款才可以过户出售的
查看全文↓ 2014-03-21 11:43:47
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贷款买房的一般流程如下：1. 借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；2. 开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；3. 贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；4. 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；5. 国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；6. 通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；7. 通知借款人领回借款合同、借据、保险单；8. 贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
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1、贷款完结手续贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。2、办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦房贷还清，记得及时去撤销抵押登记。这时，贷款人带上填好的《抵押注销申请表房屋所有权证房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。这样你才算拿到了你的房子完全产权。3、担保手续记得撤销相当多的人在房贷“商转公”时，选择了担保机构进行担保，房贷结清后，也应该及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。关于担保金是否能退回的问题从法律角度来看，并没有明文规定房贷担保金是否该退，目前在房贷担保领域，很多担保公司的主营收入就是担保费和由此产生的投资收益，所以购房者一定要注意，担保合同应明确担保费的归属问题。
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1、首先需要看你的贷款是从什么机构办理，是从小额贷款公司贷款还是从银行贷款。个人建议从银行贷款，因为利率比较低。需要户主的户口本，**好是提前就复印一份，以免不时之需。2、贷款人的身份证，建议打印几张复印件，要求身份证正反面在同一张纸上。3、银行为了把风险**小化，一般都需要贷款人的收入证明，根据贷款银行提供的范本，在所在工作单位开具收入证明，并加盖单位公章。光有收入证明还不行，还需要工资卡或收入银行卡的流水账单，要有银行盖章才可以，这个一定要求银行，打印一份近期的银行流水单，然后银行盖章就可以。4、贷款人的学历证书，这也是控制风险的一项指标，因为学历越高的人，他的素质和他的法律意识越强，自控力也越强，基本上都会按时还款。5、首套房证明，到买卖房产的所在区县房产交易中心开具。无贷款证明，到当地中国人民银行总行开具。如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。
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贷款还清后拿房产证:1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明；2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。
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