公积金按揭房未还清贷款之前要卖

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  第一条贷款条件借款人必须同时具备以下条件：
  （一）在我市有固定的职业和稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  （二）在我市住房公积金管理中心连续缴存住房公积金一年以上且为正常足额缴存;
  （三）购买住房时，在银行办理的个人住房贷款，且尚未偿还的贷款余额在2万元以上;
  （四）办理“以贷还贷”的住房为我市城镇范围内开发的具有合法手续的商品房及产权明晰的二手房、经济适用住房等，具有购房合同、协议、产权证;
  （五）同意用“以贷还贷”的住房作抵押;
  （六）办理“以贷还贷”的住房不在拆迁公告、司法冻结或封存和危房范围之内;
  （七）“中心”规定的其他条件。第二条贷款需提交的材料
  （一）身份证;
  （二）户口本;
  （三）婚姻状态证明;
  （四）银行贷款的借款合同;
  （五）银行贷款的抵押合同、他项权证复印件;
  （六）银行出具的贷款余额证明;
  （七）房屋所有权证、土地证;
  （八）住房公积金存储卡。第三条贷款额度、期限、利率及还款方式
  （一）贷款额度按我市目前住房公积金贷款额度规定，双职工家庭正常足额缴存公积金的，最高贷款金额为35万元，且不超购房价款的70％;单职工最高贷款金额为25万元，且不超购房价款的50％。
  （二）贷款期限最长30年。借款人年龄加贷款期限男职工不得超过60周岁，女职工不得超过55周岁。
  （三）贷款利率执行中国人民银行住房公积金贷款利率。
  （四）还款方式借款人按借款合同约定执行。偿还贷款本息有以下两种方式：
  1、贷款期限在1年以内（含1年）的实行到期一次性还本付息，利随本清。
  2、贷款期限在1年期以上的，实行等额本息还款法，借款人按借款合同约定每月偿还贷款本息。第四条贷款程序
  （一）借款人征得原贷款银行同意，由银行出具贷款余额证明。
  （二）借款人持相关材料到唐山市住房公积金管理中心提出贷款申请。填写“住房公积金贷款审批表”。
  （三）对符合贷款要求的经中心审核批准后，向受托放款银行开具《住房公积金贷款委托授权书》，不符合贷款要求的中心说明原因，退回申请。
  （四）借款人持《住房公积金贷款委托授权书》到受托放款银行办理贷款手续，签订“借款合同”和“房屋抵押合同”后发放贷款。款项由受托放款银行直接划入原银行贷款账户中，然后原贷款银行和受托放款银行及借款人一起去市住房保障和房产管理局产权监理部门办理原房产商业贷款的抵押撤销，同时办理住房公积金贷款的抵押手续。第五条本办法由唐山市住房公积金管理中心负责解释。第六条本办法从发布之日起执行。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:32

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• 问 公积金按揭房未还清贷款之前要卖，需要办哪些手续？
  答

  首先简单说明 目前为方便房主办理房屋水电气有线电视等其他业务 会在房产有抵押情况下（贷款未还清）为房主发放房屋产权证书 但是会有一本小蓝册子（它项权证）留给银行和房产交易中心作为证明 直至贷款还清 此两本小册会销毁 证明贷款已还清

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• 问 按揭房哪里可以贷款? 有贷款未还清，可以办理按揭房子吗？
  答

  若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。如果您申请低于5万元的小额贷款，可先登录我行手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”通过此界面尝试申请，或者是通过登陆掌上生活,办理信用卡借款，具体以审核结果为准。

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• 问 房贷未还清能抵押吗？有贷款未还清，可以办理按揭房子吗？
  答

  有贷款未还清，可以办理按揭房子。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。

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• 问 按揭房还可以贷款吗? 有贷款未还清，可以办理按揭房子吗？
  答

  有两种方法：1、如果您的房子有空间的话，银行的政策适合您的话，是可以做再次抵押贷款的；2、还有一种就是把房产证赎出来重新做贷款。当然每个银行以及借款人的条件不一样要采用不同的贷款方案，详情可找[立德担保]的在线专业贷款经理进行免费咨询。

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• 问 公积金贷款未还清可以商业贷款么
  答

  你问的这个问题很含糊，我估计你的意思是买房时候你做的是公积金贷款，现在没有结清，想要再贷款是吧？现在银行是不允许这样做的，必须全部结清才能再做抵押贷款。另，商业贷款是个大的概念，包括买卖时候的按揭贷款和持证抵押贷款

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