土地使用证 房产证

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• 143****2838

  中华人民共和国城市房地产管理法 第五章房地产权属登记管理
  第五十九条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 第六十一条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 第六十二条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:58:14
• 155****4256

  转不了,已被限制了.

  查看全文↓ 2014-03-25 10:14:20
• 158****6596

  房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

  查看全文↓ 2014-03-24 18:30:56
• 141****2507

  有义务，如他不想到场让他出个委托公证，你们自己带上房产证和原房东土地证就可以去办，不过受委托人和产权证上的人不能是同一个人。
  我以前买房就是办的委托，男朋友给我过的户。但是原房东的资料要齐，身份证、结婚证等等都要在公证书里有。**好让房东给你过户，这也是他的义务，不能光收你的钱嘛。办公证要花钱的，再说房产登记都是你的名字了，他拿个土地证不更名有啥意思。

  查看全文↓ 2014-03-24 14:10:56
• 141****8339

  契税总房款的千分之二，维修基金总房款的千分之二，水电改的费用，办证的费用，银行保险的费用！

  查看全文↓ 2014-03-24 09:06:03
• 156****3175

  直接去交易中心办理就可以了

  查看全文↓ 2014-03-23 09:23:08
• 158****8514

  当然要办了，大哥楼房也占地呀，没有合法的土地使用权房建房能可法吗，商品住宅办土地使用证费用一般不超过50元。没多少钱还是办了吧

  查看全文↓ 2014-03-22 20:39:53
• 133****8212

  转不了国有土地的吧，开始土地性质已经限制好了！

  查看全文↓ 2014-03-22 16:37:37
• 134****9221

  不知道你是哪个城市的朋友，按常理来讲，现在一般都采取双证合一的制度，即是有了房产证之后土地证自然而然就有了，可是你的问题却是，有土地证却没有房产证，这样产生的法律问题很不好讲，你们首先要做的就是去找开发商，**初的购房合同里肯定会有注明说：开发商必须在多长时间里办好房产证，否则属违约，你们首先找开发商，要求其办好房产证；
  请确定一下，该房产是否真的不能办房产证，还有，请看一下土地使用证上的土地是规划为做什么的，假如不是开发为商品房的话，那麻烦就大了，即是，开发商忽悠了你们，如果是做为商品房用，只要开发商没有违法等情况存在，都是可以办的，第三，如果确实不能办证的话，**好不要持有该房产，具体的内容要看你们城市的具体规定是什么样子的，**好上一趟房管局，

  查看全文↓ 2014-03-22 16:19:30

相关问题

• 问 有房产证如何办土地使用证?有土地使用证 怎么办理房产证？
  答

  　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。　　其主要内容包括：　　①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。　　②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。　　③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　国有土地使用证如何补办：　　(一)出具书面申请和土地登记申请书;　　(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);　　(三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。　　国有土地使用证办理：　　1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

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• 问 土地使用证好办吗? 有土地使用证 怎么办理房产证？
  答

  《土地使用证》的办理分类：一、房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。二、商品房住房土地“土地使用证”的办理由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

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• 问 买房有土地使用证吗? 土地使用证和房产证的区别？
  答

  　买房子分别要看以下5证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。　　其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

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• 问 土地使用证是国土证吗? 房产证跟土地使用证的关系
  答

  这是原先的规定，即你办理了房产证以后仅仅是证明你对房屋具有法律意义上的产权，但是房屋占地的使用权没有在房产证中体现，所以，又要求办理土地使用权证，因为那时候，房屋属于政府“房管局”管理，土地属于“土地规划管理局”管理，于是，一个房屋就要办理两个证件，现在改革了，国家已经将“房管局”和“土地规划局”合并为“房屋管理和土地规划局”，所以，在已经改革过的地方，就是房产证和土地使用权证合并为一个房产证了，就是在房产证后边盖章盖的是“房屋管理与土地规划局”的公章了，这就是所谓“两证合一证”，可能是你们那里还没有改革吧，所以物业要你们办理《土地使用权证》

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• 问 土地使用证的房子能办房产证吗? 房产证跟土地使用证的关系
  答

  不可以， 土地使用证只能说明土地使用，房产证说明房屋产权。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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