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建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积 房屋面积测量明确规定，应该分摊的公用建筑面积包含两大部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用房建筑面积。
建筑面积和使用面积的差别是什么？
153****4522 | 2014-03-21 18:56:37
已有12个回答
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136****0338
建筑面积>使用面积,对于商品房:
查看全文↓ 2014-03-24 09:08:28
第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
参考资料：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 -
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137****0687
复式的房子比较好卖得。其实合适自己的就是**好的。
查看全文↓ 2014-03-23 09:25:38 -
135****6991
： 用地平衡表及各项技术经济指标的汁算1．用地平衡表的内容及用地计算用地平衡表的内容。（2）各项用地界限的划分。1）居住区用的界限：居
查看全文↓ 2014-03-22 10:45:18
用地平衡表及各项技术经济指标的汁算
1．用地平衡表的内容及用地计算
用地平衡表的内容。
（2）各项用地界限的划分。
1）居住区用的界限：居住区临城市道路时以公路边线为界；临时障碍物以障碍物用的边界为界；不属于居住区的专用地、共建用地、工业用地应扣除。
2）住宅用地：包括住宅基底和四周宅间小路及院落，与绿地相接时，以日照间距的一半算。
3)公共服务设施用地：按公建实际占地界限计算，也可按定额计算。底层公建或住宅公建综合楼时，按各占该建筑总面积的比例分摊用地。底层突出住宅部分，应计入公建用地。
4)道路用地：规划用地外围为城市支路或居住区道路时，道路面积按红线宽度的一半计算。规划用地内的居住区道路面积按红线宽计算，小区路、组团路按路面宽计算。人行道、回车场、停车场包括在道路用地，宅间小路不计人。
5)公共绿地：包括居住区公园、小区公园林阴道、街心绿地、小块绿地。
6)其他用地：居住区范围内，不属于居住区的用地。
2．技术经济指标
一般包括以下几项内容。
表5-20
项目居住户数居住人数总建筑面积住宅建筑面积住宅建筑套密度（毛）住宅建筑套密度（净）平均层数住宅建筑净密度单位户人万m2万m2套/hm2套/hm2层％项目住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积净密度人口净密度人口毛密度改建拆建比每公顷土地开发费单方综合投资（测算）单位m2/hm2m2/hm2人/hm2人/hm2％万元万元
平均层数：各种住宅平均层数＝住宅总建筑面积/住宅基底总面积
住宅建筑净密度：
住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积/住宅用地面积
住宅建筑面积净密度：
住宅建筑面积净密度＝住宅总面积/住宅用地面积
住宅建筑面积毛密度：
住宅建筑面积毛密度＝住宅总建筑面积/住宅用地面积
人口净密度：
人口净密度＝规划总人口/住宅用地总面积 -
138****5888
墙占的面积，有的连楼梯口都给你算上。使用面积就是除了墙占的地方，能被你使用的面积。
查看全文↓ 2014-03-22 10:41:20 -
134****3463
建筑面积:是指建筑物外墙所围成的面积(阳台和雨棚另算)
查看全文↓ 2014-03-22 10:35:33
住宅用地面积:是指除了建筑面积外,还包括了建筑物附近其他的基础设施所占的面积. -
143****4556
一般都是差别在公共分摊的面积上。公共分摊是开发商将楼房的外墙、楼梯、公共用地的面积按一定的标准分摊到各户的面积上。书面上的公式是:套内面积 公共分摊面积=建筑面积。
查看全文↓ 2014-03-22 09:38:38 -
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135****6766
我想使用面积是你房屋内的面积,建筑面积应该包含使用面积和公用部分平摊下来的面积。自认为是这样的
查看全文↓ 2014-03-21 20:56:58 -
152****9154
建筑面积是有墙、楼道等公摊部分共同组成的实际建设面积，使用面积是你所能真正是用的面积，也就是说除掉公摊部分的面积是使用面积。
查看全文↓ 2014-03-21 19:02:18
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答
建筑面积和使用面积的差别在于，建筑面积还包括有公摊面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积以及套内的实际使用面积。而使用面积指的是我们买房屋实际使用到的面积。使用面积只是建筑面积当中的一部分，购房者可以在交房之后通过测量的方式明确实际的使用面积，但是在房屋买卖的过程当中，进行交易的房屋面积为建筑面积，包括在房屋所有权证上登记的面积都为建筑面积。使用面积从专业角度来说，指的是在建筑物各层平面当中的净面积之和，会更多的应用在房屋装修的过程当中。而建筑面积也是指在使用面积的基础之上，还增加了墙体所占的面积，一般在房屋买卖的过程当中应用更多。比如目前的高层电梯住宅建筑面积当中只有80%左右为实际使用面积。
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占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。使用面积等于各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。不包括墙体面积。建筑面积是房屋建筑或其他建筑物各层平面面积的总和。从房屋的外墙线算起，由墙体面积和使用面积组成。常作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域。其中注意一点：架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算一半，但计算占地面积却是全部计算在内。
全部5个回答> -
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建筑土地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
全部9个回答> -
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第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1、套（单元）内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公为： 套内建筑面积 套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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