汕头第二次房改房应怎样办手续

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• 154****9554

  办理二手房地产交易登记（私有房产）
  
  一、卖方需提交的资料：
  
  （一）房地产权属资料，如：《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》等；
  
  （二）本人身份证原件；
  
  （三）私章；
  
  （四）共同共有的房地产权属人出售自己的部分房地产时，须出具其他共有人同意出售的证明书。能分割的允许分割出售；不能分割的，须经协商共同出售。共有当事人应同时到交易管理所申报办理。
  
  （五）卖方是未成年人（即未年满18周岁）应提交：
  
  1、除父母作为法定的监护人持户口簿外，其余须提交公证处出具的监护人身份证明书（公证词内容须注明被监护人与所有监护人的姓名及出生年月日，若监护人只有一人须说明是“唯一”的）；
  
  2、经公证处公证的监护人保证书（内容须说明保证其具有监护人资格和出售该未成年人的房产是为了其未成年人的利益，并由所有监护人签名），并指定由谁代替被监护人申办交易登记手续；
  
  3、权属人及所有监护人的身份证明复印件（提交原件校对）。
  
  （六）办理房改房上市交易须提供测绘图（《房地产产权证》中没有注明建筑面积的）、经房改单位同意上市的《汕头市区房改房上市交易核准申请表》进行评估，缴交“三金”后，凭《房改房上市买卖交换缴交“三金”证明书》办理；
  
  （七）交易管理部门要求提交的其他证件、资料。
  
  二、买方需提交资料：
  
  （一）本人身份证原件；（属外籍公民的须提交身份证或护照及其经公证的译文）；
  
  （二）私章；
  
  （三）一寸照片一张；
  
  （四）买方是未成年人（即未年满18周岁），可由其监护人（除父母作为法定的监护人持户口簿外，其余须提交公证处出具的监护人身份证明书）办理，并提供监护人身份证原件。
  
  （五）交易管理部门要求提交的其他证件、资料。
  
  三、当事人双方或一方不能到交易管理所办理有关手续的
  
  可委托代理人代理，被代理人应出具有效的授权委托书，如被代理人居住在国外，委托书需经我国驻该国使（领）馆认证；被代理人居住国与我国未建立外交关系的，委托书须送经与我国建立外交关系的第三国认证；被代理人为港澳台同胞的，委托书须经我国司法部指定的港澳台地区的律师或有权认证的机构证明（台湾地区需大陆公证员协会认证）；被代理人居住在中国境内的，委托书由公证机关公证。委托书上须注明出售房地产的具体地址、《房地产权证》号码等，并附委托人（房地产权属人）和被委托人身份证复印件。被委托人须持公证书原件、本人身份证原件和委托人私章办理。
  
  四、具有下列情形之下的房地产，必须按规定办理有关手续后，方
  
  可出售：
  
  1、持有商品房预售契约，但购房人尚未领取《房地产权证》的；
  
  2、个人姓名、身份证号码更改，需由产权发证部门办理变更换证后，方可申办交易登记手续；
  
  3、房地产权利人因夫妻离婚案件进行财产分拆，权利人将房地产分给另一方，虽持有离婚证件、协议书或生效的法律文书（调解书、判决书等），但尚未办理变更登记的；
  
  4、产权人死亡，继承人持有《继承权公证书》未办理产权变更登记的；
  
  5、《房地产权证》部分内容与电脑信息不符的，或《房地产权证》公示作废，或房地产设定的他项权利已经注销，但电脑记录没有注记说明的，由产权发证部门补录后，方可办理交易登记手续；
  
  6、如属外文资料（含身份证、委托书）须经市外事翻译服务中心或汕头市公证处等部门翻译，并提交中文译本。
  
  7、法律、法规规定的其他情形。
  
  五、须缴纳税费：
  
  卖方：1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴纳交易手续费；
  
  2、评估费按评估价的2‰计收；（不足200元的，每宗按200元收取）；
  
  3、土地增值税（按地税部门有关规定征收）；
  
  4、营业税、城建税、教育费附加、堤围税、印花税等税收具体征收办法（按汕地税发<2005>133号有关规定征收）。
  
  买方：1、按房屋建筑面积每平方米3元缴纳交易手续费；
  
  2、按现有市场价格的3%缴交契税（个人购买普通住宅契税税率按1.5%缴交）。
  
  3、《房地产权证》登记费、工本费、测绘费等费用，由产权登记测绘部门收取，领证时缴交。
  
  六、备注
  
  提交上述资料原件校验，复印件应注明“本复印件与原件相符，若有差错虚假，由提交人承担责任”，并且签章。
  
  七、汕头市金平土地房产交易管理所业务咨询电话：8576223、8576225
  汕头市龙湖土地房产交易管理所业务咨询电话：8944115、8944116

  查看全文↓ 2014-03-21 18:37:17

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• 问 房改房在第二次售需要什么手续
  答

  1、首先，去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。6、**后就可以过户登记，需要交纳交易税、契税等费用 。

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• 问 第二次房改有什么内容？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  二手房过户不再打“拥堂” 尽管昨日的成都房产交易中心内依然人声鼎沸、一派热闹景象，但据这里的工作人员介绍，与5月下旬国家房地产调控新政出台后的几天时间内的场面相比，有了很大的不同。特别是在5月30日、31日两天时间里，前往办理过户手续的市民是平时的3倍左右，大家都想赶乘二手房原税收政策的“末班车”。 记者在现场随机采访了几位市民，其中一位自称姓徐的中年男子说，他是来办理二手房转让手续的，但由于他转让的是1995年就从单位上买的房改房，至今已有10年以上的历史了，早已超过了“国六条”中有关二手房转让须5年的时间性界定范围，因此，不存在交纳营业税的问题。 据房产交易中心的有关人士介绍，昨日前往办理二手房产权过户手续的都是转让方使用时间已在5年以上的住房。这位人士估计，在新政策实施的头几天，不会有较多的5年以内的二手房过户，因为买卖双方都会有一个观望期。 原因 买卖双方在搏奕 “即使买一套几十平方米的二手房，对于普通百姓来说，其支付的钞票也不是一个小数目”。

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• 问 第二次提取公积金需要哪些手续？
  答

  第二次提取住房公积金需要资料1、申请人《个人住房公积金专用折》；2、《个人购房借款合同》；3、银行还款存折（卡），提供近期三个月的还款明细（须与借款合同的还款账号相符）；4、申请人《居民身份证》；5、申请人已婚需提供《结婚证》及配偶《居民身份证》，离婚需提供《离婚证》，未婚需提供《未婚证》或《户口簿》；符合本项提取条件的职工，累计提取金额不得超过当年（1月1日-12月31日）应还款付息额，凡首次以购房还贷条件支取的（非公积金贷款），另需提供1-5项资料的复印件。

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• 问 第二次提取公积金
  答

  1.你们是按揭贷款购房吗？只能是有贷款的才可以每年提取一次住房公积金。我们宁波是这样规定的，不知你们那儿的规定是否一致？2.以后提取需带房产证、户口本、身份证及还贷证明（或还贷的存折），当然还要带上单位开的公积金提取单3.因我先生的公积金无法提取，所以以前我只提取自己的。如果提两人的是否还要带上结婚证明。另外，办理手续我想一个人去就行了吧？4.不放心的话，可以先给当地的公积金管理中心打个电话咨询下

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• 问 房产第二次抵押需要哪些手续呢？
  答

  一、通过银行办理1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。2、 申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。3、 审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。4、 手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。二、通过民间贷款机构办理1、 你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。2、 银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。4、 考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。7、 办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。8、 所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。

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